Avenida do Guaca, 26 (Mandaqui)
Foram registradas 25 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em jul/2026 (apartamento, R$ 500 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 1992, residencial vertical · padrão c.
- Apartamento (mediana)
- R$ 3.497/m²
- Vendas registradas
- 25
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 500 mil
- 143 m² típicos
- Última venda
- jul/2026
- R$ 500 mil
Preço mediano · Apartamento
R$ 3.497/m²Neste prédio: 24 vendas · mediana R$ 500 mil (143 m²)Base: últimos 12 mesesReferência na rua: R$ 3.805/m²Unidade típica
R$ 517 mil
~136 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 3.264/m² – R$ 4.587/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 24
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendajul/2026 · R$ 500 mil
Maior valorR$ 520 mil
Mediana da listaR$ 2.908/m²
Financiadas27%
- 22/07/2026AP 133 VGApartamento em condomínio · construído em 1992SFH · R$ 263 mil (53%)c/ vaga143 m²R$ 500.000R$ 3.497/m²
- 14/07/2026AP 53 VGApartamento em condomínio · construído em 1992c/ vaga143 m²R$ 483.000R$ 3.378/m²
- 10/11/2025AP 141 VGApartamento em condomínio · construído em 1992MCMV · R$ 273 mil (55%)c/ vaga141 m²R$ 500.000R$ 3.546/m²
- 28/07/2025AP 161 VGApartamento em condomínio · construído em 1992c/ vaga141 m²R$ 406.040R$ 2.880/m²
- 13/06/2025AP 62 VGApartamento em condomínio · construído em 1992SFH · R$ 357 mil (70%)c/ vaga141 m²R$ 510.000R$ 3.617/m²
- 12/02/2025AP 192 VGApartamento em condomínio · construído em 1992c/ vaga141 m²R$ 520.000R$ 3.688/m²
- 04/10/2024AP 63 VGApartamento em condomínio · construído em 1992c/ vaga143 m²R$ 450.000R$ 3.147/m²
- 07/11/2023AP 173 VGApartamento em condomínio · construído em 1992c/ vaga143 m²R$ 455.000R$ 3.182/m²
- 18/04/2023AP 153 VGApartamento em condomínio · construído em 1992SFH · R$ 250 mil (68%)c/ vaga143 m²R$ 370.000R$ 2.587/m²
- 30/08/2022AP 181 VGApartamento em condomínio · construído em 1992c/ vaga141 m²R$ 475.000R$ 3.369/m²
- 04/08/2022AP 142 VGApartamento em condomínio · construído em 1992c/ vaga141 m²R$ 475.000R$ 3.369/m²
- 08/07/2021AP 91 VGApartamento em condomínio · construído em 1992SFH · R$ 200 mil (48%)c/ vaga141 m²R$ 420.000R$ 2.979/m²
- 20/05/2021AP 101 VGApartamento em condomínio · construído em 1992c/ vaga141 m²R$ 505.000R$ 3.582/m²
- 02/09/2020AP 112 VGApartamento em condomínio · construído em 1992c/ vaga141 m²R$ 443.500R$ 3.145/m²
- 17/08/2018AP 31 VGApartamento em condomínio · construído em 1992c/ vaga141 m²R$ 350.000R$ 2.482/m²
- 09/11/2016AP 181 VGApartamento em condomínio · construído em 1992c/ vaga141 m²R$ 367.000R$ 2.603/m²
- 10/11/2016AP 82 VGApartamento em condomínio · construído em 1992c/ vaga141 m²R$ 350.000R$ 2.482/m²
- 29/01/2016AP 82 VGApartamento em condomínio · construído em 1992c/ vaga141 m²R$ 350.000R$ 2.482/m²
- 13/11/2015AP 83 VGApartamento em condomínio · construído em 1992c/ vaga143 m²R$ 64R$ 0/m²
- 25/05/2015AP 32 VGApartamento em condomínio · construído em 1992SFH · R$ 328 mil (80%)c/ vaga141 m²R$ 410.000R$ 2.908/m²
- 27/03/2015AP 21 VGApartamento em condomínio · construído em 1992c/ vaga141 m²R$ 300.000R$ 2.128/m²
- 06/01/2015AP 183 VGApartamento em condomínio · construído em 1992c/ vaga143 m²R$ 300.000R$ 2.098/m²
- 22/03/2013AP 13 VGApartamento em condomínio · construído em 1992SFH · R$ 72 mil (22%)c/ vaga143 m²R$ 325.000R$ 2.273/m²
- 06/08/2012AP 173 VGApartamento em condomínio · construído em 1992c/ vaga143 m²R$ 170.000R$ 1.189/m²
- 06/01/2012AP 143 VGApartamento em condomínio · construído em 1992SFH · R$ 170 mil (52%)c/ vaga143 m²R$ 330.000R$ 2.308/m²
Este endereço
Construído em
1992
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão C
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Garagem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial
Terreno
1.624 m²
26 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 55 mi
~110 unidades de 143 m²
Vendas registradas
25
todas as tipologias, desde 2011
Altura
59 m
projeção 986 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
26%
6 de 26 compras
Financiado mediano
R$ 268 mil
61% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
4%
das compras e vendas
Outras transações
3
2 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2011 | — | R$ 1.827/m² · 121 |
| 2012 | R$ 1.748/m² · 2 | R$ 2.290/m² · 65 |
| 2013 | R$ 2.273/m² · 1 | R$ 2.502/m² · 78 |
| 2014 | — | R$ 2.801/m² · 79 |
| 2015 | R$ 2.113/m² · 4 | R$ 2.932/m² · 47 |
| 2016 | R$ 2.482/m² · 3 | R$ 3.158/m² · 67 |
| 2017 | — | R$ 2.852/m² · 48 |
| 2018 | R$ 2.482/m² · 1 | R$ 2.868/m² · 76 |
| 2019 | — | R$ 2.961/m² · 70 |
| 2020 | R$ 3.145/m² · 1 | R$ 3.199/m² · 54 |
| 2021 | R$ 3.280/m² · 2 | R$ 3.606/m² · 107 |
| 2022 | R$ 3.369/m² · 2 | R$ 3.398/m² · 70 |
| 2023 | R$ 2.885/m² · 2 | R$ 3.755/m² · 66 |
| 2024 | R$ 3.147/m² · 1 | R$ 3.946/m² · 45 |
| 2025 | R$ 3.582/m² · 4 | R$ 3.671/m² · 74 |
| 2026 | R$ 3.437/m² · 2 | R$ 3.901/m² · 41 |
Vendas por ano
Este prédio · apartamento
Ver tabela
| 2012 | 2 vendas · R$ 1.748/m² |
| 2013 | 1 vendas · R$ 2.273/m² |
| 2015 | 4 vendas · R$ 2.113/m² |
| 2016 | 3 vendas · R$ 2.482/m² |
| 2018 | 1 vendas · R$ 2.482/m² |
| 2020 | 1 vendas · R$ 3.145/m² |
| 2021 | 2 vendas · R$ 3.280/m² |
| 2022 | 2 vendas · R$ 3.369/m² |
| 2023 | 2 vendas · R$ 2.885/m² |
| 2024 | 1 vendas · R$ 3.147/m² |
| 2025 | 4 vendas · R$ 3.582/m² |
| 2026 | 2 vendas · R$ 3.437/m² |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)522%
- Minha Casa Minha Vida14,3%
- Sem financiamento informado1774%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 5 | 22% | R$ 2,2 mi |
| Minha Casa Minha Vida | 1 | 4,3% | R$ 500 mil |
| Sem financiamento informado | 17 | 74% | R$ 6,3 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda2690%
- Execuções, leilões e retomadas26,9%
- Dação, permuta e outros onerosos13,4%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 26 | 90% | R$ 9,8 mi |
| Execuções, leilões e retomadas | 2 | 6,9% | R$ 274 mil |
| Dação, permuta e outros onerosos | 1 | 3,4% | R$ 500 mil |
Calculadora
R$ 517.485R$ 3.805/m² · curva logradouro
Outros endereços na Avenida do Guaca
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 9 | Loja | 2 | R$ 2.426/m² | R$ 1,4 mi |
| Nº 63 | Apartamento | 89 | R$ 3.471/m² | R$ 408 mil |
| Nº 76 | Apartamento | 65 | R$ 6.082/m² | R$ 1,3 mi |
| Nº 116 | Apartamento | 112 | R$ 4.091/m² | R$ 395 mil |
| Nº 152 | Casa | 1 | R$ 2.884/m² | R$ 911 mil |
| Nº 154 | Casa | 1 | R$ 4.531/m² | R$ 797 mil |
| Nº 250 | Casa | 1 | R$ 5.382/m² | R$ 748 mil |
| Nº 277 | Apartamento | 94 | R$ 5.300/m² | R$ 840 mil |
| Nº 291 | Apartamento | 61 | R$ 2.058/m² | R$ 180 mil |
| Nº 372 | Casa | 1 | R$ 5.026/m² | R$ 513 mil |