Rua Itacema, 184 (Itaim Bibi)
Foram registradas 9 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em mar/2026 (apartamento, R$ 1,5 mi). Segundo o IPTU, a construção é de 1970, residencial vertical · padrão c.
- Apartamento (mediana)
- R$ 7.882/m²
- Vendas registradas
- 9
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 1,5 mi
- 153 m² típicos
- Última venda
- mar/2026
- R$ 1,5 mi
Preço mediano · Apartamento
R$ 7.882/m²Neste prédio: 9 vendas · mediana R$ 1,5 mi (153 m²)Base: todas as vendas, corrigidoReferência na rua: R$ 7.529/m²Unidade típica
R$ 1,4 mi
~190 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 6.794/m² – R$ 9.125/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 9
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendamar/2026 · R$ 1,5 mi
Maior valorR$ 1,5 mi
Mediana da listaR$ 5.934/m²
Financiadas43%
- 19/03/2026APTO 11Apartamento em condomínio · construído em 1970SFH · R$ 1,2 mi (80%)198 m²R$ 1.505.000R$ 7.601/m²
- 08/05/2024APTO 12Apartamento em condomínio · construído em 1970SFH · R$ 769 mil (75%)153 m²R$ 1.025.000R$ 6.699/m²
- 01/09/2021APTO 72Apartamento em condomínio · construído em 1970153 m²R$ 1.200.000R$ 7.843/m²
- 26/01/2021APTO 91Apartamento em condomínio · construído em 1970SFH · R$ 730 mil (62%)198 m²R$ 1.175.000R$ 5.934/m²
- 14/12/2020APTO 62Apartamento em condomínio · construído em 1970153 m²R$ 895.000R$ 5.850/m²
- 15/05/2019APTO 102Apartamento em condomínio · construído em 1970153 m²R$ 1.050.000R$ 6.863/m²
- 26/02/2015APTO 52Apartamento em condomínio · construído em 1970153 m²R$ 750.000R$ 4.902/m²
- 03/12/2013APTO 11Apartamento em condomínio · construído em 1970198 m²R$ 965.000R$ 4.874/m²
- 08/01/2013APTO 91Apartamento em condomínio · construído em 1970198 m²R$ 633.000R$ 3.197/m²
- 27/08/2012APTO 91Apartamento em condomínio · construído em 197016,66% transferido198 m²R$ 101.456—
- 28/06/2012APTO 91Apartamento em condomínio · construído em 197010,41% transferido198 m²R$ 30.000—
Este endereço
Construído em
1970
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão C
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
750 m²
9 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 30,8 mi
~20 unidades de 153 m²
Vendas registradas
9
todas as tipologias, desde 2011
Altura
33 m
projeção 346 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
43%
3 de 11 compras
Financiado mediano
R$ 769 mil
75% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
3
1 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2011 | — | R$ 3.745/m² · 20 |
| 2012 | — | R$ 4.128/m² · 22 |
| 2013 | R$ 4.035/m² · 2 | R$ 4.988/m² · 24 |
| 2014 | — | R$ 5.518/m² · 20 |
| 2015 | R$ 4.902/m² · 1 | R$ 6.130/m² · 18 |
| 2016 | — | R$ 4.719/m² · 20 |
| 2017 | — | R$ 6.170/m² · 23 |
| 2018 | — | R$ 5.882/m² · 21 |
| 2019 | R$ 6.863/m² · 1 | R$ 6.167/m² · 39 |
| 2020 | R$ 5.850/m² · 1 | R$ 7.168/m² · 25 |
| 2021 | R$ 6.889/m² · 2 | R$ 7.843/m² · 31 |
| 2022 | — | R$ 7.869/m² · 39 |
| 2023 | — | R$ 7.972/m² · 26 |
| 2024 | R$ 6.699/m² · 1 | R$ 8.305/m² · 51 |
| 2025 | — | R$ 8.190/m² · 29 |
| 2026 | R$ 7.601/m² · 1 | R$ 7.823/m² · 20 |
Vendas por ano
Este prédio · apartamento
Ver tabela
| 2013 | 2 vendas · R$ 4.035/m² |
| 2015 | 1 vendas · R$ 4.902/m² |
| 2019 | 1 vendas · R$ 6.863/m² |
| 2020 | 1 vendas · R$ 5.850/m² |
| 2021 | 2 vendas · R$ 6.889/m² |
| 2024 | 1 vendas · R$ 6.699/m² |
| 2026 | 1 vendas · R$ 7.601/m² |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)343%
- Sem financiamento informado457%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 3 | 43% | R$ 3,7 mi |
| Sem financiamento informado | 4 | 57% | R$ 3,9 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda1179%
- Cessões de direitos17,1%
- Execuções, leilões e retomadas17,1%
- Operações societárias17,1%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 11 | 79% | R$ 9,3 mi |
| Cessões de direitos | 1 | 7,1% | R$ 700 mil |
| Execuções, leilões e retomadas | 1 | 7,1% | R$ 472 mil |
| Operações societárias | 1 | 7,1% | R$ 210 mil |
Calculadora
R$ 1.430.948R$ 7.531/m² · curva logradouro
Outros endereços na Rua Itacema
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 128 | Sala | 1 | R$ 7.461/m² | R$ 1,7 mi |
| Nº 129 | Apartamento | 17 | R$ 8.197/m² | R$ 1,5 mi |
| Nº 134 | Loja | 1 | R$ 35.935/m² | R$ 24,2 mi |
| Nº 147 | Apartamento | 5 | R$ 6.835/m² | R$ 1,7 mi |
| Nº 163 | Apartamento | 8 | R$ 8.881/m² | R$ 4,6 mi |
| Nº 198 | Vaga de garagem | 9 | R$ 6.454/m² | R$ 174 mil |
| Nº 199 | Apartamento | 31 | R$ 7.190/m² | R$ 1,1 mi |
| Nº 217 | Apartamento | 12 | R$ 7.858/m² | R$ 923 mil |
| Nº 221 | Apartamento | 21 | R$ 11.159/m² | R$ 1,5 mi |
| Nº 246 | Apartamento | 17 | R$ 10.818/m² | R$ 2,1 mi |