Avenida Leonardo da Vinci, 2689 (Jabaquara)
Foram registradas 6 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em out/2025 (casa, R$ 350 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 1949, residencial horizontal · padrão b.
- Casa (mediana)
- R$ 4.671/m²
- Vendas registradas
- 6
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 374 mil
- 80 m² típicos
- Última venda
- out/2025
- R$ 350 mil
Preço mediano · Casa
R$ 4.671/m²Neste prédio: 6 vendas · mediana R$ 374 mil (80 m²)Base: últimos 5 anos, corrigidoReferência na rua: R$ 5.568/m²Unidade típica
R$ 418 mil
~75 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 4.565/m² – R$ 7.071/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Casa 6
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendaout/2025 · R$ 350 mil
Maior valorR$ 390 mil
Mediana da listaR$ 4.630/m²
Financiadas60%
- 24/10/2025CS 21Residência · construído em 1949SFH · R$ 245 mil (70%)80 m²R$ 350.000R$ 4.375/m²
- 09/02/2024CS 24Residência · construído em 1949SFH · R$ 227 mil (72%)62 m²R$ 315.000R$ 5.081/m²
- 29/09/2022C5 25 AResidência · construído em 1993SFH · R$ 290 mil (76%)156 m²R$ 380.000R$ 2.436/m²
- 07/10/2020CASA 30Residência · construído em 194965 m²R$ 390.000R$ 6.000/m²
- 05/05/2015CS 24Residência · construído em 194962 m²R$ 16.000R$ 258/m²
- 24/10/2013CASA 30Residência · construído em 194965 m²R$ 350.000R$ 5.385/m²
- 14/06/2012CS 27Residência · construído em 1949SFH · R$ 200 mil (80%)54 m²R$ 250.000R$ 4.630/m²
Este endereço
Construído em
1949
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão B
Residencial horizontal
Uso no IPTU
Casa
Residência
Terreno
82 m²
6 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 4,9 mi
~13 unidades de 80 m²
Vendas registradas
6
todas as tipologias, desde 2011
Altura
6 m
projeção 817 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
60%
3 de 7 compras
Financiado mediano
R$ 245 mil
72% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
2
1 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Casa
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2011 | — | R$ 2.229/m² · 9 |
| 2012 | R$ 4.630/m² · 1 | R$ 2.727/m² · 5 |
| 2013 | R$ 5.385/m² · 1 | R$ 3.645/m² · 10 |
| 2014 | — | R$ 3.457/m² · 3 |
| 2015 | R$ 258/m² · 1 | R$ 3.175/m² · 8 |
| 2016 | — | R$ 3.580/m² · 4 |
| 2017 | — | R$ 4.190/m² · 2 |
| 2018 | — | R$ 1.719/m² · 3 |
| 2019 | — | R$ 3.794/m² · 2 |
| 2020 | R$ 6.000/m² · 1 | R$ 4.904/m² · 4 |
| 2021 | — | R$ 4.169/m² · 10 |
| 2022 | R$ 2.436/m² · 1 | R$ 8.039/m² · 10 |
| 2023 | — | R$ 4.098/m² · 4 |
| 2024 | R$ 5.081/m² · 1 | R$ 4.576/m² · 6 |
| 2025 | R$ 4.375/m² · 1 | R$ 4.428/m² · 8 |
| 2026 | — | R$ 6.000/m² · 1 |
Vendas por ano
Este prédio · casa
Ver tabela
| 2012 | 1 vendas · R$ 4.630/m² |
| 2013 | 1 vendas · R$ 5.385/m² |
| 2015 | 1 vendas · R$ 258/m² |
| 2020 | 1 vendas · R$ 6.000/m² |
| 2022 | 1 vendas · R$ 2.436/m² |
| 2024 | 1 vendas · R$ 5.081/m² |
| 2025 | 1 vendas · R$ 4.375/m² |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)360%
- Sem financiamento informado240%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 3 | 60% | R$ 1 mi |
| Sem financiamento informado | 2 | 40% | R$ 406 mil |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda778%
- Execuções, leilões e retomadas111%
- Dação, permuta e outros onerosos111%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 7 | 78% | R$ 2,1 mi |
| Execuções, leilões e retomadas | 1 | 11% | R$ 30 mil |
| Dação, permuta e outros onerosos | 1 | 11% | R$ 201 mil |
Calculadora
R$ 417.614R$ 5.568/m² · curva logradouro
Outros endereços na Avenida Leonardo da Vinci
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 2549 | Casa | 1 | R$ 2.178/m² | R$ 131 mil |
| Nº 2561 | Casa | 2 | R$ 6.186/m² | R$ 284 mil |
| Nº 2566 | Apartamento | 251 | R$ 6.109/m² | R$ 1,2 mi |
| Nº 2615 | Casa | 1 | R$ 11.879/m² | R$ 475 mil |
| Nº 2665 | Casa | 1 | R$ 7.378/m² | R$ 516 mil |
| Nº 2671 | Casa | 1 | R$ 8.667/m² | R$ 494 mil |
| Nº 2673 | Casa | 2 | R$ 3.988/m² | R$ 303 mil |
| Nº 2691 | Casa | 1 | R$ 5.949/m² | R$ 482 mil |
| Nº 2697 | Casa | 2 | R$ 7.577/m² | R$ 493 mil |
| Nº 2707 | Casa | 1 | R$ 1.321/m² | R$ 96 mil |