Avenida do Guaca, 1057 (Mandaqui)
Foram registradas 16 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em abr/2025 (casa, R$ 750 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 2009, residencial horizontal · padrão c.
- Casa (mediana)
- R$ 4.885/m²
- Vendas registradas
- 16
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 939 mil
- 198 m² típicos
- Última venda
- abr/2025
- R$ 750 mil
Preço mediano · Casa
R$ 4.885/m²Neste prédio: 16 vendas · mediana R$ 939 mil (198 m²)Base: últimos 5 anos, corrigidoReferência na rua: R$ 4.194/m²Unidade típica
R$ 738 mil
~176 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 3.115/m² – R$ 4.706/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Casa 16
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendaabr/2025 · R$ 750 mil
Maior valorR$ 1 mi
Mediana da listaR$ 2.399/m²
Financiadas25%
- 15/04/2025CS 14 E 02 VGResidência · construído em 2009SFH · R$ 444 mil (59%)198 m²R$ 750.000R$ 3.788/m²
- 05/08/2024CS 15 E 02 VGResidência · construído em 2009198 m²R$ 820.000R$ 4.141/m²
- 26/07/2023CS 18 E 02 VGResidência · construído em 2009187 m²R$ 800.000R$ 4.278/m²
- 17/02/2023CS 03 E 02 VGResidência · construído em 2009198 m²R$ 1.000.000R$ 5.051/m²
- 07/07/2022CS 16 E 02 VGResidência · construído em 200950% transferido198 m²R$ 50.000—
- 03/09/2021CS 11 E 02 VGResidência · construído em 2009198 m²R$ 800.000R$ 4.040/m²
- 07/08/2020CS 18 E 02 VResidência · construído em 2009SFH · R$ 600 mil (75%)187 m²R$ 800.000R$ 4.278/m²
- 24/02/2015CS 01 E 02 VResidência · construído em 2009198 m²R$ 700.000R$ 3.535/m²
- 19/08/2014CS 07 E 02 VResidência · construído em 2009SFH · R$ 170 mil (28%)198 m²R$ 600.000R$ 3.030/m²
- 09/08/2012CS 18 E 02 VResidência · construído em 2009187 m²R$ 300.000R$ 1.604/m²
- 29/06/2012CS 14 E 02 VResidência · construído em 2009198 m²R$ 350.000R$ 1.768/m²
- 30/03/2012CS 08 E 02 VResidência · construído em 2009SFH · R$ 263 mil (75%)198 m²R$ 350.000R$ 1.768/m²
- 28/11/2011CS 03 E 02 VResidência · construído em 2009SFH · R$ 250 mil (71%)198 m²R$ 350.000R$ 1.768/m²
- 23/09/2011CS 12 E 02 VResidência · construído em 20090,05% transferidoSFH · R$ 315 mil (88%)198 m²R$ 360.000—
- 22/08/2011CS 11 E 02 VResidência · construído em 2009SFH · R$ 220 mil (63%)198 m²R$ 350.000R$ 1.768/m²
- 18/07/2011CS 01 E 02 VResidência · construído em 2009SFH · R$ 290 mil (83%)198 m²R$ 350.000R$ 1.768/m²
- 29/07/2011CS 06 E 02 VResidência · construído em 2009198 m²R$ 330.000R$ 1.667/m²
- 05/04/2011CS 02 E 02 VResidência · construído em 2009198 m²R$ 330.000R$ 1.667/m²
Este endereço
Construído em
2009
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão C
Residencial horizontal
Uso no IPTU
Casa
Residência
Terreno
1.543 m²
12 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 939 mil
1 unidade de 198 m²
Vendas registradas
16
todas as tipologias, desde 2011
Altura
4 m
projeção 577 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
25%
2 de 18 compras
Financiado mediano
R$ 522 mil
67% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
1
dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Casa
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 1.768/m² · 5 | R$ 1.768/m² · 10 |
| 2012 | R$ 1.768/m² · 3 | R$ 1.768/m² · 5 |
| 2013 | — | R$ 2.824/m² · 3 |
| 2014 | R$ 3.030/m² · 1 | R$ 8.515/m² · 2 |
| 2015 | R$ 3.535/m² · 1 | R$ 3.535/m² · 1 |
| 2017 | — | R$ 2.169/m² · 1 |
| 2020 | R$ 4.278/m² · 1 | R$ 5.441/m² · 2 |
| 2021 | R$ 4.040/m² · 1 | R$ 4.040/m² · 3 |
| 2023 | R$ 4.664/m² · 2 | R$ 4.335/m² · 4 |
| 2024 | R$ 4.141/m² · 1 | R$ 4.059/m² · 4 |
| 2025 | R$ 3.788/m² · 1 | R$ 4.224/m² · 2 |
| 2026 | — | R$ 3.164/m² · 2 |
Vendas por ano
Este prédio · casa
Ver tabela
| 2011 | 5 vendas · R$ 1.768/m² |
| 2012 | 3 vendas · R$ 1.768/m² |
| 2014 | 1 vendas · R$ 3.030/m² |
| 2015 | 1 vendas · R$ 3.535/m² |
| 2020 | 1 vendas · R$ 4.278/m² |
| 2021 | 1 vendas · R$ 4.040/m² |
| 2023 | 2 vendas · R$ 4.664/m² |
| 2024 | 1 vendas · R$ 4.141/m² |
| 2025 | 1 vendas · R$ 3.788/m² |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)225%
- Sem financiamento informado675%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 2 | 25% | R$ 1,6 mi |
| Sem financiamento informado | 6 | 75% | R$ 4,2 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda1895%
- Partilhas e divisões15,3%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 18 | 95% | R$ 9,4 mi |
| Partilhas e divisões | 1 | 5,3% | R$ 101 mil |
Calculadora
R$ 738.114R$ 4.194/m² · curva logradouro
Outros endereços na Avenida do Guaca
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 849 | Casa | 1 | R$ 3.720/m² | R$ 506 mil |
| Nº 859 | Apartamento | 261 | R$ 6.763/m² | R$ 1,3 mi |
| Nº 887 | Apartamento | 119 | R$ 3.976/m² | R$ 660 mil |
| Nº 928 | Casa | 1 | R$ 5.295/m² | R$ 741 mil |
| Nº 1008 | Casa | 1 | R$ 3.310/m² | R$ 539 mil |
| Nº 1074 | Casa | 1 | R$ 5.692/m² | R$ 968 mil |
| Nº 1117 | Casa | 1 | R$ 2.153/m² | R$ 355 mil |
| Nº 1125 | Terreno | 1 | R$ 1.071/m² | R$ 204 mil |
| Nº 1133 | Casa | 1 | R$ 2.836/m² | R$ 199 mil |
| Nº 1245 | Apartamento | 4 | R$ 3.499/m² | R$ 318 mil |