Avenida Leonardo da Vinci, 146 (Jabaquara)
Foram registradas 24 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em ago/2026 (apartamento, R$ 640 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 2014, residencial vertical · padrão c.
- Apartamento (mediana)
- R$ 5.137/m²
- Vendas registradas
- 24
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 651 mil
- 122 m² típicos
- Última venda
- ago/2026
- R$ 640 mil
Preço mediano · Apartamento
R$ 5.137/m²Neste prédio: 24 vendas · mediana R$ 651 mil (122 m²)Base: últimos 3 anos, corrigidoReferência na rua: R$ 4.825/m²Unidade típica
R$ 574 mil
~119 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 4.100/m² – R$ 5.702/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 24
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendaago/2026 · R$ 640 mil
Maior valorR$ 670 mil
Mediana da listaR$ 4.611/m²
Financiadas56%
- 13/08/2026AP 13 E 1VGApartamento em condomínio · construído em 2014SFI · R$ 310 mil (48%)c/ vaga111 m²R$ 640.000R$ 5.766/m²
- 20/05/2026AP 83 E 1VGApartamento em condomínio · construído em 2014SFH · R$ 450 mil (74%)c/ vaga122 m²R$ 610.000R$ 5.000/m²
- 15/08/2025AP 63 E 1VGApartamento em condomínio · construído em 2014c/ vaga122 m²R$ 580.000R$ 4.754/m²
- 25/07/2025AP 133 E 2VGApartamento em condomínio · construído em 2014c/ vaga135 m²R$ 670.000R$ 4.963/m²
- 30/04/2025AP 33 E 1VGApartamento em condomínio · construído em 2014SFH · R$ 277 mil (50%)c/ vaga122 m²R$ 555.000R$ 4.549/m²
- 28/03/2025AP 72 E 2VGApartamento em condomínio · construído em 2014SFH · R$ 200 mil (32%)c/ vaga136 m²R$ 630.000R$ 4.632/m²
- 16/09/2024AP 23 E 1VGApartamento em condomínio · construído em 2014c/ vaga122 m²R$ 583.000R$ 4.779/m²
- 27/08/2024AP 73 E 1VGApartamento em condomínio · construído em 2014c/ vaga122 m²R$ 599.000R$ 4.910/m²
- 10/04/2024AP 71 E 2VGApartamento em condomínio · construído em 2014SFH · R$ 495 mil (75%)c/ vaga137 m²R$ 660.000R$ 4.818/m²
- 05/04/2024AP 101 E 2VGApartamento em condomínio · construído em 2014c/ vaga137 m²R$ 620.000R$ 4.526/m²
- 09/10/2023AP 112 E 2VGApartamento em condomínio · construído em 2014c/ vaga136 m²R$ 528.600R$ 3.887/m²
- 15/02/2023AP 11 E 2VGApartamento em condomínio · construído em 2014SFH · R$ 283 mil (54%)c/ vaga113 m²R$ 520.000R$ 4.602/m²
- 18/10/2022AP 81 E 2VGApartamento em condomínio · construído em 2014c/ vaga137 m²R$ 633.000R$ 4.620/m²
- 20/06/2022AP 61 E 2VGApartamento em condomínio · construído em 2014SFH · R$ 330 mil (51%)c/ vaga137 m²R$ 645.000R$ 4.708/m²
- 24/02/2022AP 52 E 2VGApartamento em condomínio · construído em 2014SFH · R$ 180 mil (30%)c/ vaga136 m²R$ 610.000R$ 4.485/m²
- 04/06/2021AP 83 E 1VGApartamento em condomínio · construído em 2014c/ vaga122 m²R$ 573.000R$ 4.697/m²
- 24/09/2020AP 123 E 1VGApartamento em condomínio · construído em 2014SFH · R$ 235 mil (48%)c/ vaga135 m²R$ 489.600R$ 3.627/m²
- 10/07/2020AP 11 E 2VGApartamento em condomínio · construído em 201450% transferidoc/ vaga113 m²R$ 287.794—
- 30/04/2020AP 61 E 2VGApartamento em condomínio · construído em 2014c/ vaga137 m²R$ 445.600R$ 3.253/m²
- 31/01/2020AP 111 E 2VGApartamento em condomínio · construído em 2014SFH · R$ 392 mil (80%)c/ vaga137 m²R$ 490.000R$ 3.577/m²
- 29/03/2019AP 53 E 1VGApartamento em condomínio · construído em 2014SFH · R$ 230 mil (50%)c/ vaga122 m²R$ 460.000R$ 3.770/m²
- 04/01/2019AP 13 E 1VGApartamento em condomínio · construído em 2014SFH · R$ 393 mil (74%)c/ vaga111 m²R$ 533.000R$ 4.802/m²
- 02/07/2018AP 91 E 2VGApartamento em condomínio · construído em 2014SFH · R$ 196 mil (40%)c/ vaga137 m²R$ 490.000R$ 3.577/m²
- 03/07/2018AP 51 E 2VGApartamento em condomínio · construído em 2014c/ vaga137 m²R$ 480.000R$ 3.504/m²
- 01/06/2018AP 52 E 2VGApartamento em condomínio · construído em 2014SFH · R$ 390 mil (82%)c/ vaga136 m²R$ 476.000R$ 3.500/m²
Este endereço
Construído em
2014
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão C
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
759 m²
23 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 651 mil
1 unidade de 122 m²
Vendas registradas
24
todas as tipologias, desde 2011
Altura
3 m
projeção 48 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
56%
14 de 25 compras
Financiado mediano
R$ 297 mil
51% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
8
dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2011 | — | R$ 2.340/m² · 99 |
| 2012 | — | R$ 2.873/m² · 51 |
| 2013 | — | R$ 3.279/m² · 47 |
| 2014 | — | R$ 3.603/m² · 42 |
| 2015 | — | R$ 3.993/m² · 18 |
| 2016 | — | R$ 3.655/m² · 32 |
| 2017 | — | R$ 3.585/m² · 29 |
| 2018 | R$ 3.504/m² · 3 | R$ 3.756/m² · 40 |
| 2019 | R$ 4.286/m² · 2 | R$ 4.000/m² · 41 |
| 2020 | R$ 3.577/m² · 3 | R$ 3.706/m² · 38 |
| 2021 | R$ 4.697/m² · 1 | R$ 4.223/m² · 56 |
| 2022 | R$ 4.620/m² · 3 | R$ 4.201/m² · 36 |
| 2023 | R$ 4.244/m² · 2 | R$ 4.692/m² · 57 |
| 2024 | R$ 4.798/m² · 4 | R$ 4.652/m² · 40 |
| 2025 | R$ 4.693/m² · 4 | R$ 5.000/m² · 29 |
| 2026 | R$ 5.383/m² · 2 | R$ 4.575/m² · 37 |
Vendas por ano
Este prédio · apartamento
Ver tabela
| 2018 | 3 vendas · R$ 3.504/m² |
| 2019 | 2 vendas · R$ 4.286/m² |
| 2020 | 3 vendas · R$ 3.577/m² |
| 2021 | 1 vendas · R$ 4.697/m² |
| 2022 | 3 vendas · R$ 4.620/m² |
| 2023 | 2 vendas · R$ 4.244/m² |
| 2024 | 4 vendas · R$ 4.798/m² |
| 2025 | 4 vendas · R$ 4.693/m² |
| 2026 | 2 vendas · R$ 5.383/m² |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)1352%
- SFI, carteira hipotecária e outros14%
- Sem financiamento informado1144%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 13 | 52% | R$ 7,2 mi |
| SFI, carteira hipotecária e outros | 1 | 4% | R$ 640 mil |
| Sem financiamento informado | 11 | 44% | R$ 6 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda2576%
- Cessões de direitos26,1%
- Dação, permuta e outros onerosos618%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 25 | 76% | R$ 13,8 mi |
| Cessões de direitos | 2 | 6,1% | R$ 804 mil |
| Dação, permuta e outros onerosos | 6 | 18% | R$ 1,2 mi |
Calculadora
R$ 574.126R$ 4.825/m² · curva logradouro
Outros endereços na Avenida Leonardo da Vinci
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 64 | Prédio inteiro | 1 | R$ 6.090/m² | R$ 1,6 mi |
| Nº 114 | Casa | 1 | R$ 4.097/m² | R$ 504 mil |
| Nº 130 | Casa | 1 | R$ 5.214/m² | R$ 688 mil |
| Nº 159 | Loja | 1 | R$ 2.847/m² | R$ 1,1 mi |
| Nº 175 | Apartamento | 25 | R$ 4.250/m² | R$ 493 mil |
| Nº 199 | Casa | 1 | R$ 3.826/m² | R$ 1,1 mi |
| Nº 211 | Apartamento | 51 | R$ 4.868/m² | R$ 370 mil |
| Nº 243 | Terreno | 1 | R$ 2.594/m² | R$ 918 mil |
| Nº 275 | Apartamento | 19 | R$ 3.212/m² | R$ 414 mil |
| Nº 301 | Apartamento | 31 | R$ 4.615/m² | R$ 480 mil |