Rua Itacema, 380 (Itaim Bibi)
Foram registradas 26 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em dez/2025 (apartamento, R$ 900 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 1972, residencial vertical · padrão c.
- Apartamento (mediana)
- R$ 7.289/m²
- Vendas registradas
- 26
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 1 mi
- 138 m² típicos
- Última venda
- dez/2025
- R$ 900 mil
Preço mediano · Apartamento
R$ 7.289/m²Neste prédio: 26 vendas · mediana R$ 1 mi (138 m²)Base: últimos 3 anos, corrigidoReferência na rua: R$ 7.529/m²Unidade típica
R$ 1,4 mi
~190 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 6.794/m² – R$ 9.125/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 26
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendadez/2025 · R$ 900 mil
Maior valorR$ 1,3 mi
Mediana da listaR$ 6.449/m²
Financiadas43%
- 23/12/2025AP 102 E GRApartamento em condomínio · construído em 1972Consórcio · R$ 800 mil (89%)138 m²R$ 900.000R$ 6.522/m²
- 21/11/2025AP 21 E GRApartamento em condomínio · construído em 1972SFH · R$ 679 mil (79%)138 m²R$ 860.000R$ 6.232/m²
- 19/05/2025AP 93 E GRApartamento em condomínio · construído em 1972SFH · R$ 981 mil (75%)138 m²R$ 1.300.000R$ 9.420/m²
- 18/09/2024AP 112 E GRApartamento em condomínio · construído em 1972138 m²R$ 1.025.000R$ 7.428/m²
- 23/08/2024AP 83 E GRApartamento em condomínio · construído em 1972139 m²R$ 950.000R$ 6.835/m²
- 28/08/2024AP 101 E GRApartamento em condomínio · construído em 1972138 m²R$ 643.313R$ 4.662/m²
- 23/04/2024AP 121 E GRApartamento em condomínio · construído em 1972SFH · R$ 700 mil (69%)138 m²R$ 1.020.000R$ 7.391/m²
- 05/12/2023AP 113 E GRApartamento em condomínio · construído em 1972138 m²R$ 799.000R$ 5.790/m²
- 25/08/2022AP 22 E GRApartamento em condomínio · construído em 1972SFH · R$ 1 mi (90%)138 m²R$ 1.150.000R$ 8.333/m²
- 04/02/2022AP 121 E GRApartamento em condomínio · construído em 1972138 m²R$ 900.000R$ 6.522/m²
- 21/02/2022AP 111 E GRApartamento em condomínio · construído em 1972SFH · R$ 790 mil (89%)138 m²R$ 890.000R$ 6.449/m²
- 29/11/2021AP 83 E GRApartamento em condomínio · construído em 1972139 m²R$ 810.000R$ 5.827/m²
- 26/10/2021AP 32 E GRApartamento em condomínio · construído em 1972SFH · R$ 419 mil (40%)138 m²R$ 1.042.000R$ 7.551/m²
- 15/04/2021AP 61 E GRApartamento em condomínio · construído em 1972138 m²R$ 1.140.000R$ 8.261/m²
- 20/04/2021AP 51 E GRApartamento em condomínio · construído em 1972138 m²R$ 955.000R$ 6.920/m²
- 22/03/2021AP 123 E GRApartamento em condomínio · construído em 1972SFH · R$ 668 mil (70%)138 m²R$ 960.000R$ 6.957/m²
- 28/08/2020AP 61 E GRApartamento em condomínio · construído em 1972138 m²R$ 750.000R$ 5.435/m²
- 26/04/2019AP 44 E GRApartamento em condomínio · construído em 1972SFH · R$ 300 mil (34%)138 m²R$ 890.000R$ 6.449/m²
- 15/12/2016AP 41 E GRApartamento em condomínio · construído em 1972138 m²R$ 665.625R$ 4.823/m²
- 22/02/2016AP 91 E GRApartamento em condomínio · construído em 1972138 m²R$ 890.000R$ 6.449/m²
- 27/10/2015AP 102 E GRApartamento em condomínio · construído em 197244% transferido138 m²R$ 160.338—
- 10/06/2014AP 111 E GRApartamento em condomínio · construído em 1972138 m²R$ 450.000R$ 3.261/m²
- 26/04/2013AP 51 E GRApartamento em condomínio · construído em 1972138 m²R$ 732.000R$ 5.304/m²
- 30/03/2013AP 21 E GRApartamento em condomínio · construído em 1972138 m²R$ 730.000R$ 5.290/m²
- 15/02/2013AP 53 E GRApartamento em condomínio · construído em 1972138 m²R$ 780.000R$ 5.652/m²
Este endereço
Construído em
1972
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão C
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
1.000 m²
21 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 33,3 mi
~33 unidades de 138 m²
Vendas registradas
26
todas as tipologias, desde 2011
Altura
38 m
projeção 435 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
43%
9 de 28 compras
Financiado mediano
R$ 700 mil
75% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
2
dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 2.899/m² · 1 | R$ 3.745/m² · 20 |
| 2012 | R$ 4.493/m² · 1 | R$ 4.128/m² · 22 |
| 2013 | R$ 5.304/m² · 3 | R$ 4.988/m² · 24 |
| 2014 | R$ 3.261/m² · 1 | R$ 5.518/m² · 20 |
| 2015 | — | R$ 6.130/m² · 18 |
| 2016 | R$ 5.636/m² · 2 | R$ 4.719/m² · 20 |
| 2017 | — | R$ 6.170/m² · 23 |
| 2018 | — | R$ 5.882/m² · 21 |
| 2019 | R$ 6.449/m² · 1 | R$ 6.167/m² · 39 |
| 2020 | R$ 5.435/m² · 1 | R$ 7.168/m² · 25 |
| 2021 | R$ 6.957/m² · 5 | R$ 7.843/m² · 31 |
| 2022 | R$ 6.522/m² · 3 | R$ 7.869/m² · 39 |
| 2023 | R$ 5.790/m² · 1 | R$ 7.972/m² · 26 |
| 2024 | R$ 7.113/m² · 4 | R$ 8.305/m² · 51 |
| 2025 | R$ 6.522/m² · 3 | R$ 8.190/m² · 29 |
| 2026 | — | R$ 7.823/m² · 20 |
Vendas por ano
Este prédio · apartamento
Ver tabela
| 2011 | 1 vendas · R$ 2.899/m² |
| 2012 | 1 vendas · R$ 4.493/m² |
| 2013 | 3 vendas · R$ 5.304/m² |
| 2014 | 1 vendas · R$ 3.261/m² |
| 2016 | 2 vendas · R$ 5.636/m² |
| 2019 | 1 vendas · R$ 6.449/m² |
| 2020 | 1 vendas · R$ 5.435/m² |
| 2021 | 5 vendas · R$ 6.957/m² |
| 2022 | 3 vendas · R$ 6.522/m² |
| 2023 | 1 vendas · R$ 5.790/m² |
| 2024 | 4 vendas · R$ 7.113/m² |
| 2025 | 3 vendas · R$ 6.522/m² |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)838%
- Consórcio14,8%
- Sem financiamento informado1257%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 8 | 38% | R$ 8,1 mi |
| Consórcio | 1 | 4,8% | R$ 900 mil |
| Sem financiamento informado | 12 | 57% | R$ 9,7 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda2893%
- Cessões de direitos13,3%
- Dação, permuta e outros onerosos13,3%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 28 | 93% | R$ 22,5 mi |
| Cessões de direitos | 1 | 3,3% | R$ 260 mil |
| Dação, permuta e outros onerosos | 1 | 3,3% | R$ 135 mil |
Calculadora
R$ 1.430.948R$ 7.531/m² · curva logradouro
Outros endereços na Rua Itacema
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 292 | Apartamento | 24 | R$ 8.980/m² | R$ 3,1 mi |
| Nº 300 | Apartamento | 10 | R$ 10.435/m² | R$ 2 mi |
| Nº 313 | Apartamento | 21 | R$ 9.187/m² | R$ 1,1 mi |
| Nº 328 | Apartamento | 15 | R$ 10.207/m² | R$ 1,7 mi |
| Nº 331 | Apartamento | 12 | R$ 8.452/m² | R$ 1,6 mi |
| Nº 348 | Apartamento | 11 | R$ 9.201/m² | R$ 2,4 mi |
| Nº 363 | Apartamento | 7 | R$ 9.458/m² | R$ 2,2 mi |
| Nº 366 | Apartamento | 46 | R$ 4.320/m² | R$ 670 mil |
| Nº 381 | Apartamento | 11 | R$ 8.837/m² | R$ 1,4 mi |
| Nº 398 | Prédio inteiro | 1 | R$ 38.934/m² | R$ 12,6 mi |