Escadaria da Baronesa (Jardim Ângela)
A Prefeitura registrou 73 compras e vendas na Escadaria da Baronesa, no Jardim Ângela, desde 2011 (9 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 2.843/m² (distrito, últimos 12 meses). O endereço mais negociado é o nº 10, com 2 vendas.
- Apartamento (referência)
- R$ 2.843/m²
- distrito, últimos 12 meses
- Vendas desde 2011
- 73
- 9 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 17
- Imóvel típico
- R$ 206 mil
- ~73 m²
Preço mediano · Casa
R$ 2.931/m²62 vendas · mediana R$ 305 mil (85 m²)Base: distrito, últimos 12 mesesUnidade típica
R$ 249 mil
~85 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 2.022/m² – R$ 4.478/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Casa 41
vendas mais recentes registradas no ITBI
Última vendadez/2023 · R$ 250 mil
Maior valorR$ 3 mi
Mediana da listaR$ 1.502/m²
Financiadas5%
- 20/12/2023Escadaria da Baronesa, 1AResidência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 200450% transferido298 m²R$ 249.784—
- 20/12/2023Escadaria da Baronesa, 1AResidência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 200450% transferido298 m²R$ 57.000—
- 06/04/2023Escadaria da Baronesa, 275CasaResidência · construído em 199850% transferido110 m²R$ 92.500—
- 06/04/2023Escadaria da Baronesa, 316CasaResidência · construído em 199850% transferido100 m²R$ 92.500—
- 15/12/2021Escadaria da Baronesa, 444CasaResidência · construído em 199180 m²R$ 752.000R$ 9.400/m²
- 24/06/2021Escadaria da Baronesa, 500CasaResidência · construído em 1975SFH · R$ 200 mil (36%)384 m²R$ 550.000R$ 1.432/m²
- 16/09/2020Escadaria da Baronesa, 1044CasaResidência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 199850% transferido180 m²R$ 20.000—
- 11/08/2020Escadaria da Baronesa, 60FDS ESTR DAResidência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 1986190 m²R$ 225.000R$ 1.184/m²
- 25/08/2020Escadaria da Baronesa, 48CasaResidência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 199813,85% transferido90 m²R$ 23.199—
- 16/01/2020Escadaria da Baronesa, 987AResidência · construído em 199983 m²R$ 143.000R$ 1.723/m²
- 16/01/2020Escadaria da Baronesa, 987CasaResidência · construído em 199983 m²R$ 143.000R$ 1.723/m²
- 16/12/2019Escadaria da Baronesa, 1200CasaResidência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 200826,26% transferido700 m²R$ 1.243.000—
- 16/12/2019Escadaria da Baronesa, 1200CasaResidência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 197026,26% transferido76 m²R$ 543.000—
- 06/06/2019Escadaria da Baronesa, 56CasaResidência · construído em 197050% transferido39 m²R$ 70.000—
- 16/04/2019Escadaria da Baronesa, 2405LT14 QDMM1 JResidência · construído em 198540 m²R$ 92.000R$ 2.300/m²
- 31/01/2019Escadaria da Baronesa, 155LT15 QDMM1 JResidência · construído em 199170 m²R$ 110.000R$ 1.571/m²
- 19/03/2018Escadaria da Baronesa, 67CasaResidência · construído em 199150% transferido63 m²R$ 12.500—
- 19/03/2018Escadaria da Baronesa, 66AResidência · construído em 199150% transferido50 m²R$ 12.500—
- 24/10/2017Escadaria da Baronesa, 31CasaResidência · construído em 199260 m²R$ 84.000R$ 1.400/m²
- 08/09/2017Escadaria da Baronesa, 913914Residência e outro uso (predominância residencial) · construído em 1987256 m²R$ 300.573R$ 1.174/m²
- 05/10/2016Escadaria da Baronesa, 1980LT 8A QDCCAResidência · construído em 197131 m²R$ 250.000R$ 8.065/m²
- 27/03/2015Escadaria da Baronesa, 14431445Residência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 199450% transferido210 m²R$ 90.000—
- 22/07/2014Escadaria da Baronesa, 166LT 28 QD 18Residência · construído em 199332% transferido100 m²R$ 1—
- 30/07/2013Escadaria da Baronesa, 1200CasaResidência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 200873,34% transferido700 m²R$ 3.000.000—
- 30/07/2013Escadaria da Baronesa, 1200CasaResidência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 197073,34% transferido76 m²R$ 1.000.000—
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
3%
1 de 67 compras
Financiado mediano
R$ 200 mil
36% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
6
1 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Casa
Mediana anual das vendas, valores nominais
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| Período | Esta rua | Jardim Ângela |
|---|---|---|
| 2011 | — | R$ 823/m² · 119 |
| 2012 | R$ 446/m² · 4 | R$ 909/m² · 143 |
| 2013 | R$ 5.161/m² · 1 | R$ 1.333/m² · 141 |
| 2014 | — | R$ 1.579/m² · 129 |
| 2015 | — | R$ 1.860/m² · 93 |
| 2016 | R$ 8.065/m² · 1 | R$ 1.825/m² · 73 |
| 2017 | R$ 1.287/m² · 2 | R$ 1.198/m² · 70 |
| 2018 | — | R$ 1.500/m² · 63 |
| 2019 | R$ 1.936/m² · 2 | R$ 1.961/m² · 65 |
| 2020 | R$ 1.723/m² · 3 | R$ 2.448/m² · 70 |
| 2021 | R$ 5.416/m² · 2 | R$ 2.291/m² · 83 |
| 2022 | — | R$ 2.764/m² · 87 |
| 2023 | — | R$ 2.467/m² · 87 |
| 2024 | — | R$ 2.844/m² · 82 |
| 2025 | — | R$ 3.165/m² · 84 |
| 2026 | — | R$ 2.600/m² · 37 |
Vendas por ano
Esta rua · casa
Ver tabela
| 2012 | 4 vendas · R$ 446/m² |
| 2013 | 1 vendas · R$ 5.161/m² |
| 2016 | 1 vendas · R$ 8.065/m² |
| 2017 | 2 vendas · R$ 1.287/m² |
| 2019 | 2 vendas · R$ 1.936/m² |
| 2020 | 3 vendas · R$ 1.723/m² |
| 2021 | 2 vendas · R$ 5.416/m² |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Anos 70919%
- Anos 80715%
- Anos 902348%
- 2000–2009817%
- 2010 em diante12,1%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Anos 70 | 9 | 19% | R$ 3,1 mi |
| Anos 80 | 7 | 15% | R$ 3 mi |
| Anos 90 | 23 | 48% | R$ 3,8 mi |
| 2000–2009 | 8 | 17% | R$ 8 mi |
| 2010 em diante | 1 | 2,1% | R$ 32 mil |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)12,6%
- Sem financiamento informado3797%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 1 | 2,6% | R$ 550 mil |
| Sem financiamento informado | 37 | 97% | R$ 8,8 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda6792%
- Cessões de direitos22,7%
- Execuções, leilões e retomadas11,4%
- Operações societárias11,4%
- Dação, permuta e outros onerosos22,7%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 67 | 92% | R$ 18,6 mi |
| Cessões de direitos | 2 | 2,7% | R$ 116 mil |
| Execuções, leilões e retomadas | 1 | 1,4% | R$ 1,3 mi |
| Operações societárias | 1 | 1,4% | R$ 944 mil |
| Dação, permuta e outros onerosos | 2 | 2,7% | R$ 1,6 mi |
Padrão construtivo (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Residencial horizontal4156%
- Comercial horizontal11,4%
- Barracão, oficina, armazém e indústria56,8%
- Terreno2534%
- Outras11,4%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial horizontal | 41 | 56% | R$ 11,8 mi |
| Comercial horizontal | 1 | 1,4% | R$ 168 mil |
| Barracão, oficina, armazém e indústria | 5 | 6,8% | R$ 3,6 mi |
| Terreno | 25 | 34% | R$ 4,6 mi |
| Outras | 1 | 1,4% | R$ 2,3 mi |
Calculadora
R$ 249.115R$ 2.931/m² · curva bairro
Prédios e casas com vendas na Escadaria da Baronesa
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 10 | Galpão, indústria e serviços | 2 | R$ 5.515/m² | R$ 3,5 mi |
| Nº 31 | Casa | 1 | R$ 2.420/m² | R$ 145 mil |
| Nº 37 | Outros | 1 | R$ 15.857/m² | R$ 7,2 mi |
| Nº 55 | Casa | 1 | R$ 1.321/m² | R$ 119 mil |
| Nº 60 | Casa | 1 | R$ 1.753/m² | R$ 333 mil |
| Nº 61 | Casa | 1 | R$ 927/m² | R$ 176 mil |
| Nº 83 | Galpão, indústria e serviços | 1 | R$ 3.732/m² | R$ 336 mil |
| Nº 117 | Loja | 1 | R$ 1.745/m² | R$ 209 mil |
| Nº 155 | Casa | 1 | R$ 2.537/m² | R$ 178 mil |
| Nº 444 | Casa | 1 | R$ 12.573/m² | R$ 1 mi |
| Nº 500 | Casa | 2 | R$ 1.478/m² | R$ 982 mil |
| Nº 913 | Casa | 1 | R$ 2.029/m² | R$ 520 mil |
| Nº 987 | Casa | 2 | R$ 2.622/m² | R$ 218 mil |
| Nº 1980 | Casa | 2 | R$ 12.150/m² | R$ 377 mil |
| Nº 2069 | Terreno | 1 | R$ 204/m² | R$ 26 mil |
| Nº 2405 | Casa | 1 | R$ 3.714/m² | R$ 149 mil |
| Nº 2440 | Casa | 1 | R$ 1.035/m² | R$ 145 mil |
Perguntas frequentes sobre a Escadaria da Baronesa
Quanto custa o metro quadrado na Escadaria da Baronesa?
A Escadaria da Baronesa teve poucas vendas recentes de apartamentos, então o preço de referência, R$ 2.843/m², vem de um nível mais amplo (distrito, últimos 12 meses).
Quanto custa um apartamento na Escadaria da Baronesa?
Um apartamento típico de 73 m² na Escadaria da Baronesa vale cerca de R$ 206 mil, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Escadaria da Baronesa?
É o nº 10, com 2 vendas de galpões, indústrias e serviços registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Escadaria da Baronesa?
A Prefeitura registrou 73 compras e vendas na Escadaria da Baronesa, no Jardim Ângela, desde 2011, das quais 9 nos últimos 3 anos, em 17 endereços diferentes.