Avenida do Guaca, 859 (Mandaqui)
Foram registradas 261 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em ago/2026 (apartamento, R$ 1,3 mi). Segundo o IPTU, a construção é de 2009, residencial vertical · padrão d.
- Apartamento (mediana)
- R$ 6.763/m²
- Vendas registradas
- 261
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 1,3 mi
- 190 m² típicos
- Última venda
- ago/2026
- R$ 1,3 mi
Preço mediano · Apartamento
R$ 6.763/m²Neste prédio: 261 vendas · mediana R$ 1,3 mi (190 m²)Base: últimos 12 mesesReferência na rua: R$ 3.805/m²Unidade típica
R$ 517 mil
~136 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 3.264/m² – R$ 4.587/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 261
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendaago/2026 · R$ 1,3 mi
Maior valorR$ 1,6 mi
Mediana da listaR$ 3.526/m²
Financiadas40%
- 19/08/2026AP 24 T2 E 2 VGApartamento em condomínio · construído em 2009SFH · R$ 700 mil (56%)c/ vaga190 m²R$ 1.250.000R$ 6.579/m²
- 29/05/2026AP 104 E 2 VGApartamento em condomínio · construído em 2009SFH · R$ 211 mil (16%)c/ vaga190 m²R$ 1.300.000R$ 6.842/m²
- 13/04/2026TORRE2-AP133 E 2VGApartamento em condomínio · construído em 2009SFH · R$ 1,1 mi (74%)c/ vaga190 m²R$ 1.545.000R$ 8.132/m²
- 20/03/2026AP 183 E 2 VGApartamento em condomínio · construído em 2009SFH · R$ 1 mi (75%)c/ vaga190 m²R$ 1.330.000R$ 7.000/m²
- 03/03/2026AP 132 E 2 VGApartamento em condomínio · construído em 2009SFH · R$ 300 mil (24%)c/ vaga190 m²R$ 1.270.000R$ 6.684/m²
- 29/10/2025AP 12 E 2 VGApartamento em condomínio · construído em 2009c/ vaga190 m²R$ 263.409R$ 1.386/m²
- 25/09/2025AP 53 E 2 VGApartamento em condomínio · construído em 2009c/ vaga190 m²R$ 1.525.000R$ 8.026/m²
- 17/09/2025AP 213 E 2 VGApartamento em condomínio · construído em 2009c/ vaga190 m²R$ 323.686R$ 1.704/m²
- 28/08/2025AP 94 E 2 VGApartamento em condomínio · construído em 2009SFH · R$ 675 mil (52%)c/ vaga190 m²R$ 1.300.000R$ 6.842/m²
- 02/07/2025AP 103 E 2 VGApartamento em condomínio · construído em 2009c/ vaga190 m²R$ 1.215.000R$ 6.395/m²
- 16/05/2025AP 212 E 2 VGApartamento em condomínio · construído em 2009SFH · R$ 510 mil (36%)c/ vaga190 m²R$ 1.410.000R$ 7.421/m²
- 12/05/2025AP 91 E 2 VGApartamento em condomínio · construído em 2009c/ vaga190 m²R$ 980.000R$ 5.158/m²
- 16/04/2025AP 72 E 2 VGApartamento em condomínio · construído em 2009c/ vaga190 m²R$ 1.390.000R$ 7.316/m²
- 09/04/2025AP 53 E 2 VGApartamento em condomínio · construído em 2009c/ vaga190 m²R$ 838.890R$ 4.415/m²
- 14/03/2025AP 174 E 2 VGApartamento em condomínio · construído em 2009SFH · R$ 832 mil (72%)c/ vaga190 m²R$ 1.150.000R$ 6.053/m²
- 25/02/2025AP 111 E 2 VGApartamento em condomínio · construído em 2009SFI · R$ 500 mil (31%)c/ vaga190 m²R$ 1.590.000R$ 8.368/m²
- 27/02/2025AP 93 E 2 VGApartamento em condomínio · construído em 2009c/ vaga190 m²R$ 980.000R$ 5.158/m²
- 26/02/2025AP 153 E 2 VGApartamento em condomínio · construído em 2009c/ vaga190 m²R$ 900.000R$ 4.737/m²
- 10/10/2024AP 71 E 2 VGApartamento em condomínio · construído em 200950% transferidoc/ vaga190 m²R$ 550.000—
- 23/09/2024AP 122 E 2 VGApartamento em condomínio · construído em 2009c/ vaga190 m²R$ 1.280.000R$ 6.737/m²
- 27/09/2024AP 24 E 2 VGApartamento em condomínio · construído em 2009c/ vaga190 m²R$ 1.275.000R$ 6.711/m²
- 19/09/2024AP 164 E 2 VGApartamento em condomínio · construído em 2009c/ vaga190 m²R$ 900.000R$ 4.737/m²
- 12/07/2024AP 172 E 2 VGApartamento em condomínio · construído em 2009SFH · R$ 100 mil (8%)c/ vaga190 m²R$ 1.190.000R$ 6.263/m²
- 18/03/2024AP 84 E 2 VGApartamento em condomínio · construído em 2009SFH · R$ 950 mil (79%)c/ vaga190 m²R$ 1.200.000R$ 6.316/m²
- 02/01/2024AP 124 E 2 VGApartamento em condomínio · construído em 2009SFH · R$ 600 mil (43%)c/ vaga190 m²R$ 1.405.000R$ 7.395/m²
Este endereço
Construído em
2009
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão D
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
10.606 m²
166 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 1,3 mi
1 unidade de 190 m²
Vendas registradas
261
todas as tipologias, desde 2011
Altura
—
sem edificação mapeada
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
40%
64 de 275 compras
Financiado mediano
R$ 500 mil
53% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
25
7 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 2.105/m² · 55 | R$ 1.827/m² · 121 |
| 2012 | R$ 2.789/m² · 22 | R$ 2.290/m² · 65 |
| 2013 | R$ 2.630/m² · 20 | R$ 2.502/m² · 78 |
| 2014 | R$ 3.395/m² · 12 | R$ 2.801/m² · 79 |
| 2015 | R$ 3.684/m² · 15 | R$ 2.932/m² · 47 |
| 2016 | R$ 3.916/m² · 15 | R$ 3.158/m² · 67 |
| 2017 | R$ 3.684/m² · 12 | R$ 2.852/m² · 48 |
| 2018 | R$ 3.579/m² · 11 | R$ 2.868/m² · 76 |
| 2019 | R$ 4.250/m² · 14 | R$ 2.961/m² · 70 |
| 2020 | R$ 4.526/m² · 12 | R$ 3.199/m² · 54 |
| 2021 | R$ 4.842/m² · 22 | R$ 3.606/m² · 107 |
| 2022 | R$ 5.247/m² · 11 | R$ 3.398/m² · 70 |
| 2023 | R$ 6.263/m² · 18 | R$ 3.755/m² · 66 |
| 2024 | R$ 6.513/m² · 6 | R$ 3.946/m² · 45 |
| 2025 | R$ 6.053/m² · 13 | R$ 3.671/m² · 74 |
| 2026 | R$ 6.842/m² · 5 | R$ 3.901/m² · 41 |
Vendas por ano
Este prédio · apartamento
Ver tabela
| 2011 | 55 vendas · R$ 2.105/m² |
| 2012 | 22 vendas · R$ 2.789/m² |
| 2013 | 20 vendas · R$ 2.630/m² |
| 2014 | 12 vendas · R$ 3.395/m² |
| 2015 | 15 vendas · R$ 3.684/m² |
| 2016 | 15 vendas · R$ 3.916/m² |
| 2017 | 12 vendas · R$ 3.684/m² |
| 2018 | 11 vendas · R$ 3.579/m² |
| 2019 | 14 vendas · R$ 4.250/m² |
| 2020 | 12 vendas · R$ 4.526/m² |
| 2021 | 22 vendas · R$ 4.842/m² |
| 2022 | 11 vendas · R$ 5.247/m² |
| 2023 | 18 vendas · R$ 6.263/m² |
| 2024 | 6 vendas · R$ 6.513/m² |
| 2025 | 13 vendas · R$ 6.053/m² |
| 2026 | 5 vendas · R$ 6.842/m² |
Distribuição dos preços
R$/m² de 30 vendas nos últimos 3 anos
Faixa sombreada: metade central das vendas (p25–p75).
Ver tabela
| R$ 1.570/m² – R$ 1.903/m² | 1 |
| R$ 1.903/m² – R$ 2.236/m² | 0 |
| R$ 2.236/m² – R$ 2.569/m² | 0 |
| R$ 2.569/m² – R$ 2.903/m² | 0 |
| R$ 2.903/m² – R$ 3.236/m² | 0 |
| R$ 3.236/m² – R$ 3.569/m² | 0 |
| R$ 3.569/m² – R$ 3.902/m² | 1 |
| R$ 3.902/m² – R$ 4.235/m² | 0 |
| R$ 4.235/m² – R$ 4.568/m² | 1 |
| R$ 4.568/m² – R$ 4.901/m² | 2 |
| R$ 4.901/m² – R$ 5.234/m² | 3 |
| R$ 5.234/m² – R$ 5.567/m² | 0 |
| R$ 5.567/m² – R$ 5.900/m² | 0 |
| R$ 5.900/m² – R$ 6.233/m² | 1 |
| R$ 6.233/m² – R$ 6.566/m² | 5 |
| R$ 6.566/m² – R$ 6.899/m² | 7 |
| R$ 6.899/m² – R$ 7.232/m² | 1 |
| R$ 7.232/m² – R$ 7.565/m² | 3 |
| R$ 7.565/m² – R$ 7.898/m² | 1 |
| R$ 7.898/m² – R$ 8.231/m² | 2 |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)6339%
- SFI, carteira hipotecária e outros10,6%
- Sem financiamento informado9860%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 63 | 39% | R$ 61,3 mi |
| SFI, carteira hipotecária e outros | 1 | 0,6% | R$ 1,6 mi |
| Sem financiamento informado | 98 | 60% | R$ 71,3 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda27592%
- Cessões de direitos72,3%
- Execuções, leilões e retomadas72,3%
- Operações societárias10,3%
- Partilhas e divisões41,3%
- Dação, permuta e outros onerosos62%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 275 | 92% | R$ 187,8 mi |
| Cessões de direitos | 7 | 2,3% | R$ 2,9 mi |
| Execuções, leilões e retomadas | 7 | 2,3% | R$ 4,4 mi |
| Operações societárias | 1 | 0,3% | R$ 50 mil |
| Partilhas e divisões | 4 | 1,3% | R$ 676 mil |
| Dação, permuta e outros onerosos | 6 | 2% | R$ 3,5 mi |
Calculadora
R$ 517.485R$ 3.805/m² · curva logradouro
Outros endereços na Avenida do Guaca
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 664 | Casa | 2 | R$ 3.376/m² | R$ 776 mil |
| Nº 672 | Galpão, indústria e serviços | 1 | R$ 132.921/m² | R$ 4 mi |
| Nº 733 | Loja | 1 | R$ 9.907/m² | R$ 1,3 mi |
| Nº 764 | Outros | 1 | R$ 5.074/m² | R$ 1,2 mi |
| Nº 839 | Galpão, indústria e serviços | 1 | R$ 4.981/m² | R$ 1 mi |
| Nº 849 | Casa | 1 | R$ 3.720/m² | R$ 506 mil |
| Nº 887 | Apartamento | 119 | R$ 3.976/m² | R$ 660 mil |
| Nº 928 | Casa | 1 | R$ 5.295/m² | R$ 741 mil |
| Nº 1008 | Casa | 1 | R$ 3.310/m² | R$ 539 mil |
| Nº 1057 | Casa | 16 | R$ 4.885/m² | R$ 939 mil |