Avenida do Guaca, 291 (Mandaqui)
Foram registradas 61 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em ago/2026 (apartamento, R$ 520 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 2005, residencial vertical · padrão c.
- Apartamento (mediana)
- R$ 2.058/m²
- Vendas registradas
- 61
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 180 mil
- 101 m² típicos
- Última venda
- ago/2026
- R$ 520 mil
Preço mediano · Apartamento
R$ 2.058/m²Neste prédio: 61 vendas · mediana R$ 180 mil (101 m²)Base: últimos 12 mesesReferência na rua: R$ 3.805/m²Unidade típica
R$ 517 mil
~136 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 3.264/m² – R$ 4.587/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 61
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendaago/2026 · R$ 520 mil
Maior valorR$ 910 mil
Mediana da listaR$ 2.822/m²
Financiadas20%
- 10/08/2026AP 181 E VGApartamento em condomínio · construído em 2005c/ vaga101 m²R$ 520.000R$ 5.149/m²
- 28/08/2026AP 214 E VGApartamento em condomínio · construído em 2005c/ vaga85 m²R$ 296.230R$ 3.485/m²
- 24/11/2025AP 222 E VGApartamento em condomínio · construído em 2005c/ vaga101 m²R$ 63.652R$ 630/m²
- 29/10/2025AP 151 E VGApartamento em condomínio · construído em 2005c/ vaga101 m²R$ 60.390R$ 598/m²
- 28/07/2025AP 34 E VGApartamento em condomínio · construído em 2005c/ vaga85 m²R$ 51.422R$ 605/m²
- 12/02/2025AP.184 E VGApartamento em condomínio · construído em 2005SFH · R$ 210 mil (55%)c/ vaga85 m²R$ 380.000R$ 4.471/m²
- 16/12/2024AP 131 E VGApartamento em condomínio · construído em 2005SFH · R$ 110 mil (21%)c/ vaga101 m²R$ 520.000R$ 5.149/m²
- 09/08/2018AP 202 E VGApartamento em condomínio · construído em 2005c/ vaga101 m²R$ 61.922R$ 613/m²
- 09/08/2024AP 93 E VGApartamento em condomínio · construído em 2005c/ vaga85 m²R$ 48.070R$ 566/m²
- 15/01/2024AP 232 E VGApartamento em condomínio · construído em 2005SFH · R$ 656 mil (72%)c/ vaga132 m²R$ 910.000R$ 6.894/m²
- 20/12/2023AP 163 E VGApartamento em condomínio · construído em 2005c/ vaga85 m²R$ 57.110R$ 672/m²
- 18/09/2023AP 11 E VGApartamento em condomínio · construído em 2005c/ vaga101 m²R$ 141.996R$ 1.406/m²
- 03/04/2023AP 232 E VGApartamento em condomínio · construído em 2005SFH · R$ 363 mil (80%)c/ vaga132 m²R$ 453.720R$ 3.437/m²
- 20/02/2023AP 233 E VGApartamento em condomínio · construído em 2005c/ vaga112 m²R$ 85.962R$ 768/m²
- 20/02/2023AP 91 E VGApartamento em condomínio · construído em 2005c/ vaga101 m²R$ 57.511R$ 569/m²
- 07/02/2023AP 63 E VGApartamento em condomínio · construído em 2005c/ vaga85 m²R$ 43.500R$ 512/m²
- 31/01/2023AP 131 E VGApartamento em condomínio · construído em 2005c/ vaga101 m²R$ 440.000R$ 4.356/m²
- 13/01/2023AP 221 E VGApartamento em condomínio · construído em 2005c/ vaga101 m²R$ 440.000R$ 4.356/m²
- 07/11/2022AP 231 E VGApartamento em condomínio · construído em 2005c/ vaga132 m²R$ 480.000R$ 3.636/m²
- 31/08/2022AP 171 E VGApartamento em condomínio · construído em 2005c/ vaga101 m²R$ 78.693R$ 779/m²
- 10/08/2022AP 41 E VGApartamento em condomínio · construído em 2005c/ vaga101 m²R$ 61.923R$ 613/m²
- 19/04/2022AP 112 E VGApartamento em condomínio · construído em 2005c/ vaga101 m²R$ 450.000R$ 4.455/m²
- 10/02/2022AP 53 E VGApartamento em condomínio · construído em 2005SFH · R$ 271 mil (79%)c/ vaga85 m²R$ 341.000R$ 4.012/m²
- 20/01/2022AP 141 E VGApartamento em condomínio · construído em 2005c/ vaga101 m²R$ 310.000R$ 3.069/m²
- 18/11/2021AP 32 E VGApartamento em condomínio · construído em 2005c/ vaga101 m²R$ 287.460R$ 2.846/m²
Este endereço
Construído em
2005
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão C
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
1.694 m²
58 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 42,8 mi
~238 unidades de 101 m²
Vendas registradas
61
todas as tipologias, desde 2011
Altura
70 m
projeção 1.305 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
20%
9 de 68 compras
Financiado mediano
R$ 210 mil
69% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
18
16 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 1.188/m² · 12 | R$ 1.827/m² · 121 |
| 2012 | R$ 3.000/m² · 5 | R$ 2.290/m² · 65 |
| 2013 | R$ 2.970/m² · 1 | R$ 2.502/m² · 78 |
| 2014 | R$ 3.572/m² · 4 | R$ 2.801/m² · 79 |
| 2015 | R$ 2.970/m² · 1 | R$ 2.932/m² · 47 |
| 2016 | R$ 2.941/m² · 1 | R$ 3.158/m² · 67 |
| 2017 | R$ 3.119/m² · 2 | R$ 2.852/m² · 48 |
| 2018 | R$ 2.330/m² · 2 | R$ 2.868/m² · 76 |
| 2019 | R$ 2.822/m² · 9 | R$ 2.961/m² · 70 |
| 2020 | R$ 548/m² · 1 | R$ 3.199/m² · 54 |
| 2021 | R$ 2.921/m² · 5 | R$ 3.606/m² · 107 |
| 2022 | R$ 3.353/m² · 6 | R$ 3.398/m² · 70 |
| 2023 | R$ 1.087/m² · 8 | R$ 3.755/m² · 66 |
| 2024 | R$ 2.881/m² · 4 | R$ 3.946/m² · 45 |
| 2025 | R$ 618/m² · 4 | R$ 3.671/m² · 74 |
| 2026 | R$ 4.317/m² · 2 | R$ 3.901/m² · 41 |
Vendas por ano
Este prédio · apartamento
Ver tabela
| 2011 | 12 vendas · R$ 1.188/m² |
| 2012 | 5 vendas · R$ 3.000/m² |
| 2013 | 1 vendas · R$ 2.970/m² |
| 2014 | 4 vendas · R$ 3.572/m² |
| 2015 | 1 vendas · R$ 2.970/m² |
| 2016 | 1 vendas · R$ 2.941/m² |
| 2017 | 2 vendas · R$ 3.119/m² |
| 2018 | 2 vendas · R$ 2.330/m² |
| 2019 | 9 vendas · R$ 2.822/m² |
| 2020 | 1 vendas · R$ 548/m² |
| 2021 | 5 vendas · R$ 2.921/m² |
| 2022 | 6 vendas · R$ 3.353/m² |
| 2023 | 8 vendas · R$ 1.087/m² |
| 2024 | 4 vendas · R$ 2.881/m² |
| 2025 | 4 vendas · R$ 618/m² |
| 2026 | 2 vendas · R$ 4.317/m² |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)920%
- Sem financiamento informado3680%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 9 | 20% | R$ 3,9 mi |
| Sem financiamento informado | 36 | 80% | R$ 7,3 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda6879%
- Execuções, leilões e retomadas1619%
- Dação, permuta e outros onerosos22,3%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 68 | 79% | R$ 16 mi |
| Execuções, leilões e retomadas | 16 | 19% | R$ 4,6 mi |
| Dação, permuta e outros onerosos | 2 | 2,3% | R$ 193 mil |
Calculadora
R$ 517.485R$ 3.805/m² · curva logradouro
Outros endereços na Avenida do Guaca
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 63 | Apartamento | 89 | R$ 3.471/m² | R$ 408 mil |
| Nº 76 | Apartamento | 65 | R$ 6.082/m² | R$ 1,3 mi |
| Nº 116 | Apartamento | 112 | R$ 4.091/m² | R$ 395 mil |
| Nº 152 | Casa | 1 | R$ 2.884/m² | R$ 911 mil |
| Nº 154 | Casa | 1 | R$ 4.531/m² | R$ 797 mil |
| Nº 250 | Casa | 1 | R$ 5.382/m² | R$ 748 mil |
| Nº 277 | Apartamento | 94 | R$ 5.300/m² | R$ 840 mil |
| Nº 372 | Casa | 1 | R$ 5.026/m² | R$ 513 mil |
| Nº 436 | Loja | 1 | R$ 9.213/m² | R$ 1,4 mi |
| Nº 445 | Apartamento | 181 | R$ 3.365/m² | R$ 370 mil |