Rua Itacema (Itaim Bibi)
A Prefeitura registrou 705 compras e vendas na Rua Itacema, no Itaim Bibi, desde 2011 (169 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 7.529/m² (rua, últimos 12 meses). O endereço mais negociado é o nº 366, com 46 vendas.
- Apartamento (referência)
- R$ 7.529/m²
- rua, últimos 12 meses
- Vendas desde 2011
- 705
- 169 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 30
- Imóvel típico
- R$ 1,4 mi
- ~190 m²
Preço mediano · Apartamento
R$ 7.529/m²28 vendas · mediana R$ 1,6 mi (190 m²)Base: rua, últimos 12 mesesUnidade típica
R$ 1,4 mi
~190 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 6.794/m² – R$ 9.125/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 573
vendas mais recentes registradas no ITBI
Última vendaago/2026 · R$ 2 mi
Maior valorR$ 6 mi
Mediana da listaR$ 8.046/m²
Financiadas44%
- 24/08/2026Rua Itacema, 97AP 121 E GRApartamento em condomínio · construído em 1987SFI · R$ 2 mi (100%)283 m²R$ 2.000.000R$ 7.067/m²
- 25/08/2026Rua Itacema, 221239 AP 92 BL BApartamento em condomínio · construído em 1974155 m²R$ 1.750.000R$ 11.290/m²
- 10/08/2026Rua Itacema, 199AP 81 E 2 BOXApartamento em condomínio · construído em 1973c/ vaga174 m²R$ 1.400.000R$ 8.046/m²
- 20/07/2026Rua Itacema, 199AP 122 E BOXApartamento em condomínio · construído em 197390,47% transferidoc/ vaga223 m²R$ 3.120.000—
- 17/07/2026Rua Itacema, 85AP 101Apartamento em condomínio · construído em 1973239 m²R$ 2.390.000R$ 10.000/m²
- 24/07/2026Rua Itacema, 291AP 22 E GRApartamento em condomínio · construído em 1973SFH · R$ 900 mil (75%)194 m²R$ 1.200.000R$ 6.186/m²
- 20/07/2026Rua Itacema, 199AP 122 E BOXApartamento em condomínio · construído em 19739,52% transferidoc/ vaga223 m²R$ 140.000—
- 23/04/2026Rua Itacema, 292AP 10E GRApartamento em condomínio · construído em 1988SFI · R$ 2,7 mi (80%)348 m²R$ 3.400.000R$ 9.770/m²
- 17/04/2026Rua Itacema, 246AP 71Apartamento em condomínio · construído em 1973SFH · R$ 1,4 mi (80%)196 m²R$ 1.750.000R$ 8.929/m²
- 13/03/2026Rua Itacema, 100AP 31Apartamento em condomínio · construído em 1998299 m²R$ 2.120.500R$ 7.092/m²
- 17/03/2026Rua Itacema, 328APTO 32 E VAGAApartamento em condomínio · construído em 1968c/ vaga175 m²R$ 1.700.000R$ 9.714/m²
- 19/03/2026Rua Itacema, 85AP 41Apartamento em condomínio · construído em 1973SFH · R$ 600 mil (38%)239 m²R$ 1.598.000R$ 6.686/m²
- 19/03/2026Rua Itacema, 184APTO 11Apartamento em condomínio · construído em 1970SFH · R$ 1,2 mi (80%)198 m²R$ 1.505.000R$ 7.601/m²
- 30/03/2026Rua Itacema, 199AP 62 E BOXApartamento em condomínio · construído em 1973Consórcio · R$ 547 mil (52%)c/ vaga153 m²R$ 1.045.000R$ 6.830/m²
- 12/02/2026Rua Itacema, 163AP151DUPLEX E4VGApartamento em condomínio · construído em 1988723 m²R$ 6.000.000R$ 8.299/m²
- 20/02/2026Rua Itacema, 292AP 170 E GRApartamento em condomínio · construído em 1988SFI · R$ 2,7 mi (75%)348 m²R$ 3.560.000R$ 10.230/m²
- 18/02/2026Rua Itacema, 363AP 102 E 2 BOXApartamento em condomínio · construído em 1976SFH · R$ 490 mil (26%)c/ vaga228 m²R$ 1.900.000R$ 8.333/m²
- 12/02/2026Rua Itacema, 199AP 74 E BOXApartamento em condomínio · construído em 1973SFH · R$ 880 mil (80%)c/ vaga153 m²R$ 1.100.000R$ 7.190/m²
- 30/01/2026Rua Itacema, 366APTO 72Apartamento em condomínio · construído em 1975SFH · R$ 522 mil (24%)185 m²R$ 2.140.000R$ 11.568/m²
- 26/01/2026Rua Itacema, 366APTO 52Apartamento em condomínio · construído em 1975185 m²R$ 1.290.000R$ 6.973/m²
- 26/01/2026Rua Itacema, 36612 VAGASApartamento em condomínio · construído em 19758,33% transferido360 m²R$ 180.000—
- 26/01/2026Rua Itacema, 36612 VAGASApartamento em condomínio · construído em 19758,33% transferido360 m²R$ 180.000—
- 30/01/2026Rua Itacema, 366VAGA INDETERMApartamento em condomínio · construído em 197530 m²R$ 50.000R$ 1.667/m²
- 30/01/2026Rua Itacema, 366VAGA INDETERMApartamento em condomínio · construído em 197530 m²R$ 50.000R$ 1.667/m²
- 18/12/2025Rua Itacema, 100AP 252Apartamento em condomínio · construído em 1998299 m²R$ 3.555.000R$ 11.890/m²
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
17%
81 de 610 compras
Financiado mediano
R$ 681 mil
65% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
95
18 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Esta rua | Itaim Bibi |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 3.745/m² · 20 | R$ 2.956/m² · 1993 |
| 2012 | R$ 4.128/m² · 22 | R$ 3.750/m² · 1699 |
| 2013 | R$ 4.988/m² · 24 | R$ 4.535/m² · 1750 |
| 2014 | R$ 5.518/m² · 20 | R$ 4.949/m² · 1492 |
| 2015 | R$ 6.130/m² · 18 | R$ 4.961/m² · 1455 |
| 2016 | R$ 4.719/m² · 20 | R$ 5.139/m² · 1562 |
| 2017 | R$ 6.170/m² · 23 | R$ 5.405/m² · 1743 |
| 2018 | R$ 5.882/m² · 21 | R$ 5.596/m² · 2106 |
| 2019 | R$ 6.167/m² · 39 | R$ 6.019/m² · 2431 |
| 2020 | R$ 7.168/m² · 25 | R$ 6.358/m² · 2441 |
| 2021 | R$ 7.843/m² · 31 | R$ 6.667/m² · 2753 |
| 2022 | R$ 7.869/m² · 39 | R$ 7.074/m² · 2015 |
| 2023 | R$ 7.972/m² · 26 | R$ 7.353/m² · 2008 |
| 2024 | R$ 8.305/m² · 51 | R$ 7.654/m² · 2914 |
| 2025 | R$ 8.190/m² · 29 | R$ 8.346/m² · 2988 |
| 2026 | R$ 7.823/m² · 20 | R$ 8.580/m² · 1832 |
Vendas por ano
Esta rua · apartamento
Ver tabela
| 2011 | 20 vendas · R$ 3.745/m² |
| 2012 | 22 vendas · R$ 4.128/m² |
| 2013 | 24 vendas · R$ 4.988/m² |
| 2014 | 20 vendas · R$ 5.518/m² |
| 2015 | 18 vendas · R$ 6.130/m² |
| 2016 | 20 vendas · R$ 4.719/m² |
| 2017 | 23 vendas · R$ 6.170/m² |
| 2018 | 21 vendas · R$ 5.882/m² |
| 2019 | 39 vendas · R$ 6.167/m² |
| 2020 | 25 vendas · R$ 7.168/m² |
| 2021 | 31 vendas · R$ 7.843/m² |
| 2022 | 39 vendas · R$ 7.869/m² |
| 2023 | 26 vendas · R$ 7.972/m² |
| 2024 | 51 vendas · R$ 8.305/m² |
| 2025 | 29 vendas · R$ 8.190/m² |
| 2026 | 20 vendas · R$ 7.823/m² |
Distribuição dos preços
R$/m² de 105 vendas nos últimos 3 anos
Faixa sombreada: metade central das vendas (p25–p75).
Ver tabela
| R$ 3.333/m² – R$ 3.902/m² | 2 |
| R$ 3.902/m² – R$ 4.470/m² | 0 |
| R$ 4.470/m² – R$ 5.038/m² | 2 |
| R$ 5.038/m² – R$ 5.607/m² | 1 |
| R$ 5.607/m² – R$ 6.175/m² | 4 |
| R$ 6.175/m² – R$ 6.744/m² | 8 |
| R$ 6.744/m² – R$ 7.312/m² | 14 |
| R$ 7.312/m² – R$ 7.880/m² | 12 |
| R$ 7.880/m² – R$ 8.449/m² | 17 |
| R$ 8.449/m² – R$ 9.017/m² | 8 |
| R$ 9.017/m² – R$ 9.586/m² | 2 |
| R$ 9.586/m² – R$ 10.154/m² | 9 |
| R$ 10.154/m² – R$ 10.722/m² | 6 |
| R$ 10.722/m² – R$ 11.291/m² | 7 |
| R$ 11.291/m² – R$ 11.859/m² | 3 |
| R$ 11.859/m² – R$ 12.428/m² | 2 |
| R$ 12.428/m² – R$ 12.996/m² | 0 |
| R$ 12.996/m² – R$ 13.564/m² | 2 |
| R$ 13.564/m² – R$ 14.133/m² | 1 |
| R$ 14.133/m² – R$ 14.701/m² | 0 |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Até 1969436,1%
- Anos 7047167%
- Anos 808011%
- Anos 90598,4%
- 2010 em diante527,4%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Até 1969 | 43 | 6,1% | R$ 26,5 mi |
| Anos 70 | 471 | 67% | R$ 370 mi |
| Anos 80 | 80 | 11% | R$ 210,3 mi |
| Anos 90 | 59 | 8,4% | R$ 115,1 mi |
| 2010 em diante | 52 | 7,4% | R$ 97,9 mi |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)7014%
- Consórcio30,6%
- SFI, carteira hipotecária e outros81,7%
- Sem financiamento informado40383%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 70 | 14% | R$ 75 mi |
| Consórcio | 3 | 0,6% | R$ 4,1 mi |
| SFI, carteira hipotecária e outros | 8 | 1,7% | R$ 25,9 mi |
| Sem financiamento informado | 403 | 83% | R$ 571,8 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda61087%
- Cessões de direitos101,4%
- Execuções, leilões e retomadas182,6%
- Operações societárias182,6%
- Partilhas e divisões10,1%
- Dação, permuta e outros onerosos476,7%
- Outras10,1%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 610 | 87% | R$ 757,7 mi |
| Cessões de direitos | 10 | 1,4% | R$ 9,4 mi |
| Execuções, leilões e retomadas | 18 | 2,6% | R$ 12,1 mi |
| Operações societárias | 18 | 2,6% | R$ 10,8 mi |
| Partilhas e divisões | 1 | 0,1% | R$ 116 mil |
| Dação, permuta e outros onerosos | 47 | 6,7% | R$ 29,2 mi |
| Outras | 1 | 0,1% | R$ 487 mil |
Padrão construtivo (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Residencial vertical68697%
- Comercial vertical50,7%
- Comercial horizontal30,4%
- Barracão, oficina, armazém e indústria111,6%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial vertical | 686 | 97% | R$ 746,9 mi |
| Comercial vertical | 5 | 0,7% | R$ 2,1 mi |
| Comercial horizontal | 3 | 0,4% | R$ 32,9 mi |
| Barracão, oficina, armazém e indústria | 11 | 1,6% | R$ 38 mi |
Calculadora
R$ 1.430.948R$ 7.531/m² · curva logradouro
Prédios e casas com vendas na Rua Itacema
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 50 | Apartamento | 11 | R$ 12.767/m² | R$ 4 mi |
| Nº 65 | Prédio inteiro | 34 | R$ 7.978/m² | R$ 1,9 mi |
| Nº 85 | Apartamento | 7 | R$ 9.104/m² | R$ 2,2 mi |
| Nº 97 | Apartamento | 20 | R$ 8.484/m² | R$ 2,4 mi |
| Nº 100 | Apartamento | 35 | R$ 12.094/m² | R$ 3,7 mi |
| Nº 128 | Sala | 1 | R$ 7.461/m² | R$ 1,7 mi |
| Nº 129 | Apartamento | 17 | R$ 8.197/m² | R$ 1,5 mi |
| Nº 134 | Loja | 1 | R$ 35.935/m² | R$ 24,2 mi |
| Nº 147 | Apartamento | 5 | R$ 6.835/m² | R$ 1,7 mi |
| Nº 163 | Apartamento | 8 | R$ 8.881/m² | R$ 4,6 mi |
| Nº 184 | Apartamento | 9 | R$ 7.882/m² | R$ 1,5 mi |
| Nº 198 | Vaga de garagem | 9 | R$ 6.454/m² | R$ 174 mil |
| Nº 199 | Apartamento | 31 | R$ 7.190/m² | R$ 1,1 mi |
| Nº 217 | Apartamento | 12 | R$ 7.858/m² | R$ 923 mil |
| Nº 221 | Apartamento | 21 | R$ 11.159/m² | R$ 1,5 mi |
| Nº 246 | Apartamento | 17 | R$ 10.818/m² | R$ 2,1 mi |
| Nº 274 | Loja | 1 | R$ 26.784/m² | R$ 7,7 mi |
| Nº 275 | Apartamento | 24 | R$ 8.928/m² | R$ 1,2 mi |
| Nº 291 | Apartamento | 22 | R$ 7.911/m² | R$ 1,5 mi |
| Nº 292 | Apartamento | 24 | R$ 8.980/m² | R$ 3,1 mi |
| Nº 300 | Apartamento | 10 | R$ 10.435/m² | R$ 2 mi |
| Nº 313 | Apartamento | 21 | R$ 9.187/m² | R$ 1,1 mi |
| Nº 328 | Apartamento | 15 | R$ 10.207/m² | R$ 1,7 mi |
| Nº 331 | Apartamento | 12 | R$ 8.452/m² | R$ 1,6 mi |
| Nº 348 | Apartamento | 11 | R$ 9.201/m² | R$ 2,4 mi |
| Nº 363 | Apartamento | 7 | R$ 9.458/m² | R$ 2,2 mi |
| Nº 366 | Apartamento | 46 | R$ 4.320/m² | R$ 670 mil |
| Nº 380 | Apartamento | 26 | R$ 7.289/m² | R$ 1 mi |
| Nº 381 | Apartamento | 11 | R$ 8.837/m² | R$ 1,4 mi |
| Nº 398 | Prédio inteiro | 1 | R$ 38.934/m² | R$ 12,6 mi |
Perguntas frequentes sobre a Rua Itacema
Quanto custa o metro quadrado na Rua Itacema?
A mediana dos apartamentos vendidos na Rua Itacema é de R$ 7.529/m², 11% abaixo da mediana do Itaim Bibi (R$ 8.436/m²).
Quanto custa um apartamento na Rua Itacema?
Um apartamento típico de 190 m² na Rua Itacema vale cerca de R$ 1,4 mi, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Rua Itacema?
É o nº 366, com 46 vendas de apartamentos registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Rua Itacema?
A Prefeitura registrou 705 compras e vendas na Rua Itacema, no Itaim Bibi, desde 2011, das quais 169 nos últimos 3 anos, em 30 endereços diferentes.