Avenida Leonardo da Vinci, 1285 (Jabaquara)
Foram registradas 50 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em jun/2026 (apartamento, R$ 230 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 1977, residencial vertical · padrão c.
- Apartamento (mediana)
- R$ 3.672/m²
- Vendas registradas
- 50
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 345 mil
- 94 m² típicos
- Última venda
- jun/2026
- R$ 230 mil
Preço mediano · Apartamento
R$ 3.672/m²Neste prédio: 24 vendas · mediana R$ 345 mil (94 m²)Base: últimos 3 anos, corrigidoReferência na rua: R$ 4.825/m²Unidade típica
R$ 574 mil
~119 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 4.100/m² – R$ 5.702/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 24
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendajun/2026 · R$ 230 mil
Maior valorR$ 423 mil
Mediana da listaR$ 3.124/m²
Financiadas31%
- 25/06/2026AP 61 AApartamento em condomínio · construído em 197771 m²R$ 230.000R$ 3.239/m²
- 11/06/2024AP 13 AApartamento em condomínio · construído em 197794 m²R$ 304.000R$ 3.234/m²
- 30/04/2024AP 64 AApartamento em condomínio · construído em 197794 m²R$ 423.000R$ 4.500/m²
- 26/09/2023AP 71 BApartamento em condomínio · construído em 197794 m²R$ 307.000R$ 3.266/m²
- 09/05/2023AP 23 AApartamento em condomínio · construído em 1977SFH · R$ 256 mil (85%)94 m²R$ 300.000R$ 3.191/m²
- 07/07/2022AP 31BApartamento em condomínio · construído em 1977SFH · R$ 143 mil (43%)94 m²R$ 331.650R$ 3.528/m²
- 08/04/2022AP 74 BApartamento em condomínio · construído em 197771 m²R$ 150.000R$ 2.113/m²
- 05/08/2021AP 21 BApartamento em condomínio · construído em 197794 m²R$ 285.000R$ 3.032/m²
- 22/01/2021AP 13 BApartamento em condomínio · construído em 1977SFH · R$ 120 mil (38%)94 m²R$ 318.000R$ 3.383/m²
- 12/02/2019AP 21 BApartamento em condomínio · construído em 197794 m²R$ 43.521R$ 463/m²
- 23/11/2018AP 71 BApartamento em condomínio · construído em 197794 m²R$ 345.000R$ 3.670/m²
- 02/06/2017AP 24 BApartamento em condomínio · construído em 1977SFH · R$ 70 mil (29%)71 m²R$ 240.000R$ 3.380/m²
- 24/11/2016AP 71 AApartamento em condomínio · construído em 197771 m²R$ 217.000R$ 3.056/m²
- 25/11/2014AP 53 AApartamento em condomínio · construído em 197794 m²R$ 340.000R$ 3.617/m²
- 21/03/2014AP 14 AApartamento em condomínio · construído em 1977SFH · R$ 160 mil (47%)94 m²R$ 340.500R$ 3.622/m²
- 02/09/2013AP 73 BApartamento em condomínio · construído em 197794 m²R$ 311.000R$ 3.309/m²
- 21/06/2013AP 33 AApartamento em condomínio · construído em 197794 m²R$ 270.000R$ 2.872/m²
- 28/03/2013AP 42 BApartamento em condomínio · construído em 1977SFH · R$ 111 mil (36%)94 m²R$ 308.229R$ 3.279/m²
- 04/06/2012AP 23 BApartamento em condomínio · construído em 1977SFH · R$ 160 mil (69%)94 m²R$ 233.470R$ 2.484/m²
- 05/04/2012AP 61 BApartamento em condomínio · construído em 197794 m²R$ 128.000R$ 1.362/m²
- 29/11/2011AP 34 AApartamento em condomínio · construído em 197794 m²R$ 230.000R$ 2.447/m²
- 14/02/2011AP 31BApartamento em condomínio · construído em 197794 m²R$ 190.000R$ 2.021/m²
- 04/01/2011AP 23 AApartamento em condomínio · construído em 197794 m²R$ 190.000R$ 2.021/m²
- 19/01/2011AP 51 BApartamento em condomínio · construído em 197794 m²R$ 175.000R$ 1.862/m²
- 05/01/2011AP 42 BApartamento em condomínio · construído em 197794 m²R$ 152.000R$ 1.617/m²
Este endereço
Construído em
1977
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão C
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
2.221 m²
43 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 16,6 mi
~48 unidades de 94 m²
Vendas registradas
50
todas as tipologias, desde 2011
Altura
30 m
projeção 562 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
17%
5 de 53 compras
Financiado mediano
R$ 120 mil
38% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
2
1 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 1.941/m² · 6 | R$ 2.340/m² · 99 |
| 2012 | R$ 1.923/m² · 2 | R$ 2.873/m² · 51 |
| 2013 | R$ 3.279/m² · 3 | R$ 3.279/m² · 47 |
| 2014 | R$ 3.620/m² · 2 | R$ 3.603/m² · 42 |
| 2015 | — | R$ 3.993/m² · 18 |
| 2016 | R$ 3.056/m² · 1 | R$ 3.655/m² · 32 |
| 2017 | R$ 3.380/m² · 1 | R$ 3.585/m² · 29 |
| 2018 | R$ 3.670/m² · 1 | R$ 3.756/m² · 40 |
| 2019 | R$ 463/m² · 1 | R$ 4.000/m² · 41 |
| 2020 | — | R$ 3.706/m² · 38 |
| 2021 | R$ 3.207/m² · 2 | R$ 4.223/m² · 56 |
| 2022 | R$ 2.820/m² · 2 | R$ 4.201/m² · 36 |
| 2023 | R$ 3.229/m² · 2 | R$ 4.692/m² · 57 |
| 2024 | R$ 3.867/m² · 2 | R$ 4.652/m² · 40 |
| 2025 | — | R$ 5.000/m² · 29 |
| 2026 | R$ 3.239/m² · 1 | R$ 4.575/m² · 37 |
Vendas por ano
Este prédio · apartamento
Ver tabela
| 2011 | 6 vendas · R$ 1.941/m² |
| 2012 | 2 vendas · R$ 1.923/m² |
| 2013 | 3 vendas · R$ 3.279/m² |
| 2014 | 2 vendas · R$ 3.620/m² |
| 2016 | 1 vendas · R$ 3.056/m² |
| 2017 | 1 vendas · R$ 3.380/m² |
| 2018 | 1 vendas · R$ 3.670/m² |
| 2019 | 1 vendas · R$ 463/m² |
| 2021 | 2 vendas · R$ 3.207/m² |
| 2022 | 2 vendas · R$ 2.820/m² |
| 2023 | 2 vendas · R$ 3.229/m² |
| 2024 | 2 vendas · R$ 3.867/m² |
| 2026 | 1 vendas · R$ 3.239/m² |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)517%
- Sem financiamento informado2483%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 5 | 17% | R$ 1,2 mi |
| Sem financiamento informado | 24 | 83% | R$ 3,3 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda5396%
- Execuções, leilões e retomadas11,8%
- Dação, permuta e outros onerosos11,8%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 53 | 96% | R$ 7,8 mi |
| Execuções, leilões e retomadas | 1 | 1,8% | R$ 307 mil |
| Dação, permuta e outros onerosos | 1 | 1,8% | R$ 60 mil |
Padrão construtivo (IPTU)
Este prédio · desde 2011
- Residencial vertical5091%
- Comercial vertical59,1%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial vertical | 50 | 91% | R$ 7,4 mi |
| Comercial vertical | 5 | 9,1% | R$ 830 mil |
Calculadora
R$ 574.126R$ 4.825/m² · curva logradouro
Outros endereços na Avenida Leonardo da Vinci
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 1029 | Outros | 1 | R$ 3.699/m² | R$ 610 mil |
| Nº 1043 | Casa | 1 | R$ 4.634/m² | R$ 524 mil |
| Nº 1052 | Casa | 2 | R$ 6.016/m² | R$ 740 mil |
| Nº 1063 | Loja | 1 | R$ 3.912/m² | R$ 450 mil |
| Nº 1075 | Loja | 1 | R$ 4.586/m² | R$ 1 mi |
| Nº 1126 | Casa | 1 | R$ 7.932/m² | R$ 555 mil |
| Nº 1210 | Casa | 3 | R$ 6.654/m² | R$ 426 mil |
| Nº 1301 | Vaga de garagem | 29 | R$ 2.661/m² | R$ 48 mil |
| Nº 1310 | Casa | 1 | R$ 5.781/m² | R$ 486 mil |
| Nº 1520 | Apartamento | 28 | R$ 3.571/m² | R$ 435 mil |