Avenida Leonardo da Vinci, 317 (Jabaquara)
Foram registradas 49 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em jun/2026 (apartamento, R$ 470 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 2002, residencial vertical · padrão c.
- Apartamento (mediana)
- R$ 4.434/m²
- Vendas registradas
- 49
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 470 mil
- 106 m² típicos
- Última venda
- jun/2026
- R$ 470 mil
Preço mediano · Apartamento
R$ 4.434/m²Neste prédio: 49 vendas · mediana R$ 470 mil (106 m²)Base: últimos 12 mesesReferência na rua: R$ 4.825/m²Unidade típica
R$ 574 mil
~119 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 4.100/m² – R$ 5.702/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 49
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendajun/2026 · R$ 470 mil
Maior valorR$ 530 mil
Mediana da listaR$ 3.679/m²
Financiadas39%
- 10/06/2026AP 14 E VGApartamento em condomínio · construído em 2002c/ vaga106 m²R$ 470.000R$ 4.434/m²
- 04/05/2026AP 31 E VGApartamento em condomínio · construído em 2002c/ vaga106 m²R$ 530.000R$ 5.000/m²
- 22/05/2026AP 103 E VGApartamento em condomínio · construído em 2002c/ vaga106 m²R$ 450.000R$ 4.245/m²
- 20/04/2026AP 62 E VGApartamento em condomínio · construído em 2002SFH · R$ 364 mil (76%)c/ vaga106 m²R$ 480.000R$ 4.528/m²
- 18/02/2026AP 44 E VGApartamento em condomínio · construído em 2002SFH · R$ 320 mil (68%)c/ vaga106 m²R$ 470.000R$ 4.434/m²
- 13/11/2025AP 132 E VGApartamento em condomínio · construído em 2002c/ vaga106 m²R$ 89.062R$ 840/m²
- 14/10/2025AP 104 E VGApartamento em condomínio · construído em 2002c/ vaga106 m²R$ 440.000R$ 4.151/m²
- 27/09/2024AP 164 E VGApartamento em condomínio · construído em 2002SFI · R$ 216 mil (42%)c/ vaga106 m²R$ 510.000R$ 4.811/m²
- 28/12/2023AP 181 E VGApartamento em condomínio · construído em 2002c/ vaga106 m²R$ 450.000R$ 4.245/m²
- 18/05/2023AP 44 E VGApartamento em condomínio · construído em 2002c/ vaga106 m²R$ 425.000R$ 4.009/m²
- 12/12/2022AP 53 E VGApartamento em condomínio · construído em 2002SFH · R$ 378 mil (90%)c/ vaga106 m²R$ 420.000R$ 3.962/m²
- 25/11/2022AP 91 E VGApartamento em condomínio · construído em 2002SFH · R$ 70 mil (18%)c/ vaga106 m²R$ 395.000R$ 3.726/m²
- 30/06/2022AP 74 E VGApartamento em condomínio · construído em 2002c/ vaga106 m²R$ 435.000R$ 4.104/m²
- 10/06/2022AP 11 E VGApartamento em condomínio · construído em 2002c/ vaga106 m²R$ 360.000R$ 3.396/m²
- 29/11/2021AP 41 E VGApartamento em condomínio · construído em 2002c/ vaga106 m²R$ 350.000R$ 3.302/m²
- 03/08/2021AP 162 E VGApartamento em condomínio · construído em 2002c/ vaga106 m²R$ 430.000R$ 4.057/m²
- 20/04/2021AP 64 E VGApartamento em condomínio · construído em 2002SFH · R$ 296 mil (66%)c/ vaga106 m²R$ 450.000R$ 4.245/m²
- 27/11/2020AP 112 E VGApartamento em condomínio · construído em 2002c/ vaga106 m²R$ 393.000R$ 3.708/m²
- 14/08/2020AP 153 E VG4Apartamento em condomínio · construído em 2002c/ vaga106 m²R$ 390.000R$ 3.679/m²
- 07/06/2019AP 13 E VGApartamento em condomínio · construído em 2002SFH · R$ 100 mil (27%)c/ vaga106 m²R$ 365.000R$ 3.443/m²
- 24/01/2019AP 83 E VGApartamento em condomínio · construído em 2002c/ vaga106 m²R$ 378.000R$ 3.566/m²
- 12/09/2018AP 154 E VGApartamento em condomínio · construído em 2002c/ vaga106 m²R$ 300.000R$ 2.830/m²
- 19/06/2018AP 162 E VGApartamento em condomínio · construído em 2002c/ vaga106 m²R$ 435.500R$ 4.108/m²
- 10/05/2018AP 133 E VGApartamento em condomínio · construído em 2002SFH · R$ 305 mil (76%)c/ vaga106 m²R$ 400.000R$ 3.774/m²
- 23/10/2017AP 172 E VGApartamento em condomínio · construído em 2002c/ vaga106 m²R$ 395.000R$ 3.726/m²
Este endereço
Construído em
2002
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão C
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
980 m²
35 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 54,1 mi
~115 unidades de 106 m²
Vendas registradas
49
todas as tipologias, desde 2011
Altura
55 m
projeção 844 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
39%
12 de 50 compras
Financiado mediano
R$ 281 mil
67% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
2
dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 2.547/m² · 3 | R$ 2.340/m² · 99 |
| 2012 | R$ 2.736/m² · 6 | R$ 2.873/m² · 51 |
| 2013 | R$ 2.123/m² · 5 | R$ 3.279/m² · 47 |
| 2014 | R$ 3.491/m² · 4 | R$ 3.603/m² · 42 |
| 2015 | — | R$ 3.993/m² · 18 |
| 2016 | R$ 4.057/m² · 3 | R$ 3.655/m² · 32 |
| 2017 | R$ 3.717/m² · 4 | R$ 3.585/m² · 29 |
| 2018 | R$ 3.774/m² · 3 | R$ 3.756/m² · 40 |
| 2019 | R$ 3.505/m² · 2 | R$ 4.000/m² · 41 |
| 2020 | R$ 3.693/m² · 2 | R$ 3.706/m² · 38 |
| 2021 | R$ 4.057/m² · 3 | R$ 4.223/m² · 56 |
| 2022 | R$ 3.844/m² · 4 | R$ 4.201/m² · 36 |
| 2023 | R$ 4.127/m² · 2 | R$ 4.692/m² · 57 |
| 2024 | R$ 4.811/m² · 1 | R$ 4.652/m² · 40 |
| 2025 | R$ 2.496/m² · 2 | R$ 5.000/m² · 29 |
| 2026 | R$ 4.434/m² · 5 | R$ 4.575/m² · 37 |
Vendas por ano
Este prédio · apartamento
Ver tabela
| 2011 | 3 vendas · R$ 2.547/m² |
| 2012 | 6 vendas · R$ 2.736/m² |
| 2013 | 5 vendas · R$ 2.123/m² |
| 2014 | 4 vendas · R$ 3.491/m² |
| 2016 | 3 vendas · R$ 4.057/m² |
| 2017 | 4 vendas · R$ 3.717/m² |
| 2018 | 3 vendas · R$ 3.774/m² |
| 2019 | 2 vendas · R$ 3.505/m² |
| 2020 | 2 vendas · R$ 3.693/m² |
| 2021 | 3 vendas · R$ 4.057/m² |
| 2022 | 4 vendas · R$ 3.844/m² |
| 2023 | 2 vendas · R$ 4.127/m² |
| 2024 | 1 vendas · R$ 4.811/m² |
| 2025 | 2 vendas · R$ 2.496/m² |
| 2026 | 5 vendas · R$ 4.434/m² |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)1135%
- SFI, carteira hipotecária e outros13,2%
- Sem financiamento informado1961%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 11 | 35% | R$ 4,6 mi |
| SFI, carteira hipotecária e outros | 1 | 3,2% | R$ 510 mil |
| Sem financiamento informado | 19 | 61% | R$ 7,6 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda5096%
- Dação, permuta e outros onerosos23,8%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 50 | 96% | R$ 17,8 mi |
| Dação, permuta e outros onerosos | 2 | 3,8% | R$ 520 mil |
Calculadora
R$ 574.126R$ 4.825/m² · curva logradouro
Outros endereços na Avenida Leonardo da Vinci
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 243 | Terreno | 1 | R$ 2.585/m² | R$ 915 mil |
| Nº 275 | Apartamento | 19 | R$ 3.213/m² | R$ 414 mil |
| Nº 301 | Apartamento | 31 | R$ 4.615/m² | R$ 480 mil |
| Nº 357 | Apartamento | 30 | R$ 4.133/m² | R$ 442 mil |
| Nº 372 | Apartamento | 21 | R$ 4.069/m² | R$ 488 mil |
| Nº 383 | Apartamento | 54 | R$ 5.034/m² | R$ 773 mil |
| Nº 391 | Loja | 1 | R$ 5.398/m² | R$ 2,9 mi |
| Nº 406 | Casa | 1 | R$ 12.433/m² | R$ 3,2 mi |
| Nº 407 | Casa | 1 | R$ 2.887/m² | R$ 520 mil |
| Nº 409 | Casa | 7 | R$ 5.365/m² | R$ 933 mil |