Avenida Visconde do Rio Grande (Jardim Ângela)
A Prefeitura registrou 40 compras e vendas na Avenida Visconde do Rio Grande, no Jardim Ângela, desde 2011 (7 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 2.843/m² (distrito, últimos 12 meses). O endereço mais negociado é o nº 374, com 22 vendas.
- Apartamento (referência)
- R$ 2.843/m²
- distrito, últimos 12 meses
- Vendas desde 2011
- 40
- 7 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 8
- Imóvel típico
- R$ 206 mil
- ~73 m²
Preço mediano · Casa
R$ 5.239/m²5 vendas · mediana R$ 330 mil (63 m²)Base: rua, últimos 3 anos (corrigido)Unidade típica
R$ 330 mil
~63 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 2.309/m² – R$ 6.957/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Casa 38
vendas mais recentes registradas no ITBI
Última vendamai/2026 · R$ 320 mil
Maior valorR$ 496 mil
Mediana da listaR$ 2.326/m²
Financiadas39%
- 29/05/2026Avenida Visconde do Rio Grande, 374CS 25Residência · construído em 1982SFH · R$ 240 mil (75%)63 m²R$ 320.000R$ 5.079/m²
- 27/06/2024Avenida Visconde do Rio Grande, 374CS 28Residência · construído em 1982SFH · R$ 397 mil (80%)61 m²R$ 496.000R$ 8.131/m²
- 16/02/2024Avenida Visconde do Rio Grande, 374CS 24Residência · construído em 1982SFH · R$ 271 mil (70%)63 m²R$ 385.000R$ 6.111/m²
- 07/12/2023Avenida Visconde do Rio Grande, 219JD FRATERNIDADEResidência · construído em 1970100 m²R$ 195.000R$ 1.950/m²
- 07/12/2023Avenida Visconde do Rio Grande, 211JD FRATERNIDADEResidência · construído em 1975100 m²R$ 195.000R$ 1.950/m²
- 01/03/2023Avenida Visconde do Rio Grande, 374CS 24Residência · construído em 198263 m²R$ 168.714R$ 2.678/m²
- 26/10/2022Avenida Visconde do Rio Grande, 374CS 30Residência · construído em 1982SFH · R$ 300 mil (80%)61 m²R$ 375.000R$ 6.148/m²
- 15/07/2022Avenida Visconde do Rio Grande, 374CS 07Residência · construído em 1993SFH · R$ 210 mil (68%)129 m²R$ 310.000R$ 2.403/m²
- 05/03/2021Avenida Visconde do Rio Grande, 374CS 22Residência · construído em 198261 m²R$ 285.000R$ 4.672/m²
- 17/12/2020Avenida Visconde do Rio Grande, 374CS 07Residência · construído em 1993129 m²R$ 177.300R$ 1.374/m²
- 21/08/2020Avenida Visconde do Rio Grande, 239CasaResidência · construído em 198150% transferido70 m²R$ 160.000—
- 26/10/2018Avenida Visconde do Rio Grande, 374CS 01Residência · construído em 198275% transferido63 m²R$ 213.750—
- 18/05/2018Avenida Visconde do Rio Grande, 374CS 07Residência · construído em 1993SFH · R$ 264 mil (75%)129 m²R$ 350.000R$ 2.713/m²
- 13/12/2017Avenida Visconde do Rio Grande, 374CS 25Residência · construído em 198263 m²R$ 15.340R$ 243/m²
- 19/07/2017Avenida Visconde do Rio Grande, 561LT 48 QD A JResidência e outro uso (predominância residencial) · construído em 199670 m²R$ 70.000R$ 1.000/m²
- 19/10/2016Avenida Visconde do Rio Grande, 374CS 14Residência · construído em 198261 m²R$ 35.000R$ 574/m²
- 08/09/2016Avenida Visconde do Rio Grande, 374CS 24Residência · construído em 1982SFH · R$ 310 mil (79%)63 m²R$ 390.000R$ 6.190/m²
- 04/03/2016Avenida Visconde do Rio Grande, 374CS 07Residência · construído em 1993129 m²R$ 300.000R$ 2.326/m²
- 19/11/2014Avenida Visconde do Rio Grande, 374CS 08Residência · construído em 198261 m²R$ 86.248R$ 1.414/m²
- 30/05/2014Avenida Visconde do Rio Grande, 374CS 17Residência · construído em 198261 m²R$ 110.000R$ 1.803/m²
- 11/12/2013Avenida Visconde do Rio Grande, 374CS 19Residência · construído em 198261 m²R$ 60.000R$ 984/m²
- 14/08/2013Avenida Visconde do Rio Grande, 47JD FRATERNIDResidência e outro uso (predominância residencial) · construído em 198281 m²R$ 85.000R$ 1.049/m²
- 09/04/2013Avenida Visconde do Rio Grande, 374CS 27Residência · construído em 1982SFH · R$ 218 mil (97%)61 m²R$ 225.000R$ 3.689/m²
- 09/04/2013Avenida Visconde do Rio Grande, 374CS 27Residência · construído em 198261 m²R$ 500R$ 8/m²
- 27/12/2012Avenida Visconde do Rio Grande, 374CS 39Residência · construído em 1982SFH · R$ 164 mil (82%)61 m²R$ 200.000R$ 3.279/m²
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
37%
7 de 33 compras
Financiado mediano
R$ 271 mil
75% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
7
4 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Casa
Mediana anual das vendas, valores nominais
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| Período | Esta rua | Jardim Ângela |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 2.658/m² · 2 | R$ 823/m² · 119 |
| 2012 | R$ 746/m² · 5 | R$ 909/m² · 143 |
| 2013 | R$ 1.049/m² · 3 | R$ 1.333/m² · 141 |
| 2014 | R$ 1.609/m² · 2 | R$ 1.579/m² · 129 |
| 2015 | — | R$ 1.860/m² · 93 |
| 2016 | R$ 2.326/m² · 3 | R$ 1.825/m² · 73 |
| 2017 | R$ 622/m² · 2 | R$ 1.198/m² · 70 |
| 2018 | R$ 2.713/m² · 1 | R$ 1.500/m² · 63 |
| 2019 | — | R$ 1.961/m² · 65 |
| 2020 | R$ 1.374/m² · 1 | R$ 2.448/m² · 70 |
| 2021 | R$ 4.672/m² · 1 | R$ 2.291/m² · 83 |
| 2022 | R$ 4.275/m² · 2 | R$ 2.764/m² · 87 |
| 2023 | R$ 1.950/m² · 3 | R$ 2.467/m² · 87 |
| 2024 | R$ 7.121/m² · 2 | R$ 2.844/m² · 82 |
| 2025 | — | R$ 3.165/m² · 84 |
| 2026 | R$ 5.079/m² · 1 | R$ 2.600/m² · 37 |
Vendas por ano
Esta rua · casa
Ver tabela
| 2011 | 2 vendas · R$ 2.658/m² |
| 2012 | 5 vendas · R$ 746/m² |
| 2013 | 3 vendas · R$ 1.049/m² |
| 2014 | 2 vendas · R$ 1.609/m² |
| 2016 | 3 vendas · R$ 2.326/m² |
| 2017 | 2 vendas · R$ 622/m² |
| 2018 | 1 vendas · R$ 2.713/m² |
| 2020 | 1 vendas · R$ 1.374/m² |
| 2021 | 1 vendas · R$ 4.672/m² |
| 2022 | 2 vendas · R$ 4.275/m² |
| 2023 | 3 vendas · R$ 1.950/m² |
| 2024 | 2 vendas · R$ 7.121/m² |
| 2026 | 1 vendas · R$ 5.079/m² |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Anos 70615%
- Anos 802665%
- Anos 90718%
- 2010 em diante12,5%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Anos 70 | 6 | 15% | R$ 1,7 mi |
| Anos 80 | 26 | 65% | R$ 5,1 mi |
| Anos 90 | 7 | 18% | R$ 1,7 mi |
| 2010 em diante | 1 | 2,5% | R$ 30 mil |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)737%
- Sem financiamento informado1263%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 7 | 37% | R$ 2,6 mi |
| Sem financiamento informado | 12 | 63% | R$ 2,2 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda3383%
- Execuções, leilões e retomadas410%
- Partilhas e divisões12,5%
- Dação, permuta e outros onerosos25%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 33 | 83% | R$ 6,3 mi |
| Execuções, leilões e retomadas | 4 | 10% | R$ 1,9 mi |
| Partilhas e divisões | 1 | 2,5% | R$ 34 mil |
| Dação, permuta e outros onerosos | 2 | 5% | R$ 250 mil |
Padrão construtivo (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Residencial horizontal3895%
- Comercial horizontal25%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial horizontal | 38 | 95% | R$ 7,5 mi |
| Comercial horizontal | 2 | 5% | R$ 990 mil |
Calculadora
R$ 330.078R$ 5.239/m² · curva logradouro
Prédios e casas com vendas na Avenida Visconde do Rio Grande
Perguntas frequentes sobre a Avenida Visconde do Rio Grande
Quanto custa o metro quadrado na Avenida Visconde do Rio Grande?
A Avenida Visconde do Rio Grande teve poucas vendas recentes de apartamentos, então o preço de referência, R$ 2.843/m², vem de um nível mais amplo (distrito, últimos 12 meses).
Quanto custa um apartamento na Avenida Visconde do Rio Grande?
Um apartamento típico de 73 m² na Avenida Visconde do Rio Grande vale cerca de R$ 206 mil, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Avenida Visconde do Rio Grande?
É o nº 374, com 22 vendas de casas registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Avenida Visconde do Rio Grande?
A Prefeitura registrou 40 compras e vendas na Avenida Visconde do Rio Grande, no Jardim Ângela, desde 2011, das quais 7 nos últimos 3 anos, em 8 endereços diferentes.