Avenida do Guaca, 63 (Mandaqui)
Foram registradas 89 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em mai/2026 (apartamento, R$ 375 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 1995, residencial vertical · padrão c.
- Apartamento (mediana)
- R$ 3.471/m²
- Vendas registradas
- 89
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 408 mil
- 107 m² típicos
- Última venda
- mai/2026
- R$ 375 mil
Preço mediano · Apartamento
R$ 3.471/m²Neste prédio: 89 vendas · mediana R$ 408 mil (107 m²)Base: últimos 3 anos, corrigidoReferência na rua: R$ 3.805/m²Unidade típica
R$ 517 mil
~136 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 3.264/m² – R$ 4.587/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 89
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendamai/2026 · R$ 375 mil
Maior valorR$ 560 mil
Mediana da listaR$ 2.410/m²
Financiadas27%
- 07/05/2026AP 92Apartamento em condomínio · construído em 1995MCMV · R$ 225 mil (60%)107 m²R$ 375.000R$ 3.505/m²
- 13/02/2026AP 15Apartamento em condomínio · construído em 1995SFH · R$ 210 mil (60%)107 m²R$ 350.000R$ 3.271/m²
- 22/07/2025AP 145Apartamento em condomínio · construído em 1995166 m²R$ 400.000R$ 2.410/m²
- 23/06/2025AP 66Apartamento em condomínio · construído em 1995107 m²R$ 295.000R$ 2.757/m²
- 20/05/2025AP 24Apartamento em condomínio · construído em 1995156 m²R$ 420.000R$ 2.692/m²
- 06/02/2025AP 14Apartamento em condomínio · construído em 1995Consórcio · R$ 229 mil (52%)156 m²R$ 440.000R$ 2.821/m²
- 25/10/2024AP 154Apartamento em condomínio · construído em 1995SFH · R$ 116 mil (21%)156 m²R$ 560.000R$ 3.590/m²
- 19/09/2024AP 148Apartamento em condomínio · construído em 1995107 m²R$ 11.144R$ 104/m²
- 10/07/2024AP 146Apartamento em condomínio · construído em 1995107 m²R$ 376.000R$ 3.514/m²
- 05/07/2024AP 18Apartamento em condomínio · construído em 1995107 m²R$ 322.000R$ 3.009/m²
- 07/02/2024AP 12Apartamento em condomínio · construído em 1995107 m²R$ 400.000R$ 3.738/m²
- 29/12/2023AP.134Apartamento em condomínio · construído em 1995107 m²R$ 330.000R$ 3.084/m²
- 23/11/2023AP 91Apartamento em condomínio · construído em 1995SFH · R$ 71 mil (21%)107 m²R$ 335.000R$ 3.131/m²
- 26/07/2023AP 154Apartamento em condomínio · construído em 199583,33% transferido156 m²R$ 325.000—
- 17/04/2023AP 55Apartamento em condomínio · construído em 1995107 m²R$ 280.000R$ 2.617/m²
- 31/03/2023AP 132Apartamento em condomínio · construído em 1995SFH · R$ 420 mil (80%)164 m²R$ 525.000R$ 3.201/m²
- 26/12/2022AP 51Apartamento em condomínio · construído em 1995SFH · R$ 160 mil (47%)107 m²R$ 340.000R$ 3.178/m²
- 29/12/2022AP 14Apartamento em condomínio · construído em 1995107 m²R$ 340.000R$ 3.178/m²
- 30/06/2022AP 73Apartamento em condomínio · construído em 1995107 m²R$ 333.000R$ 3.112/m²
- 24/06/2022AP 75Apartamento em condomínio · construído em 199550% transferido166 m²R$ 216.000—
- 25/05/2022AP 55Apartamento em condomínio · construído em 1995107 m²R$ 264.101R$ 2.468/m²
- 07/05/2022AP 128Apartamento em condomínio · construído em 1995107 m²R$ 230.000R$ 2.150/m²
- 26/04/2022AP 114Apartamento em condomínio · construído em 1995107 m²R$ 260.000R$ 2.430/m²
- 28/02/2022AP 128Apartamento em condomínio · construído em 19950,01% transferido107 m²R$ 21.434—
- 10/01/2022AP 53Apartamento em condomínio · construído em 1995156 m²R$ 15.680R$ 101/m²
Este endereço
Construído em
1995
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão C
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
3.600 m²
89 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 164,5 mi
~403 unidades de 107 m²
Vendas registradas
89
todas as tipologias, desde 2011
Altura
54 m
projeção 2.993 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
27%
17 de 116 compras
Financiado mediano
R$ 160 mil
47% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
2%
das compras e vendas
Outras transações
12
5 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 1.059/m² · 18 | R$ 1.827/m² · 121 |
| 2012 | R$ 2.083/m² · 9 | R$ 2.290/m² · 65 |
| 2013 | R$ 2.530/m² · 17 | R$ 2.502/m² · 78 |
| 2014 | R$ 1.626/m² · 6 | R$ 2.801/m² · 79 |
| 2015 | R$ 966/m² · 7 | R$ 2.932/m² · 47 |
| 2016 | R$ 2.897/m² · 6 | R$ 3.158/m² · 67 |
| 2017 | R$ 1.458/m² · 3 | R$ 2.852/m² · 48 |
| 2018 | R$ 2.967/m² · 2 | R$ 2.868/m² · 76 |
| 2019 | R$ 2.477/m² · 6 | R$ 2.961/m² · 70 |
| 2020 | R$ 2.063/m² · 2 | R$ 3.199/m² · 54 |
| 2021 | R$ 2.776/m² · 9 | R$ 3.606/m² · 107 |
| 2022 | R$ 2.468/m² · 7 | R$ 3.398/m² · 70 |
| 2023 | R$ 3.107/m² · 4 | R$ 3.755/m² · 66 |
| 2024 | R$ 3.514/m² · 5 | R$ 3.946/m² · 45 |
| 2025 | R$ 2.725/m² · 4 | R$ 3.671/m² · 74 |
| 2026 | R$ 3.388/m² · 2 | R$ 3.901/m² · 41 |
Vendas por ano
Este prédio · apartamento
Ver tabela
| 2011 | 18 vendas · R$ 1.059/m² |
| 2012 | 9 vendas · R$ 2.083/m² |
| 2013 | 17 vendas · R$ 2.530/m² |
| 2014 | 6 vendas · R$ 1.626/m² |
| 2015 | 7 vendas · R$ 966/m² |
| 2016 | 6 vendas · R$ 2.897/m² |
| 2017 | 3 vendas · R$ 1.458/m² |
| 2018 | 2 vendas · R$ 2.967/m² |
| 2019 | 6 vendas · R$ 2.477/m² |
| 2020 | 2 vendas · R$ 2.063/m² |
| 2021 | 9 vendas · R$ 2.776/m² |
| 2022 | 7 vendas · R$ 2.468/m² |
| 2023 | 4 vendas · R$ 3.107/m² |
| 2024 | 5 vendas · R$ 3.514/m² |
| 2025 | 4 vendas · R$ 2.725/m² |
| 2026 | 2 vendas · R$ 3.388/m² |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)1523%
- Minha Casa Minha Vida11,6%
- Consórcio11,6%
- Sem financiamento informado4773%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 15 | 23% | R$ 5,9 mi |
| Minha Casa Minha Vida | 1 | 1,6% | R$ 375 mil |
| Consórcio | 1 | 1,6% | R$ 440 mil |
| Sem financiamento informado | 47 | 73% | R$ 11,2 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda11691%
- Cessões de direitos53,9%
- Execuções, leilões e retomadas53,9%
- Dação, permuta e outros onerosos21,6%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 116 | 91% | R$ 28,5 mi |
| Cessões de direitos | 5 | 3,9% | R$ 676 mil |
| Execuções, leilões e retomadas | 5 | 3,9% | R$ 963 mil |
| Dação, permuta e outros onerosos | 2 | 1,6% | R$ 27 mil |
Calculadora
R$ 517.485R$ 3.805/m² · curva logradouro
Outros endereços na Avenida do Guaca
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 9 | Loja | 2 | R$ 2.426/m² | R$ 1,4 mi |
| Nº 26 | Apartamento | 24 | R$ 3.497/m² | R$ 500 mil |
| Nº 76 | Apartamento | 65 | R$ 6.082/m² | R$ 1,3 mi |
| Nº 116 | Apartamento | 112 | R$ 4.091/m² | R$ 395 mil |
| Nº 152 | Casa | 1 | R$ 2.884/m² | R$ 911 mil |
| Nº 154 | Casa | 1 | R$ 4.531/m² | R$ 797 mil |
| Nº 250 | Casa | 1 | R$ 5.382/m² | R$ 748 mil |
| Nº 277 | Apartamento | 94 | R$ 5.300/m² | R$ 840 mil |
| Nº 291 | Apartamento | 61 | R$ 2.058/m² | R$ 180 mil |
| Nº 372 | Casa | 1 | R$ 5.026/m² | R$ 513 mil |