Rua Itacema, 275 (Itaim Bibi)
Foram registradas 24 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em ago/2025 (apartamento, R$ 950 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 1973, residencial vertical · padrão c.
- Apartamento (mediana)
- R$ 8.928/m²
- Vendas registradas
- 24
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 1,2 mi
- 130 m² típicos
- Última venda
- ago/2025
- R$ 950 mil
Preço mediano · Apartamento
R$ 8.928/m²Neste prédio: 24 vendas · mediana R$ 1,2 mi (130 m²)Base: últimos 3 anos, corrigidoReferência na rua: R$ 7.529/m²Unidade típica
R$ 1,4 mi
~190 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 6.794/m² – R$ 9.125/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 24
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendaago/2025 · R$ 950 mil
Maior valorR$ 1,5 mi
Mediana da listaR$ 6.577/m²
Financiadas18%
- 08/08/2025AP 94Apartamento em condomínio · construído em 1973130 m²R$ 950.000R$ 7.308/m²
- 24/03/2025AP 111Apartamento em condomínio · construído em 1973SFH · R$ 700 mil (61%)130 m²R$ 1.150.000R$ 8.846/m²
- 07/03/2025AP 124Apartamento em condomínio · construído em 1973130 m²R$ 1.000.000R$ 7.692/m²
- 04/10/2024AP 34Apartamento em condomínio · construído em 1973SFH · R$ 832 mil (80%)130 m²R$ 1.040.000R$ 8.000/m²
- 09/09/2024AP 121Apartamento em condomínio · construído em 1973130 m²R$ 1.500.000R$ 11.538/m²
- 13/09/2023AP 13Apartamento em condomínio · construído em 1973130 m²R$ 1.160.000R$ 8.923/m²
- 13/06/2022AP 101Apartamento em condomínio · construído em 1973130 m²R$ 1.200.000R$ 9.231/m²
- 25/11/2021AP 63Apartamento em condomínio · construído em 1973SFH · R$ 912 mil (80%)130 m²R$ 1.140.000R$ 8.769/m²
- 05/05/2021AP 23Apartamento em condomínio · construído em 1973130 m²R$ 950.000R$ 7.308/m²
- 08/04/2021AP 41Apartamento em condomínio · construído em 1973130 m²R$ 950.000R$ 7.308/m²
- 24/06/2019AP 123Apartamento em condomínio · construído em 1973130 m²R$ 880.000R$ 6.769/m²
- 29/06/2018AP 12Apartamento em condomínio · construído em 197350% transferido130 m²R$ 330.000—
- 06/10/2017AP 54Apartamento em condomínio · construído em 1972130 m²R$ 690.000R$ 5.308/m²
- 09/12/2016AP 53Apartamento em condomínio · construído em 1974130 m²R$ 600.000R$ 4.615/m²
- 03/03/2016AP 23Apartamento em condomínio · construído em 1973130 m²R$ 580.000R$ 4.462/m²
- 29/05/2015AP 13Apartamento em condomínio · construído em 1973130 m²R$ 830.000R$ 6.385/m²
- 13/02/2015AP 101Apartamento em condomínio · construído em 1973130 m²R$ 920.000R$ 7.077/m²
- 30/10/2014AP 123Apartamento em condomínio · construído em 1973130 m²R$ 710.000R$ 5.462/m²
- 18/02/2014AP 73Apartamento em condomínio · construído em 1973130 m²R$ 560.000R$ 4.308/m²
- 11/11/2013AP 42Apartamento em condomínio · construído em 1973130 m²R$ 700.000R$ 5.385/m²
- 23/08/2013AP 14Apartamento em condomínio · construído em 197350% transferido130 m²R$ 50.000—
- 30/04/2013AP 63Apartamento em condomínio · construído em 1973130 m²R$ 690.000R$ 5.308/m²
- 18/02/2013AP 24Apartamento em condomínio · construído em 1973130 m²R$ 610.000R$ 4.692/m²
- 19/10/2011AP 31Apartamento em condomínio · construído em 1973130 m²R$ 550.000R$ 4.231/m²
- 30/09/2011AP 101Apartamento em condomínio · construído em 1973SFH · R$ 268 mil (54%)130 m²R$ 500.000R$ 3.846/m²
Este endereço
Construído em
1973
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão C
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
860 m²
20 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 47,6 mi
~41 unidades de 130 m²
Vendas registradas
24
todas as tipologias, desde 2011
Altura
39 m
projeção 508 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
18%
3 de 26 compras
Financiado mediano
R$ 832 mil
80% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
2
dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 3.846/m² · 3 | R$ 3.745/m² · 20 |
| 2012 | — | R$ 4.128/m² · 22 |
| 2013 | R$ 5.308/m² · 3 | R$ 4.988/m² · 24 |
| 2014 | R$ 4.885/m² · 2 | R$ 5.518/m² · 20 |
| 2015 | R$ 6.731/m² · 2 | R$ 6.130/m² · 18 |
| 2016 | R$ 4.538/m² · 2 | R$ 4.719/m² · 20 |
| 2017 | R$ 5.308/m² · 1 | R$ 6.170/m² · 23 |
| 2018 | — | R$ 5.882/m² · 21 |
| 2019 | R$ 6.769/m² · 1 | R$ 6.167/m² · 39 |
| 2020 | — | R$ 7.168/m² · 25 |
| 2021 | R$ 7.308/m² · 3 | R$ 7.843/m² · 31 |
| 2022 | R$ 9.231/m² · 1 | R$ 7.869/m² · 39 |
| 2023 | R$ 8.923/m² · 1 | R$ 7.972/m² · 26 |
| 2024 | R$ 9.769/m² · 2 | R$ 8.305/m² · 51 |
| 2025 | R$ 7.692/m² · 3 | R$ 8.190/m² · 29 |
| 2026 | — | R$ 7.823/m² · 20 |
Vendas por ano
Este prédio · apartamento
Ver tabela
| 2011 | 3 vendas · R$ 3.846/m² |
| 2013 | 3 vendas · R$ 5.308/m² |
| 2014 | 2 vendas · R$ 4.885/m² |
| 2015 | 2 vendas · R$ 6.731/m² |
| 2016 | 2 vendas · R$ 4.538/m² |
| 2017 | 1 vendas · R$ 5.308/m² |
| 2019 | 1 vendas · R$ 6.769/m² |
| 2021 | 3 vendas · R$ 7.308/m² |
| 2022 | 1 vendas · R$ 9.231/m² |
| 2023 | 1 vendas · R$ 8.923/m² |
| 2024 | 2 vendas · R$ 9.769/m² |
| 2025 | 3 vendas · R$ 7.692/m² |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)318%
- Sem financiamento informado1482%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 3 | 18% | R$ 3,3 mi |
| Sem financiamento informado | 14 | 82% | R$ 12,5 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda2693%
- Cessões de direitos13,6%
- Dação, permuta e outros onerosos13,6%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 26 | 93% | R$ 20,7 mi |
| Cessões de direitos | 1 | 3,6% | R$ 82 mil |
| Dação, permuta e outros onerosos | 1 | 3,6% | R$ 134 mil |
Calculadora
R$ 1.430.948R$ 7.531/m² · curva logradouro
Outros endereços na Rua Itacema
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 217 | Apartamento | 12 | R$ 7.858/m² | R$ 923 mil |
| Nº 221 | Apartamento | 21 | R$ 11.159/m² | R$ 1,5 mi |
| Nº 246 | Apartamento | 17 | R$ 10.818/m² | R$ 2,1 mi |
| Nº 274 | Loja | 1 | R$ 26.784/m² | R$ 7,7 mi |
| Nº 291 | Apartamento | 22 | R$ 7.911/m² | R$ 1,5 mi |
| Nº 292 | Apartamento | 24 | R$ 8.980/m² | R$ 3,1 mi |
| Nº 300 | Apartamento | 10 | R$ 10.435/m² | R$ 2 mi |
| Nº 313 | Apartamento | 21 | R$ 9.187/m² | R$ 1,1 mi |
| Nº 328 | Apartamento | 15 | R$ 10.207/m² | R$ 1,7 mi |
| Nº 331 | Apartamento | 12 | R$ 8.452/m² | R$ 1,6 mi |