Avenida do Guaca, 1430 (Mandaqui)
Foram registradas 33 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em set/2026 (apartamento, R$ 1,1 mi). Segundo o IPTU, a construção é de 2014, residencial vertical · padrão c.
- Apartamento (mediana)
- R$ 3.812/m²
- Vendas registradas
- 33
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 953 mil
- 250 m² típicos
- Última venda
- set/2026
- R$ 1,1 mi
Preço mediano · Apartamento
R$ 3.812/m²Neste prédio: 33 vendas · mediana R$ 953 mil (250 m²)Base: últimos 12 mesesReferência na rua: R$ 3.805/m²Unidade típica
R$ 517 mil
~136 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 3.264/m² – R$ 4.587/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 33
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendaset/2026 · R$ 1,1 mi
Maior valorR$ 1,2 mi
Mediana da listaR$ 3.760/m²
Financiadas60%
- 01/09/2026AP 74 DEP E 3 VGApartamento em condomínio · construído em 2014c/ vaga250 m²R$ 1.100.000R$ 4.400/m²
- 11/08/2026AP 33 DEP E 3 VGApartamento em condomínio · construído em 2014Consórcio · R$ 500 mil (56%)c/ vaga250 m²R$ 900.000R$ 3.600/m²
- 06/05/2026AP 33 DEP E 3 VGApartamento em condomínio · construído em 2014c/ vaga250 m²R$ 953.000R$ 3.812/m²
- 13/06/2025AP 11 DEP E 3 VGApartamento em condomínio · construído em 2014SFH · R$ 630 mil (70%)c/ vaga250 m²R$ 900.000R$ 3.600/m²
- 23/05/2025AP 41 DEP E 3 VGApartamento em condomínio · construído em 2014Consórcio · R$ 978 mil (95%)c/ vaga250 m²R$ 1.030.000R$ 4.120/m²
- 02/04/2025AP 61 DEP E 2 VGApartamento em condomínio · construído em 2014SFH · R$ 245 mil (29%)c/ vaga188 m²R$ 845.000R$ 4.495/m²
- 17/03/2025AP 62 DEP E 2 VGApartamento em condomínio · construído em 2014SFH · R$ 636 mil (80%)c/ vaga188 m²R$ 795.000R$ 4.229/m²
- 06/03/2025AP 52 DEP E 2 VGApartamento em condomínio · construído em 2014SFH · R$ 175 mil (22%)c/ vaga188 m²R$ 785.000R$ 4.176/m²
- 21/01/2025AP 53 DEP E 2 VGApartamento em condomínio · construído em 2014SFH · R$ 440 mil (59%)c/ vaga188 m²R$ 740.000R$ 3.936/m²
- 27/01/2025AP 14 DEP E 2 VGApartamento em condomínio · construído em 2014SFH · R$ 250 mil (36%)c/ vaga188 m²R$ 700.000R$ 3.723/m²
- 13/09/2024AP 54 DEP E 2 VGApartamento em condomínio · construído em 2014c/ vaga188 m²R$ 810.000R$ 4.309/m²
- 30/09/2024AP 12 DEP E 2 VGApartamento em condomínio · construído em 2014SFH · R$ 605 mil (85%)c/ vaga188 m²R$ 715.000R$ 3.803/m²
- 19/08/2024AP51 DEP E 2VG B2Apartamento em condomínio · construído em 2014SFH · R$ 450 mil (60%)c/ vaga188 m²R$ 750.000R$ 3.989/m²
- 03/07/2024AP 81 DEP E 3 VGApartamento em condomínio · construído em 2014SFH · R$ 990 mil (80%)c/ vaga396 m²R$ 1.237.500R$ 3.125/m²
- 01/07/2024AP 53 DEP E 3 VGApartamento em condomínio · construído em 2014c/ vaga250 m²R$ 985.000R$ 3.940/m²
- 21/06/2024AP 13 DEP E 3 VGApartamento em condomínio · construído em 2014SFH · R$ 270 mil (31%)c/ vaga250 m²R$ 870.000R$ 3.480/m²
- 11/04/2024AP 32 DEP E 3 VGApartamento em condomínio · construído em 2014SFH · R$ 950 mil (79%)c/ vaga250 m²R$ 1.200.000R$ 4.800/m²
- 05/04/2024Apto 63 - Torre 1Apartamento em condomínio · construído em 2014SFH · R$ 744 mil (80%)250 m²R$ 930.000R$ 3.720/m²
- 29/11/2023AP 14 DEP E 3 VGApartamento em condomínio · construído em 2014SFH · R$ 750 mil (80%)c/ vaga250 m²R$ 940.000R$ 3.760/m²
- 23/06/2023AP 54 DEP E 3 VGApartamento em condomínio · construído em 2014SFH · R$ 653 mil (69%)c/ vaga250 m²R$ 950.000R$ 3.800/m²
- 03/06/2022AP 62 DEP E 3 VGApartamento em condomínio · construído em 2014c/ vaga250 m²R$ 910.000R$ 3.640/m²
- 09/09/2021AP 43 DEP E 2 VGApartamento em condomínio · construído em 2014SFH · R$ 400 mil (53%)c/ vaga188 m²R$ 750.000R$ 3.989/m²
- 27/09/2021AP 23 DEP E 2 VGApartamento em condomínio · construído em 2014SFH · R$ 380 mil (52%)c/ vaga188 m²R$ 725.000R$ 3.856/m²
- 24/06/2021AP 54 DEP E 3 VGApartamento em condomínio · construído em 2014c/ vaga250 m²R$ 752.030R$ 3.008/m²
- 21/01/2021AP 53 DEP EApartamento em condomínio · construído em 2014c/ vaga250 m²R$ 581.220R$ 2.325/m²
Este endereço
Construído em
2014
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão C
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
3.133 m²
27 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 1,9 mi
~2 unidades de 250 m²
Vendas registradas
33
todas as tipologias, desde 2011
Altura
4 m
projeção 558 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
60%
21 de 35 compras
Financiado mediano
R$ 618 mil
69% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
1
1 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2011 | — | R$ 1.827/m² · 121 |
| 2012 | — | R$ 2.290/m² · 65 |
| 2013 | — | R$ 2.502/m² · 78 |
| 2014 | — | R$ 2.801/m² · 79 |
| 2015 | — | R$ 2.932/m² · 47 |
| 2016 | R$ 3.285/m² · 2 | R$ 3.158/m² · 67 |
| 2017 | R$ 3.295/m² · 2 | R$ 2.852/m² · 48 |
| 2018 | — | R$ 2.868/m² · 76 |
| 2019 | R$ 2.865/m² · 3 | R$ 2.961/m² · 70 |
| 2020 | R$ 2.953/m² · 3 | R$ 3.199/m² · 54 |
| 2021 | R$ 3.432/m² · 4 | R$ 3.606/m² · 107 |
| 2022 | R$ 3.640/m² · 1 | R$ 3.398/m² · 70 |
| 2023 | R$ 3.780/m² · 2 | R$ 3.755/m² · 66 |
| 2024 | R$ 3.872/m² · 8 | R$ 3.946/m² · 45 |
| 2025 | R$ 4.120/m² · 7 | R$ 3.671/m² · 74 |
| 2026 | R$ 3.812/m² · 3 | R$ 3.901/m² · 41 |
Vendas por ano
Este prédio · apartamento
Ver tabela
| 2016 | 2 vendas · R$ 3.285/m² |
| 2017 | 2 vendas · R$ 3.295/m² |
| 2019 | 3 vendas · R$ 2.865/m² |
| 2020 | 3 vendas · R$ 2.953/m² |
| 2021 | 4 vendas · R$ 3.432/m² |
| 2022 | 1 vendas · R$ 3.640/m² |
| 2023 | 2 vendas · R$ 3.780/m² |
| 2024 | 8 vendas · R$ 3.872/m² |
| 2025 | 7 vendas · R$ 4.120/m² |
| 2026 | 3 vendas · R$ 3.812/m² |
Distribuição dos preços
R$/m² de 19 vendas nos últimos 3 anos
Faixa sombreada: metade central das vendas (p25–p75).
Ver tabela
| R$ 3.253/m² – R$ 3.325/m² | 0 |
| R$ 3.325/m² – R$ 3.397/m² | 0 |
| R$ 3.397/m² – R$ 3.468/m² | 0 |
| R$ 3.468/m² – R$ 3.540/m² | 1 |
| R$ 3.540/m² – R$ 3.612/m² | 2 |
| R$ 3.612/m² – R$ 3.684/m² | 0 |
| R$ 3.684/m² – R$ 3.756/m² | 2 |
| R$ 3.756/m² – R$ 3.828/m² | 3 |
| R$ 3.828/m² – R$ 3.900/m² | 0 |
| R$ 3.900/m² – R$ 3.971/m² | 2 |
| R$ 3.971/m² – R$ 4.043/m² | 1 |
| R$ 4.043/m² – R$ 4.115/m² | 0 |
| R$ 4.115/m² – R$ 4.187/m² | 2 |
| R$ 4.187/m² – R$ 4.259/m² | 1 |
| R$ 4.259/m² – R$ 4.331/m² | 1 |
| R$ 4.331/m² – R$ 4.403/m² | 1 |
| R$ 4.403/m² – R$ 4.474/m² | 0 |
| R$ 4.474/m² – R$ 4.546/m² | 1 |
| R$ 4.546/m² – R$ 4.618/m² | 0 |
| R$ 4.618/m² – R$ 4.690/m² | 0 |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)1954%
- Consórcio25,7%
- Sem financiamento informado1440%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 19 | 54% | R$ 16,3 mi |
| Consórcio | 2 | 5,7% | R$ 1,9 mi |
| Sem financiamento informado | 14 | 40% | R$ 11,3 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda3597%
- Execuções, leilões e retomadas12,8%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 35 | 97% | R$ 29,5 mi |
| Execuções, leilões e retomadas | 1 | 2,8% | R$ 813 mil |
Calculadora
R$ 517.485R$ 3.805/m² · curva logradouro
Outros endereços na Avenida do Guaca
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 1117 | Casa | 1 | R$ 2.153/m² | R$ 355 mil |
| Nº 1125 | Terreno | 1 | R$ 1.071/m² | R$ 204 mil |
| Nº 1133 | Casa | 1 | R$ 2.836/m² | R$ 199 mil |
| Nº 1245 | Apartamento | 4 | R$ 3.499/m² | R$ 318 mil |
| Nº 1387 | Casa | 1 | R$ 6.912/m² | R$ 726 mil |
| Nº 1400 | Apartamento | 4 | R$ 3.757/m² | R$ 778 mil |
| Nº 1439 | Casa | 1 | R$ 4.896/m² | R$ 1,3 mi |
| Nº 1449 | Casa | 2 | R$ 5.385/m² | R$ 1,3 mi |
| Nº 1491 | Casa | 1 | R$ 6.618/m² | R$ 662 mil |
| Nº 1518 | Loja | 1 | R$ 3.131/m² | R$ 1,3 mi |