Rua Itacema, 328 (Itaim Bibi)
Foram registradas 15 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em mar/2026 (apartamento, R$ 1,7 mi). Segundo o IPTU, a construção é de 1968, residencial vertical · padrão c.
- Apartamento (mediana)
- R$ 10.207/m²
- Vendas registradas
- 15
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 1,7 mi
- 175 m² típicos
- Última venda
- mar/2026
- R$ 1,7 mi
Preço mediano · Apartamento
R$ 10.207/m²Neste prédio: 15 vendas · mediana R$ 1,7 mi (175 m²)Base: últimos 3 anos, corrigidoReferência na rua: R$ 7.529/m²Unidade típica
R$ 1,4 mi
~190 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 6.794/m² – R$ 9.125/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 15
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendamar/2026 · R$ 1,7 mi
Maior valorR$ 1,9 mi
Mediana da listaR$ 6.114/m²
Financiadas23%
- 17/03/2026APTO 32 E VAGAApartamento em condomínio · construído em 1968c/ vaga175 m²R$ 1.700.000R$ 9.714/m²
- 25/07/2025AP 42 e Garagem 11Apartamento em condomínio · construído em 1968c/ vaga175 m²R$ 1.900.000R$ 10.857/m²
- 16/05/2025APTO 61Apartamento em condomínio · construído em 1968153 m²R$ 1.470.000R$ 9.608/m²
- 23/07/2024AP 22Apartamento em condomínio · construído em 1968175 m²R$ 1.067.970R$ 6.103/m²
- 28/10/2022AP 22Apartamento em condomínio · construído em 1968175 m²R$ 1.050.000R$ 6.000/m²
- 25/02/2022APTO 11 E BOX 14Apartamento em condomínio · construído em 1968c/ vaga175 m²R$ 1.532.000R$ 8.754/m²
- 31/08/2021APTO 61Apartamento em condomínio · construído em 1968SFH · R$ 499 mil (39%)153 m²R$ 1.270.000R$ 8.301/m²
- 25/08/2020APTO 61Apartamento em condomínio · construído em 1968SFH · R$ 768 mil (78%)153 m²R$ 990.000R$ 6.471/m²
- 20/03/2020APTO 82Apartamento em condomínio · construído em 1968175 m²R$ 1.400.000R$ 8.000/m²
- 12/02/2020AP 42Apartamento em condomínio · construído em 1968SFH · R$ 850 mil (79%)175 m²R$ 1.070.000R$ 6.114/m²
- 19/09/2017APTO 11 E BOApartamento em condomínio · construído em 1968175 m²R$ 1.040.000R$ 5.943/m²
- 31/07/2017APTO 51Apartamento em condomínio · construído em 1968175 m²R$ 825.000R$ 4.714/m²
- 25/08/2016APTO 51Apartamento em condomínio · construído em 1968175 m²R$ 450.000R$ 2.571/m²
- 19/12/2013APTO 52Apartamento em condomínio · construído em 1968175 m²R$ 910.000R$ 5.200/m²
- 11/11/2013APTO 91Apartamento em condomínio · construído em 1968SFH · R$ 500 mil (67%)175 m²R$ 750.000R$ 4.286/m²
- 22/03/2013VAGA DE GARAApartamento em condomínio · construído em 196812,57% transferido175 m²R$ 30.000—
- 06/12/2012APTO 82Apartamento em condomínio · construído em 196887,43% transferido175 m²R$ 700.000—
Este endereço
Construído em
1968
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão C
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
525 m²
9 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 35,1 mi
~21 unidades de 175 m²
Vendas registradas
15
todas as tipologias, desde 2011
Altura
35 m
projeção 381 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
23%
3 de 17 compras
Financiado mediano
R$ 768 mil
78% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
1
dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2011 | — | R$ 3.745/m² · 20 |
| 2012 | — | R$ 4.128/m² · 22 |
| 2013 | R$ 4.743/m² · 2 | R$ 4.988/m² · 24 |
| 2014 | — | R$ 5.518/m² · 20 |
| 2015 | — | R$ 6.130/m² · 18 |
| 2016 | R$ 2.571/m² · 1 | R$ 4.719/m² · 20 |
| 2017 | R$ 5.329/m² · 2 | R$ 6.170/m² · 23 |
| 2018 | — | R$ 5.882/m² · 21 |
| 2019 | — | R$ 6.167/m² · 39 |
| 2020 | R$ 6.471/m² · 3 | R$ 7.168/m² · 25 |
| 2021 | R$ 8.301/m² · 1 | R$ 7.843/m² · 31 |
| 2022 | R$ 7.377/m² · 2 | R$ 7.869/m² · 39 |
| 2023 | — | R$ 7.972/m² · 26 |
| 2024 | R$ 6.103/m² · 1 | R$ 8.305/m² · 51 |
| 2025 | R$ 10.232/m² · 2 | R$ 8.190/m² · 29 |
| 2026 | R$ 9.714/m² · 1 | R$ 7.823/m² · 20 |
Vendas por ano
Este prédio · apartamento
Ver tabela
| 2013 | 2 vendas · R$ 4.743/m² |
| 2016 | 1 vendas · R$ 2.571/m² |
| 2017 | 2 vendas · R$ 5.329/m² |
| 2020 | 3 vendas · R$ 6.471/m² |
| 2021 | 1 vendas · R$ 8.301/m² |
| 2022 | 2 vendas · R$ 7.377/m² |
| 2024 | 1 vendas · R$ 6.103/m² |
| 2025 | 2 vendas · R$ 10.232/m² |
| 2026 | 1 vendas · R$ 9.714/m² |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)323%
- Sem financiamento informado1077%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 3 | 23% | R$ 3,3 mi |
| Sem financiamento informado | 10 | 77% | R$ 12,4 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda1794%
- Operações societárias15,6%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 17 | 94% | R$ 18,2 mi |
| Operações societárias | 1 | 5,6% | R$ 750 mil |
Calculadora
R$ 1.430.948R$ 7.531/m² · curva logradouro
Outros endereços na Rua Itacema
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 275 | Apartamento | 24 | R$ 8.928/m² | R$ 1,2 mi |
| Nº 291 | Apartamento | 22 | R$ 7.911/m² | R$ 1,5 mi |
| Nº 292 | Apartamento | 24 | R$ 8.980/m² | R$ 3,1 mi |
| Nº 300 | Apartamento | 10 | R$ 10.435/m² | R$ 2 mi |
| Nº 313 | Apartamento | 21 | R$ 9.187/m² | R$ 1,1 mi |
| Nº 331 | Apartamento | 12 | R$ 8.452/m² | R$ 1,6 mi |
| Nº 348 | Apartamento | 11 | R$ 9.201/m² | R$ 2,4 mi |
| Nº 363 | Apartamento | 7 | R$ 9.458/m² | R$ 2,2 mi |
| Nº 366 | Apartamento | 46 | R$ 4.320/m² | R$ 670 mil |
| Nº 380 | Apartamento | 26 | R$ 7.289/m² | R$ 1 mi |