Avenida do Guaca, 445 (Mandaqui)
Foram registradas 181 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em ago/2026 (apartamento, R$ 400 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 1992, residencial vertical · padrão c.
- Apartamento (mediana)
- R$ 3.365/m²
- Vendas registradas
- 181
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 370 mil
- 104 m² típicos
- Última venda
- ago/2026
- R$ 400 mil
Preço mediano · Apartamento
R$ 3.365/m²Neste prédio: 181 vendas · mediana R$ 370 mil (104 m²)Base: últimos 12 mesesReferência na rua: R$ 3.805/m²Unidade típica
R$ 517 mil
~136 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 3.264/m² – R$ 4.587/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 181
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendaago/2026 · R$ 400 mil
Maior valorR$ 840 mil
Mediana da listaR$ 2.779/m²
Financiadas37%
- 24/08/2026AP 108 E VGApartamento em condomínio · construído em 1992SFH · R$ 320 mil (80%)c/ vaga104 m²R$ 400.000R$ 3.846/m²
- 29/07/2026AP 94 E VGApartamento em condomínio · construído em 1992c/ vaga111 m²R$ 420.000R$ 3.784/m²
- 16/07/2026AP 38 E VGApartamento em condomínio · construído em 1992SFH · R$ 324 mil (80%)c/ vaga104 m²R$ 405.685R$ 3.901/m²
- 27/05/2026AP 118 E VG 11ANApartamento em condomínio · construído em 1992c/ vaga104 m²R$ 415.000R$ 3.990/m²
- 15/05/2026AP 111 E VGApartamento em condomínio · construído em 1992SFH · R$ 310 mil (78%)c/ vaga104 m²R$ 395.000R$ 3.798/m²
- 08/05/2026AP 54 E VGApartamento em condomínio · construído em 1992c/ vaga111 m²R$ 360.000R$ 3.243/m²
- 07/05/2026AP 18 E VGApartamento em condomínio · construído em 1992c/ vaga104 m²R$ 350.000R$ 3.365/m²
- 01/04/2026AP 101 E VGApartamento em condomínio · construído em 1992SFH · R$ 100 mil (27%)c/ vaga104 m²R$ 375.000R$ 3.606/m²
- 11/03/2026AP 63 E VGApartamento em condomínio · construído em 1992SFI · R$ 120 mil (32%)c/ vaga111 m²R$ 370.000R$ 3.333/m²
- 10/02/2026AP.171 E VGApartamento em condomínio · construído em 1992c/ vaga196 m²R$ 471.000R$ 2.403/m²
- 06/02/2026AP 78 E VGApartamento em condomínio · construído em 1992c/ vaga104 m²R$ 370.000R$ 3.558/m²
- 20/02/2026AP 67 E VGApartamento em condomínio · construído em 1992SFH · R$ 189 mil (75%)c/ vaga104 m²R$ 252.000R$ 2.423/m²
- 03/02/2026AP 118 E VG 11ANApartamento em condomínio · construído em 1992c/ vaga104 m²R$ 251.918R$ 2.422/m²
- 23/01/2026AP 124 E VGApartamento em condomínio · construído em 1992c/ vaga111 m²R$ 443.000R$ 3.991/m²
- 22/01/2026AP 187 E VGApartamento em condomínio · construído em 1992c/ vaga104 m²R$ 310.000R$ 2.981/m²
- 28/11/2025AP 104 E VGApartamento em condomínio · construído em 1992SFH · R$ 80 mil (23%)c/ vaga111 m²R$ 350.000R$ 3.153/m²
- 24/11/2025AP 18 E VGApartamento em condomínio · construído em 1992c/ vaga104 m²R$ 345.000R$ 3.317/m²
- 21/10/2025AP 172 E 02 VGApartamento em condomínio · construído em 1992SFH · R$ 200 mil (24%)c/ vaga196 m²R$ 840.000R$ 4.286/m²
- 08/10/2025AP 24 E VGApartamento em condomínio · construído em 1992c/ vaga111 m²R$ 310.000R$ 2.793/m²
- 25/09/2025AP 114 E VGApartamento em condomínio · construído em 1992c/ vaga111 m²R$ 400.000R$ 3.604/m²
- 25/09/2025AP 72 E VGApartamento em condomínio · construído em 1992SFH · R$ 209 mil (60%)c/ vaga104 m²R$ 350.000R$ 3.365/m²
- 18/09/2025AP 102 E VGApartamento em condomínio · construído em 1992c/ vaga104 m²R$ 265.000R$ 2.548/m²
- 13/08/2025AP 167 E VGApartamento em condomínio · construído em 1992c/ vaga104 m²R$ 400.000R$ 3.846/m²
- 02/07/2025AP 46 E VGApartamento em condomínio · construído em 1992c/ vaga111 m²R$ 380.000R$ 3.423/m²
- 18/07/2025AP 68 E VGApartamento em condomínio · construído em 1992c/ vaga104 m²R$ 310.000R$ 2.981/m²
Este endereço
Construído em
1992
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão C
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
7.893 m²
144 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 314,9 mi
~851 unidades de 104 m²
Vendas registradas
181
todas as tipologias, desde 2011
Altura
64 m
projeção 5.270 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
37%
49 de 190 compras
Financiado mediano
R$ 225 mil
70% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
22
12 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 1.752/m² · 20 | R$ 1.827/m² · 121 |
| 2012 | R$ 2.342/m² · 8 | R$ 2.290/m² · 65 |
| 2013 | R$ 2.582/m² · 12 | R$ 2.502/m² · 78 |
| 2014 | R$ 2.758/m² · 18 | R$ 2.801/m² · 79 |
| 2015 | R$ 2.692/m² · 7 | R$ 2.932/m² · 47 |
| 2016 | R$ 2.880/m² · 10 | R$ 3.158/m² · 67 |
| 2017 | R$ 1.923/m² · 11 | R$ 2.852/m² · 48 |
| 2018 | R$ 2.741/m² · 9 | R$ 2.868/m² · 76 |
| 2019 | R$ 2.692/m² · 2 | R$ 2.961/m² · 70 |
| 2020 | R$ 2.837/m² · 10 | R$ 3.199/m² · 54 |
| 2021 | R$ 3.093/m² · 14 | R$ 3.606/m² · 107 |
| 2022 | R$ 2.817/m² · 12 | R$ 3.398/m² · 70 |
| 2023 | R$ 3.349/m² · 12 | R$ 3.755/m² · 66 |
| 2024 | R$ 3.276/m² · 6 | R$ 3.946/m² · 45 |
| 2025 | R$ 3.365/m² · 19 | R$ 3.671/m² · 74 |
| 2026 | R$ 3.558/m² · 15 | R$ 3.901/m² · 41 |
Vendas por ano
Este prédio · apartamento
Ver tabela
| 2011 | 20 vendas · R$ 1.752/m² |
| 2012 | 8 vendas · R$ 2.342/m² |
| 2013 | 12 vendas · R$ 2.582/m² |
| 2014 | 18 vendas · R$ 2.758/m² |
| 2015 | 7 vendas · R$ 2.692/m² |
| 2016 | 10 vendas · R$ 2.880/m² |
| 2017 | 11 vendas · R$ 1.923/m² |
| 2018 | 9 vendas · R$ 2.741/m² |
| 2019 | 2 vendas · R$ 2.692/m² |
| 2020 | 10 vendas · R$ 2.837/m² |
| 2021 | 14 vendas · R$ 3.093/m² |
| 2022 | 12 vendas · R$ 2.817/m² |
| 2023 | 12 vendas · R$ 3.349/m² |
| 2024 | 6 vendas · R$ 3.276/m² |
| 2025 | 19 vendas · R$ 3.365/m² |
| 2026 | 15 vendas · R$ 3.558/m² |
Distribuição dos preços
R$/m² de 41 vendas nos últimos 3 anos
Faixa sombreada: metade central das vendas (p25–p75).
Ver tabela
| R$ 1.791/m² – R$ 1.908/m² | 1 |
| R$ 1.908/m² – R$ 2.025/m² | 0 |
| R$ 2.025/m² – R$ 2.142/m² | 0 |
| R$ 2.142/m² – R$ 2.260/m² | 0 |
| R$ 2.260/m² – R$ 2.377/m² | 0 |
| R$ 2.377/m² – R$ 2.494/m² | 3 |
| R$ 2.494/m² – R$ 2.612/m² | 2 |
| R$ 2.612/m² – R$ 2.729/m² | 1 |
| R$ 2.729/m² – R$ 2.846/m² | 1 |
| R$ 2.846/m² – R$ 2.963/m² | 0 |
| R$ 2.963/m² – R$ 3.081/m² | 2 |
| R$ 3.081/m² – R$ 3.198/m² | 3 |
| R$ 3.198/m² – R$ 3.315/m² | 1 |
| R$ 3.315/m² – R$ 3.433/m² | 9 |
| R$ 3.433/m² – R$ 3.550/m² | 1 |
| R$ 3.550/m² – R$ 3.667/m² | 5 |
| R$ 3.667/m² – R$ 3.785/m² | 1 |
| R$ 3.785/m² – R$ 3.902/m² | 4 |
| R$ 3.902/m² – R$ 4.019/m² | 4 |
| R$ 4.019/m² – R$ 4.136/m² | 1 |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)4736%
- Consórcio10,8%
- SFI, carteira hipotecária e outros10,8%
- Sem financiamento informado8263%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 47 | 36% | R$ 16,5 mi |
| Consórcio | 1 | 0,8% | R$ 350 mil |
| SFI, carteira hipotecária e outros | 1 | 0,8% | R$ 370 mil |
| Sem financiamento informado | 82 | 63% | R$ 24,3 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda19090%
- Cessões de direitos41,9%
- Execuções, leilões e retomadas125,7%
- Operações societárias10,5%
- Dação, permuta e outros onerosos52,4%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 190 | 90% | R$ 55,8 mi |
| Cessões de direitos | 4 | 1,9% | R$ 795 mil |
| Execuções, leilões e retomadas | 12 | 5,7% | R$ 2,8 mi |
| Operações societárias | 1 | 0,5% | R$ 240 mil |
| Dação, permuta e outros onerosos | 5 | 2,4% | R$ 1,3 mi |
Calculadora
R$ 517.485R$ 3.805/m² · curva logradouro
Outros endereços na Avenida do Guaca
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 291 | Apartamento | 61 | R$ 2.058/m² | R$ 180 mil |
| Nº 372 | Casa | 1 | R$ 5.026/m² | R$ 513 mil |
| Nº 436 | Loja | 1 | R$ 9.213/m² | R$ 1,4 mi |
| Nº 520 | Casa | 1 | R$ 10.583/m² | R$ 1,1 mi |
| Nº 526 | Casa | 1 | R$ 8.560/m² | R$ 856 mil |
| Nº 542 | Casa | 2 | R$ 5.345/m² | R$ 850 mil |
| Nº 555 | Vaga de garagem | 30 | R$ 3.810/m² | R$ 50 mil |
| Nº 574 | Apartamento | 47 | R$ 5.055/m² | R$ 672 mil |
| Nº 595 | Casa | 1 | R$ 10.049/m² | R$ 533 mil |
| Nº 605 | Casa | 1 | R$ 24.096/m² | R$ 723 mil |