Avenida do Guaca, 887 (Mandaqui)
Foram registradas 119 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em ago/2026 (apartamento, R$ 700 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 2002, residencial vertical · padrão c.
- Apartamento (mediana)
- R$ 3.976/m²
- Vendas registradas
- 119
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 660 mil
- 166 m² típicos
- Última venda
- ago/2026
- R$ 700 mil
Preço mediano · Apartamento
R$ 3.976/m²Neste prédio: 119 vendas · mediana R$ 660 mil (166 m²)Base: últimos 12 mesesReferência na rua: R$ 3.805/m²Unidade típica
R$ 517 mil
~136 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 3.264/m² – R$ 4.587/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 119
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendaago/2026 · R$ 700 mil
Maior valorR$ 719 mil
Mediana da listaR$ 2.485/m²
Financiadas26%
- 18/08/2026AP 12 E 2VGSApartamento em condomínio · construído em 2002c/ vaga166 m²R$ 700.000R$ 4.217/m²
- 18/08/2026AP 23 E 2VGSApartamento em condomínio · construído em 2002c/ vaga166 m²R$ 650.000R$ 3.916/m²
- 12/05/2026AP 153 E 2VGSApartamento em condomínio · construído em 2002c/ vaga166 m²R$ 719.000R$ 4.331/m²
- 23/01/2026AP 22 E 2VGSApartamento em condomínio · construído em 2002c/ vaga166 m²R$ 670.000R$ 4.036/m²
- 02/12/2025AP 142 E 2VGSApartamento em condomínio · construído em 2002c/ vaga166 m²R$ 73.489R$ 443/m²
- 27/11/2025AP 181 E 2VGSApartamento em condomínio · construído em 2002c/ vaga166 m²R$ 495.000R$ 2.982/m²
- 11/11/2025AP 41 E 2VGSApartamento em condomínio · construído em 2002c/ vaga166 m²R$ 450.000R$ 2.711/m²
- 06/03/2025AP 53 E 2VGSApartamento em condomínio · construído em 2002SFH · R$ 290 mil (50%)c/ vaga166 m²R$ 580.000R$ 3.494/m²
- 09/08/2024AP 71 E 2VGSApartamento em condomínio · construído em 2002SFH · R$ 524 mil (80%)c/ vaga166 m²R$ 655.000R$ 3.946/m²
- 27/08/2024AP 174 E 2VGSApartamento em condomínio · construído em 2002c/ vaga166 m²R$ 590.000R$ 3.554/m²
- 19/06/2024AP 81 E 2VGSApartamento em condomínio · construído em 2002SFH · R$ 150 mil (22%)c/ vaga166 m²R$ 675.000R$ 4.066/m²
- 14/06/2024AP 43 E 2VGSApartamento em condomínio · construído em 2002c/ vaga166 m²R$ 570.000R$ 3.434/m²
- 08/04/2024AP 114 E 2VGSApartamento em condomínio · construído em 2002c/ vaga166 m²R$ 116.602R$ 702/m²
- 20/03/2024AP 192 E 2VGSApartamento em condomínio · construído em 2002c/ vaga166 m²R$ 575.000R$ 3.464/m²
- 05/12/2023AP 42 E 2VGSApartamento em condomínio · construído em 2002SFH · R$ 330 mil (59%)c/ vaga166 m²R$ 560.000R$ 3.373/m²
- 01/11/2023AP 174 E 2VGSApartamento em condomínio · construído em 2002SFH · R$ 410 mil (73%)c/ vaga166 m²R$ 560.000R$ 3.373/m²
- 23/11/2023AP 43 E 2VGSApartamento em condomínio · construído em 2002c/ vaga166 m²R$ 440.000R$ 2.651/m²
- 08/08/2023AP 142 E 2VGSApartamento em condomínio · construído em 2002SFH · R$ 150 mil (24%)c/ vaga166 m²R$ 615.000R$ 3.705/m²
- 05/05/2023AP 121 E 2VGSApartamento em condomínio · construído em 2002c/ vaga166 m²R$ 440.000R$ 2.651/m²
- 24/04/2023AP 53 E 2VGSApartamento em condomínio · construído em 2002c/ vaga166 m²R$ 550.000R$ 3.313/m²
- 24/03/2023AP 134 E 2VGSApartamento em condomínio · construído em 2002c/ vaga166 m²R$ 565.000R$ 3.404/m²
- 20/10/2022AP 94 E 2VGSApartamento em condomínio · construído em 2002c/ vaga166 m²R$ 550.000R$ 3.313/m²
- 21/10/2022AP 212 E 2VGSApartamento em condomínio · construído em 2002c/ vaga166 m²R$ 550.000R$ 3.313/m²
- 15/07/2022AP 91 E 2VGSApartamento em condomínio · construído em 2002c/ vaga166 m²R$ 430.000R$ 2.590/m²
- 17/06/2022AP 13 E 2VGSApartamento em condomínio · construído em 200250% transferidoc/ vaga166 m²R$ 250.000—
Este endereço
Construído em
2002
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão C
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
6.009 m²
87 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 436,9 mi
~662 unidades de 166 m²
Vendas registradas
119
todas as tipologias, desde 2011
Altura
71 m
projeção 5.726 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
26%
21 de 126 compras
Financiado mediano
R$ 291 mil
54% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
11
2 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 1.687/m² · 13 | R$ 1.827/m² · 121 |
| 2012 | R$ 2.139/m² · 13 | R$ 2.290/m² · 65 |
| 2013 | R$ 1.867/m² · 8 | R$ 2.502/m² · 78 |
| 2014 | R$ 2.681/m² · 10 | R$ 2.801/m² · 79 |
| 2015 | R$ 2.801/m² · 6 | R$ 2.932/m² · 47 |
| 2016 | R$ 2.892/m² · 5 | R$ 3.158/m² · 67 |
| 2017 | R$ 2.410/m² · 6 | R$ 2.852/m² · 48 |
| 2018 | R$ 2.296/m² · 7 | R$ 2.868/m² · 76 |
| 2019 | R$ 2.605/m² · 4 | R$ 2.961/m² · 70 |
| 2020 | R$ 2.650/m² · 7 | R$ 3.199/m² · 54 |
| 2021 | R$ 2.636/m² · 12 | R$ 3.606/m² · 107 |
| 2022 | R$ 3.253/m² · 12 | R$ 3.398/m² · 70 |
| 2023 | R$ 3.373/m² · 7 | R$ 3.755/m² · 66 |
| 2024 | R$ 3.509/m² · 6 | R$ 3.946/m² · 45 |
| 2025 | R$ 2.846/m² · 4 | R$ 3.671/m² · 74 |
| 2026 | R$ 4.127/m² · 4 | R$ 3.901/m² · 41 |
Vendas por ano
Este prédio · apartamento
Ver tabela
| 2011 | 13 vendas · R$ 1.687/m² |
| 2012 | 13 vendas · R$ 2.139/m² |
| 2013 | 8 vendas · R$ 1.867/m² |
| 2014 | 10 vendas · R$ 2.681/m² |
| 2015 | 6 vendas · R$ 2.801/m² |
| 2016 | 5 vendas · R$ 2.892/m² |
| 2017 | 6 vendas · R$ 2.410/m² |
| 2018 | 7 vendas · R$ 2.296/m² |
| 2019 | 4 vendas · R$ 2.605/m² |
| 2020 | 7 vendas · R$ 2.650/m² |
| 2021 | 12 vendas · R$ 2.636/m² |
| 2022 | 12 vendas · R$ 3.253/m² |
| 2023 | 7 vendas · R$ 3.373/m² |
| 2024 | 6 vendas · R$ 3.509/m² |
| 2025 | 4 vendas · R$ 2.846/m² |
| 2026 | 4 vendas · R$ 4.127/m² |
Distribuição dos preços
R$/m² de 17 vendas nos últimos 3 anos
Faixa sombreada: metade central das vendas (p25–p75).
Ver tabela
| R$ 526/m² – R$ 714/m² | 1 |
| R$ 714/m² – R$ 903/m² | 0 |
| R$ 903/m² – R$ 1.091/m² | 0 |
| R$ 1.091/m² – R$ 1.280/m² | 0 |
| R$ 1.280/m² – R$ 1.468/m² | 0 |
| R$ 1.468/m² – R$ 1.656/m² | 0 |
| R$ 1.656/m² – R$ 1.845/m² | 0 |
| R$ 1.845/m² – R$ 2.033/m² | 0 |
| R$ 2.033/m² – R$ 2.222/m² | 0 |
| R$ 2.222/m² – R$ 2.410/m² | 0 |
| R$ 2.410/m² – R$ 2.599/m² | 0 |
| R$ 2.599/m² – R$ 2.787/m² | 2 |
| R$ 2.787/m² – R$ 2.976/m² | 0 |
| R$ 2.976/m² – R$ 3.164/m² | 1 |
| R$ 3.164/m² – R$ 3.352/m² | 0 |
| R$ 3.352/m² – R$ 3.541/m² | 5 |
| R$ 3.541/m² – R$ 3.729/m² | 1 |
| R$ 3.729/m² – R$ 3.918/m² | 1 |
| R$ 3.918/m² – R$ 4.106/m² | 3 |
| R$ 4.106/m² – R$ 4.295/m² | 1 |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)2025%
- Consórcio11,2%
- Sem financiamento informado6074%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 20 | 25% | R$ 10,4 mi |
| Consórcio | 1 | 1,2% | R$ 560 mil |
| Sem financiamento informado | 60 | 74% | R$ 24,7 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda12692%
- Cessões de direitos42,9%
- Execuções, leilões e retomadas21,5%
- Partilhas e divisões32,2%
- Dação, permuta e outros onerosos21,5%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 126 | 92% | R$ 49,4 mi |
| Cessões de direitos | 4 | 2,9% | R$ 901 mil |
| Execuções, leilões e retomadas | 2 | 1,5% | R$ 689 mil |
| Partilhas e divisões | 3 | 2,2% | R$ 341 mil |
| Dação, permuta e outros onerosos | 2 | 1,5% | R$ 692 mil |
Calculadora
R$ 517.485R$ 3.805/m² · curva logradouro
Outros endereços na Avenida do Guaca
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 672 | Galpão, indústria e serviços | 1 | R$ 132.921/m² | R$ 4 mi |
| Nº 733 | Loja | 1 | R$ 9.907/m² | R$ 1,3 mi |
| Nº 764 | Outros | 1 | R$ 5.074/m² | R$ 1,2 mi |
| Nº 839 | Galpão, indústria e serviços | 1 | R$ 4.981/m² | R$ 1 mi |
| Nº 849 | Casa | 1 | R$ 3.720/m² | R$ 506 mil |
| Nº 859 | Apartamento | 261 | R$ 6.763/m² | R$ 1,3 mi |
| Nº 928 | Casa | 1 | R$ 5.295/m² | R$ 741 mil |
| Nº 1008 | Casa | 1 | R$ 3.310/m² | R$ 539 mil |
| Nº 1057 | Casa | 16 | R$ 4.885/m² | R$ 939 mil |
| Nº 1074 | Casa | 1 | R$ 5.692/m² | R$ 968 mil |