Avenida do Guaca, 116 (Mandaqui)
Foram registradas 112 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em ago/2026 (apartamento, R$ 570 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 2016, residencial vertical · padrão c.
- Apartamento (mediana)
- R$ 4.091/m²
- Vendas registradas
- 112
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 395 mil
- 110 m² típicos
- Última venda
- ago/2026
- R$ 570 mil
Preço mediano · Apartamento
R$ 4.091/m²Neste prédio: 112 vendas · mediana R$ 395 mil (110 m²)Base: últimos 12 mesesReferência na rua: R$ 3.805/m²Unidade típica
R$ 517 mil
~136 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 3.264/m² – R$ 4.587/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 112
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendaago/2026 · R$ 570 mil
Maior valorR$ 610 mil
Mediana da listaR$ 3.101/m²
Financiadas38%
- 20/08/2026AP 128 E 1VGApartamento em condomínio · construído em 2016SFH · R$ 150 mil (26%)c/ vaga110 m²R$ 570.000R$ 5.182/m²
- 16/03/2026AP 55 E 1VGApartamento em condomínio · construído em 2016SFH · R$ 165 mil (42%)c/ vaga90 m²R$ 395.000R$ 4.389/m²
- 23/02/2026AP 11 E 1VGApartamento em condomínio · construído em 2016SFH · R$ 320 mil (71%)c/ vaga110 m²R$ 450.000R$ 4.091/m²
- 11/12/2025AP 48 E 1VGApartamento em condomínio · construído em 2016c/ vaga110 m²R$ 325.000R$ 2.955/m²
- 18/11/2025AP 53 E 1VGApartamento em condomínio · construído em 2016c/ vaga90 m²R$ 270.300R$ 3.003/m²
- 07/03/2025AP 21 E 1VGApartamento em condomínio · construído em 2016SFH · R$ 293 mil (57%)c/ vaga110 m²R$ 515.000R$ 4.682/m²
- 10/02/2025AP 111 E 1VGApartamento em condomínio · construído em 2016SFH · R$ 421 mil (80%)c/ vaga110 m²R$ 526.000R$ 4.782/m²
- 30/01/2025AP 106 E 1VGApartamento em condomínio · construído em 2016c/ vaga90 m²R$ 430.000R$ 4.778/m²
- 14/01/2025AP 131 E 1VGApartamento em condomínio · construído em 2016c/ vaga110 m²R$ 395.611R$ 3.596/m²
- 13/09/2024AP 36 E 1VGApartamento em condomínio · construído em 2016SFH · R$ 321 mil (61%)c/ vaga110 m²R$ 530.000R$ 4.818/m²
- 14/08/2024AP 48 E 1VGApartamento em condomínio · construído em 2016SFH · R$ 538 mil (90%)c/ vaga110 m²R$ 600.000R$ 5.455/m²
- 06/06/2024AP 127 E 1VGApartamento em condomínio · construído em 2016SFH · R$ 420 mil (78%)c/ vaga110 m²R$ 540.000R$ 4.909/m²
- 02/05/2024AP 66 E 1VGApartamento em condomínio · construído em 201650% transferidoc/ vaga110 m²R$ 150.000—
- 28/03/2024AP 81 E 1VGApartamento em condomínio · construído em 2016SFH · R$ 120 mil (23%)c/ vaga110 m²R$ 520.000R$ 4.727/m²
- 12/12/2023AP 111 E 1VGApartamento em condomínio · construído em 2016c/ vaga110 m²R$ 550.000R$ 5.000/m²
- 21/11/2023AP 111 E 1VGApartamento em condomínio · construído em 2016c/ vaga110 m²R$ 322.270R$ 2.930/m²
- 30/10/2023AP 34 E 1VGApartamento em condomínio · construído em 2016SFH · R$ 300 mil (59%)c/ vaga110 m²R$ 510.000R$ 4.636/m²
- 31/07/2023AP 93 E 1VGApartamento em condomínio · construído em 2016SFH · R$ 460 mil (80%)c/ vaga110 m²R$ 575.000R$ 5.227/m²
- 03/07/2023AP 136 E 1VGApartamento em condomínio · construído em 2016c/ vaga110 m²R$ 450.000R$ 4.091/m²
- 26/07/2023AP 135 E 1VGApartamento em condomínio · construído em 2016c/ vaga110 m²R$ 306.240R$ 2.784/m²
- 07/06/2023AP 46 E 1VGApartamento em condomínio · construído em 2016c/ vaga90 m²R$ 370.000R$ 4.111/m²
- 09/02/2023AP 112 E 1VGApartamento em condomínio · construído em 2016SFH · R$ 226 mil (59%)c/ vaga90 m²R$ 380.000R$ 4.222/m²
- 08/12/2022AP 134 E 1VGApartamento em condomínio · construído em 20168,14% transferidoc/ vaga110 m²R$ 26.752—
- 29/11/2022AP 46 E 1VGApartamento em condomínio · construído em 2016SFH · R$ 500 mil (82%)c/ vaga110 m²R$ 610.000R$ 5.545/m²
- 28/10/2022AP 51 E 1VGApartamento em condomínio · construído em 2016SFH · R$ 419 mil (90%)c/ vaga110 m²R$ 465.000R$ 4.227/m²
Este endereço
Construído em
2016
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão C
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
2.515 m²
109 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 11,1 mi
~28 unidades de 110 m²
Vendas registradas
112
todas as tipologias, desde 2011
Altura
9 m
projeção 1.286 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
38%
46 de 120 compras
Financiado mediano
R$ 257 mil
71% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
25
5 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2011 | — | R$ 1.827/m² · 121 |
| 2012 | — | R$ 2.290/m² · 65 |
| 2013 | — | R$ 2.502/m² · 78 |
| 2014 | — | R$ 2.801/m² · 79 |
| 2015 | — | R$ 2.932/m² · 47 |
| 2016 | — | R$ 3.158/m² · 67 |
| 2017 | R$ 2.948/m² · 1 | R$ 2.852/m² · 48 |
| 2018 | R$ 2.838/m² · 32 | R$ 2.868/m² · 76 |
| 2019 | R$ 2.766/m² · 22 | R$ 2.961/m² · 70 |
| 2020 | R$ 3.278/m² · 14 | R$ 3.199/m² · 54 |
| 2021 | R$ 3.727/m² · 15 | R$ 3.606/m² · 107 |
| 2022 | R$ 4.364/m² · 7 | R$ 3.398/m² · 70 |
| 2023 | R$ 4.167/m² · 8 | R$ 3.755/m² · 66 |
| 2024 | R$ 4.864/m² · 4 | R$ 3.946/m² · 45 |
| 2025 | R$ 4.139/m² · 6 | R$ 3.671/m² · 74 |
| 2026 | R$ 4.389/m² · 3 | R$ 3.901/m² · 41 |
Vendas por ano
Este prédio · apartamento
Ver tabela
| 2017 | 1 vendas · R$ 2.948/m² |
| 2018 | 32 vendas · R$ 2.838/m² |
| 2019 | 22 vendas · R$ 2.766/m² |
| 2020 | 14 vendas · R$ 3.278/m² |
| 2021 | 15 vendas · R$ 3.727/m² |
| 2022 | 7 vendas · R$ 4.364/m² |
| 2023 | 8 vendas · R$ 4.167/m² |
| 2024 | 4 vendas · R$ 4.864/m² |
| 2025 | 6 vendas · R$ 4.139/m² |
| 2026 | 3 vendas · R$ 4.389/m² |
Distribuição dos preços
R$/m² de 16 vendas nos últimos 3 anos
Faixa sombreada: metade central das vendas (p25–p75).
Ver tabela
| R$ 2.937/m² – R$ 3.059/m² | 2 |
| R$ 3.059/m² – R$ 3.181/m² | 0 |
| R$ 3.181/m² – R$ 3.303/m² | 0 |
| R$ 3.303/m² – R$ 3.424/m² | 0 |
| R$ 3.424/m² – R$ 3.546/m² | 0 |
| R$ 3.546/m² – R$ 3.668/m² | 1 |
| R$ 3.668/m² – R$ 3.790/m² | 0 |
| R$ 3.790/m² – R$ 3.911/m² | 0 |
| R$ 3.911/m² – R$ 4.033/m² | 0 |
| R$ 4.033/m² – R$ 4.155/m² | 1 |
| R$ 4.155/m² – R$ 4.277/m² | 0 |
| R$ 4.277/m² – R$ 4.399/m² | 1 |
| R$ 4.399/m² – R$ 4.520/m² | 0 |
| R$ 4.520/m² – R$ 4.642/m² | 1 |
| R$ 4.642/m² – R$ 4.764/m² | 2 |
| R$ 4.764/m² – R$ 4.886/m² | 3 |
| R$ 4.886/m² – R$ 5.007/m² | 2 |
| R$ 5.007/m² – R$ 5.129/m² | 0 |
| R$ 5.129/m² – R$ 5.251/m² | 1 |
| R$ 5.251/m² – R$ 5.373/m² | 0 |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)4638%
- Sem financiamento informado7462%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 46 | 38% | R$ 18,8 mi |
| Sem financiamento informado | 74 | 62% | R$ 22,9 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda12083%
- Cessões de direitos85,5%
- Execuções, leilões e retomadas53,4%
- Operações societárias21,4%
- Dação, permuta e outros onerosos106,9%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 120 | 83% | R$ 41,7 mi |
| Cessões de direitos | 8 | 5,5% | R$ 2,3 mi |
| Execuções, leilões e retomadas | 5 | 3,4% | R$ 1,9 mi |
| Operações societárias | 2 | 1,4% | R$ 839 mil |
| Dação, permuta e outros onerosos | 10 | 6,9% | R$ 3,8 mi |
Calculadora
R$ 517.485R$ 3.805/m² · curva logradouro
Outros endereços na Avenida do Guaca
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 9 | Loja | 2 | R$ 2.426/m² | R$ 1,4 mi |
| Nº 26 | Apartamento | 24 | R$ 3.497/m² | R$ 500 mil |
| Nº 63 | Apartamento | 89 | R$ 3.471/m² | R$ 408 mil |
| Nº 76 | Apartamento | 65 | R$ 6.082/m² | R$ 1,3 mi |
| Nº 152 | Casa | 1 | R$ 2.884/m² | R$ 911 mil |
| Nº 154 | Casa | 1 | R$ 4.531/m² | R$ 797 mil |
| Nº 250 | Casa | 1 | R$ 5.382/m² | R$ 748 mil |
| Nº 277 | Apartamento | 94 | R$ 5.300/m² | R$ 840 mil |
| Nº 291 | Apartamento | 61 | R$ 2.058/m² | R$ 180 mil |
| Nº 372 | Casa | 1 | R$ 5.026/m² | R$ 513 mil |