Avenida do Guaca, 76 (Mandaqui)
Foram registradas 65 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em jun/2026 (apartamento, R$ 1,3 mi). Segundo o IPTU, a construção é de 2012, residencial vertical · padrão d.
- Apartamento (mediana)
- R$ 6.082/m²
- Vendas registradas
- 65
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 1,3 mi
- 208 m² típicos
- Última venda
- jun/2026
- R$ 1,3 mi
Preço mediano · Apartamento
R$ 6.082/m²Neste prédio: 65 vendas · mediana R$ 1,3 mi (208 m²)Base: últimos 12 mesesReferência na rua: R$ 3.805/m²Unidade típica
R$ 517 mil
~136 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 3.264/m² – R$ 4.587/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 65
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendajun/2026 · R$ 1,3 mi
Maior valorR$ 1,3 mi
Mediana da listaR$ 3.149/m²
Financiadas41%
- 19/06/2026AP 173Apartamento em condomínio · construído em 2012SFH · R$ 318 mil (24%)208 m²R$ 1.310.000R$ 6.298/m²
- 19/06/2026AP 72Apartamento em condomínio · construído em 2012SFH · R$ 750 mil (68%)208 m²R$ 1.100.000R$ 5.288/m²
- 19/12/2025AP 154Apartamento em condomínio · construído em 2012208 m²R$ 1.280.000R$ 6.154/m²
- 19/12/2025AP 91Apartamento em condomínio · construído em 2012SFH · R$ 600 mil (48%)208 m²R$ 1.250.000R$ 6.010/m²
- 04/09/2024AP 23Apartamento em condomínio · construído em 201250% transferido208 m²R$ 330.000—
- 22/12/2023AP 161Apartamento em condomínio · construído em 2012SFH · R$ 294 mil (24%)208 m²R$ 1.200.000R$ 5.769/m²
- 08/12/2022AP 74Apartamento em condomínio · construído em 2012208 m²R$ 458.028R$ 2.202/m²
- 28/11/2022AP 21Apartamento em condomínio · construído em 2012SFH · R$ 752 mil (70%)208 m²R$ 1.080.000R$ 5.192/m²
- 01/08/2022AP 181Apartamento em condomínio · construído em 2012380 m²R$ 1.130.000R$ 2.974/m²
- 12/07/2022AP 62Apartamento em condomínio · construído em 2012SFH · R$ 800 mil (80%)208 m²R$ 1.000.000R$ 4.808/m²
- 09/05/2022AP 22Apartamento em condomínio · construído em 2012SFH · R$ 330 mil (39%)208 m²R$ 850.000R$ 4.087/m²
- 25/04/2022AP 123Apartamento em condomínio · construído em 2012SFH · R$ 648 mil (52%)208 m²R$ 1.248.000R$ 6.000/m²
- 09/12/2021AP 13Apartamento em condomínio · construído em 2012232 m²R$ 900.000R$ 3.879/m²
- 10/09/2021AP 184Apartamento em condomínio · construído em 2012380 m²R$ 1.200.000R$ 3.158/m²
- 07/08/2021AP 184Apartamento em condomínio · construído em 2012380 m²R$ 859.689R$ 2.262/m²
- 20/05/2021AP 11Apartamento em condomínio · construído em 2012214 m²R$ 830.000R$ 3.879/m²
- 08/04/2021AP 32Apartamento em condomínio · construído em 2012SFH · R$ 415 mil (44%)208 m²R$ 935.000R$ 4.495/m²
- 04/03/2021APTO 133Apartamento em condomínio · construído em 2012SFH · R$ 465 mil (53%)208 m²R$ 880.000R$ 4.231/m²
- 04/02/2021AP 81Apartamento em condomínio · construído em 2012208 m²R$ 880.000R$ 4.231/m²
- 17/02/2021AP 33Apartamento em condomínio · construído em 2012SFH · R$ 340 mil (39%)208 m²R$ 865.000R$ 4.159/m²
- 19/12/2019AP 173Apartamento em condomínio · construído em 2012208 m²R$ 707.000R$ 3.399/m²
- 28/11/2019AP 122Apartamento em condomínio · construído em 2012SFH · R$ 352 mil (35%)208 m²R$ 1.000.000R$ 4.808/m²
- 16/08/2019AP 142Apartamento em condomínio · construído em 2012208 m²R$ 850.000R$ 4.087/m²
- 17/06/2019AP 134Apartamento em condomínio · construído em 2012208 m²R$ 650.000R$ 3.125/m²
- 05/02/2019AP 123Apartamento em condomínio · construído em 2012SFH · R$ 716 mil (68%)208 m²R$ 1.050.000R$ 5.048/m²
Este endereço
Construído em
2012
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão D
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
1.758 m²
47 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 11,4 mi
~9 unidades de 208 m²
Vendas registradas
65
todas as tipologias, desde 2011
Altura
6 m
projeção 1.174 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
41%
18 de 68 compras
Financiado mediano
R$ 400 mil
46% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
6
1 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2011 | — | R$ 1.827/m² · 121 |
| 2012 | — | R$ 2.290/m² · 65 |
| 2013 | R$ 2.981/m² · 13 | R$ 2.502/m² · 78 |
| 2014 | R$ 2.551/m² · 11 | R$ 2.801/m² · 79 |
| 2015 | R$ 2.997/m² · 3 | R$ 2.932/m² · 47 |
| 2016 | R$ 2.899/m² · 8 | R$ 3.158/m² · 67 |
| 2017 | R$ 2.735/m² · 2 | R$ 2.852/m² · 48 |
| 2018 | R$ 3.302/m² · 3 | R$ 2.868/m² · 76 |
| 2019 | R$ 3.743/m² · 6 | R$ 2.961/m² · 70 |
| 2020 | — | R$ 3.199/m² · 54 |
| 2021 | R$ 4.019/m² · 8 | R$ 3.606/m² · 107 |
| 2022 | R$ 4.447/m² · 6 | R$ 3.398/m² · 70 |
| 2023 | R$ 5.769/m² · 1 | R$ 3.755/m² · 66 |
| 2024 | — | R$ 3.946/m² · 45 |
| 2025 | R$ 6.082/m² · 2 | R$ 3.671/m² · 74 |
| 2026 | R$ 5.793/m² · 2 | R$ 3.901/m² · 41 |
Vendas por ano
Este prédio · apartamento
Ver tabela
| 2013 | 13 vendas · R$ 2.981/m² |
| 2014 | 11 vendas · R$ 2.551/m² |
| 2015 | 3 vendas · R$ 2.997/m² |
| 2016 | 8 vendas · R$ 2.899/m² |
| 2017 | 2 vendas · R$ 2.735/m² |
| 2018 | 3 vendas · R$ 3.302/m² |
| 2019 | 6 vendas · R$ 3.743/m² |
| 2021 | 8 vendas · R$ 4.019/m² |
| 2022 | 6 vendas · R$ 4.447/m² |
| 2023 | 1 vendas · R$ 5.769/m² |
| 2025 | 2 vendas · R$ 6.082/m² |
| 2026 | 2 vendas · R$ 5.793/m² |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)1841%
- Sem financiamento informado2659%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 18 | 41% | R$ 17,3 mi |
| Sem financiamento informado | 26 | 59% | R$ 18,1 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda6892%
- Cessões de direitos45,4%
- Execuções, leilões e retomadas11,4%
- Dação, permuta e outros onerosos11,4%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 68 | 92% | R$ 49,5 mi |
| Cessões de direitos | 4 | 5,4% | R$ 2,6 mi |
| Execuções, leilões e retomadas | 1 | 1,4% | R$ 634 mil |
| Dação, permuta e outros onerosos | 1 | 1,4% | R$ 900 mil |
Calculadora
R$ 517.485R$ 3.805/m² · curva logradouro
Outros endereços na Avenida do Guaca
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 9 | Loja | 2 | R$ 2.426/m² | R$ 1,4 mi |
| Nº 26 | Apartamento | 24 | R$ 3.497/m² | R$ 500 mil |
| Nº 63 | Apartamento | 89 | R$ 3.471/m² | R$ 408 mil |
| Nº 116 | Apartamento | 112 | R$ 4.091/m² | R$ 395 mil |
| Nº 152 | Casa | 1 | R$ 2.884/m² | R$ 911 mil |
| Nº 154 | Casa | 1 | R$ 4.531/m² | R$ 797 mil |
| Nº 250 | Casa | 1 | R$ 5.382/m² | R$ 748 mil |
| Nº 277 | Apartamento | 94 | R$ 5.300/m² | R$ 840 mil |
| Nº 291 | Apartamento | 61 | R$ 2.058/m² | R$ 180 mil |
| Nº 372 | Casa | 1 | R$ 5.026/m² | R$ 513 mil |