Avenida do Guaca, 1245 (Mandaqui)
Foram registradas 4 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em dez/2025 (apartamento, R$ 290 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 1989, residencial vertical · padrão c.
- Apartamento (mediana)
- R$ 3.499/m²
- Vendas registradas
- 4
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 318 mil
- 95 m² típicos
- Última venda
- dez/2025
- R$ 290 mil
Preço mediano · Apartamento
R$ 3.499/m²Neste prédio: 4 vendas · mediana R$ 318 mil (95 m²)Base: todas as vendas, corrigidoReferência na rua: R$ 3.805/m²Unidade típica
R$ 517 mil
~136 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 3.264/m² – R$ 4.587/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 4
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendadez/2025 · R$ 290 mil
Maior valorR$ 300 mil
Mediana da listaR$ 2.856/m²
Financiadas—
- 18/12/2025AP 31 E VGApartamento em condomínio · construído em 1989c/ vaga87 m²R$ 290.000R$ 3.333/m²
- 09/05/2025AP 23 E VGApartamento em condomínio · construído em 1989SFH · R$ 100 mil (33%)c/ vaga95 m²R$ 300.000R$ 3.158/m²
- 13/10/2014AP 02 E VGApartamento em condomínio · construído em 1989c/ vaga104 m²R$ 265.659R$ 2.554/m²
- 26/09/2013AP 43 E VGApartamento em condomínio · construído em 1989c/ vaga95 m²R$ 146.000R$ 1.537/m²
Este endereço
Construído em
1989
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão C
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
541 m²
4 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 3,2 mi
~10 unidades de 95 m²
Vendas registradas
4
todas as tipologias, desde 2011
Altura
16 m
projeção 239 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
50%
1 de 4 compras
Financiado mediano
R$ 100 mil
33% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
0
dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2011 | — | R$ 1.827/m² · 121 |
| 2012 | — | R$ 2.290/m² · 65 |
| 2013 | R$ 1.537/m² · 1 | R$ 2.502/m² · 78 |
| 2014 | R$ 2.554/m² · 1 | R$ 2.801/m² · 79 |
| 2015 | — | R$ 2.932/m² · 47 |
| 2016 | — | R$ 3.158/m² · 67 |
| 2017 | — | R$ 2.852/m² · 48 |
| 2018 | — | R$ 2.868/m² · 76 |
| 2019 | — | R$ 2.961/m² · 70 |
| 2020 | — | R$ 3.199/m² · 54 |
| 2021 | — | R$ 3.606/m² · 107 |
| 2022 | — | R$ 3.398/m² · 70 |
| 2023 | — | R$ 3.755/m² · 66 |
| 2024 | — | R$ 3.946/m² · 45 |
| 2025 | R$ 3.246/m² · 2 | R$ 3.671/m² · 74 |
| 2026 | — | R$ 3.901/m² · 41 |
Vendas por ano
Este prédio · apartamento
Ver tabela
| 2013 | 1 vendas · R$ 1.537/m² |
| 2014 | 1 vendas · R$ 2.554/m² |
| 2025 | 2 vendas · R$ 3.246/m² |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)150%
- Sem financiamento informado150%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 1 | 50% | R$ 300 mil |
| Sem financiamento informado | 1 | 50% | R$ 290 mil |
Calculadora
R$ 517.485R$ 3.805/m² · curva logradouro
Outros endereços na Avenida do Guaca
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 1057 | Casa | 16 | R$ 4.885/m² | R$ 939 mil |
| Nº 1074 | Casa | 1 | R$ 5.692/m² | R$ 968 mil |
| Nº 1117 | Casa | 1 | R$ 2.153/m² | R$ 355 mil |
| Nº 1125 | Terreno | 1 | R$ 1.071/m² | R$ 204 mil |
| Nº 1133 | Casa | 1 | R$ 2.836/m² | R$ 199 mil |
| Nº 1387 | Casa | 1 | R$ 6.912/m² | R$ 726 mil |
| Nº 1400 | Apartamento | 4 | R$ 3.757/m² | R$ 778 mil |
| Nº 1430 | Apartamento | 33 | R$ 3.812/m² | R$ 953 mil |
| Nº 1439 | Casa | 1 | R$ 4.896/m² | R$ 1,3 mi |
| Nº 1449 | Casa | 2 | R$ 5.385/m² | R$ 1,3 mi |