Avenida Leonardo da Vinci, 409 (Jabaquara)
Foram registradas 7 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em mar/2023 (casa, R$ 605 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 2013, residencial horizontal · padrão c.
- Casa (mediana)
- R$ 5.366/m²
- Vendas registradas
- 7
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 934 mil
- 174 m² típicos
- Última venda
- mar/2023
- R$ 605 mil
Preço mediano · Casa
R$ 5.366/m²Neste prédio: 7 vendas · mediana R$ 934 mil (174 m²)Base: todas as vendas, corrigidoReferência na rua: R$ 5.568/m²Unidade típica
R$ 418 mil
~75 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 4.565/m² – R$ 7.071/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Casa 7
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendamar/2023 · R$ 605 mil
Maior valorR$ 675 mil
Mediana da listaR$ 3.333/m²
Financiadas67%
- 24/03/2023CASA 3Residência · construído em 2013SFH · R$ 395 mil (65%)174 m²R$ 605.341R$ 3.479/m²
- 09/01/2021CASA 4Residência · construído em 2013SFH · R$ 300 mil (45%)174 m²R$ 660.000R$ 3.793/m²
- 24/08/2018CASA 4Residência · construído em 2013174 m²R$ 675.000R$ 3.879/m²
- 18/07/2016CASA 4Residência · construído em 2013SFH · R$ 375 mil (75%)174 m²R$ 500.000R$ 2.874/m²
- 06/08/2015CASA 4Residência · construído em 2013174 m²R$ 530.000R$ 3.046/m²
- 29/07/2015CASA 3Residência · construído em 2013SFH · R$ 197 mil (34%)174 m²R$ 575.000R$ 3.305/m²
- 20/08/2014CASA 5Residência · construído em 2013174 m²R$ 580.000R$ 3.333/m²
Este endereço
Construído em
2013
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão C
Residencial horizontal
Uso no IPTU
Casa
Residência
Terreno
450 m²
4 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 934 mil
1 unidade de 174 m²
Vendas registradas
7
todas as tipologias, desde 2011
Altura
4 m
projeção 306 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
67%
4 de 7 compras
Financiado mediano
R$ 338 mil
55% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
1
1 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Casa
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2011 | — | R$ 2.229/m² · 9 |
| 2012 | — | R$ 2.727/m² · 5 |
| 2013 | — | R$ 3.645/m² · 10 |
| 2014 | R$ 3.333/m² · 1 | R$ 3.457/m² · 3 |
| 2015 | R$ 3.175/m² · 2 | R$ 3.175/m² · 8 |
| 2016 | R$ 2.874/m² · 1 | R$ 3.580/m² · 4 |
| 2017 | — | R$ 4.190/m² · 2 |
| 2018 | R$ 3.879/m² · 1 | R$ 1.719/m² · 3 |
| 2019 | — | R$ 3.794/m² · 2 |
| 2020 | — | R$ 4.904/m² · 4 |
| 2021 | R$ 3.793/m² · 1 | R$ 4.169/m² · 10 |
| 2022 | — | R$ 8.039/m² · 10 |
| 2023 | R$ 3.479/m² · 1 | R$ 4.098/m² · 4 |
| 2024 | — | R$ 4.576/m² · 6 |
| 2025 | — | R$ 4.428/m² · 8 |
| 2026 | — | R$ 6.000/m² · 1 |
Vendas por ano
Este prédio · casa
Ver tabela
| 2014 | 1 vendas · R$ 3.333/m² |
| 2015 | 2 vendas · R$ 3.175/m² |
| 2016 | 1 vendas · R$ 2.874/m² |
| 2018 | 1 vendas · R$ 3.879/m² |
| 2021 | 1 vendas · R$ 3.793/m² |
| 2023 | 1 vendas · R$ 3.479/m² |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)467%
- Sem financiamento informado233%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 4 | 67% | R$ 2,3 mi |
| Sem financiamento informado | 2 | 33% | R$ 1,2 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda788%
- Execuções, leilões e retomadas113%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 7 | 88% | R$ 4,1 mi |
| Execuções, leilões e retomadas | 1 | 13% | R$ 530 mil |
Calculadora
R$ 417.614R$ 5.568/m² · curva logradouro
Outros endereços na Avenida Leonardo da Vinci
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 301 | Apartamento | 31 | R$ 4.615/m² | R$ 480 mil |
| Nº 317 | Apartamento | 49 | R$ 4.434/m² | R$ 470 mil |
| Nº 357 | Apartamento | 30 | R$ 4.132/m² | R$ 442 mil |
| Nº 372 | Apartamento | 21 | R$ 4.067/m² | R$ 488 mil |
| Nº 383 | Apartamento | 54 | R$ 5.034/m² | R$ 773 mil |
| Nº 391 | Loja | 1 | R$ 5.393/m² | R$ 2,9 mi |
| Nº 406 | Casa | 1 | R$ 12.452/m² | R$ 3,2 mi |
| Nº 407 | Casa | 1 | R$ 2.887/m² | R$ 520 mil |
| Nº 410 | Casa | 1 | R$ 6.157/m² | R$ 1,6 mi |
| Nº 420 | Casa | 1 | R$ 27.622/m² | R$ 2,1 mi |