Rua Itacema, 217 (Itaim Bibi)
Foram registradas 21 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em fev/2025 (apartamento, R$ 239 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 1971, residencial vertical · padrão c.
- Apartamento (mediana)
- R$ 7.858/m²
- Vendas registradas
- 21
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 923 mil
- 116 m² típicos
- Última venda
- fev/2025
- R$ 239 mil
Preço mediano · Apartamento
R$ 7.858/m²Neste prédio: 12 vendas · mediana R$ 923 mil (116 m²)Base: todas as vendas, corrigidoReferência na rua: R$ 7.529/m²Unidade típica
R$ 1,4 mi
~190 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 6.794/m² – R$ 9.125/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 12
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendafev/2023 · R$ 620 mil
Maior valorR$ 780 mil
Mediana da listaR$ 4.310/m²
Financiadas33%
- 13/02/2023APTO 71Apartamento em condomínio · construído em 1971SFH · R$ 500 mil (81%)119 m²R$ 620.000R$ 5.210/m²
- 05/08/2019APTO 11Apartamento em condomínio · construído em 1971SFH · R$ 488 mil (80%)119 m²R$ 610.000R$ 5.126/m²
- 06/03/2018APT 32Apartamento em condomínio · construído em 1971116 m²R$ 640.000R$ 5.517/m²
- 05/10/2017APTO 62Apartamento em condomínio · construído em 1971116 m²R$ 600.000R$ 5.172/m²
- 29/09/2017APTO 11Apartamento em condomínio · construído em 197110% transferido119 m²R$ 23.460—
- 04/03/2016APTO 62Apartamento em condomínio · construído em 1971116 m²R$ 750.000R$ 6.466/m²
- 30/06/2014APTO 72Apartamento em condomínio · construído em 1971116 m²R$ 572.500R$ 4.935/m²
- 29/04/2014APT 32Apartamento em condomínio · construído em 1971116 m²R$ 427.756R$ 3.688/m²
- 29/11/2013APTO 61Apartamento em condomínio · construído em 1971SFH · R$ 369 mil (74%)119 m²R$ 500.000R$ 4.202/m²
- 19/10/2012APTO 12Apartamento em condomínio · construído em 1971116 m²R$ 300.000R$ 2.586/m²
- 14/02/2012APTO 82Apartamento em condomínio · construído em 1971SFH · R$ 327 mil (65%)116 m²R$ 500.000R$ 4.310/m²
- 28/11/2011APTO 82Apartamento em condomínio · construído em 1971116 m²R$ 50.000R$ 431/m²
- 04/08/2011APTO 62Apartamento em condomínio · construído em 1971116 m²R$ 353.322R$ 3.046/m²
- 30/06/2011APTO 62Apartamento em condomínio · construído em 19710,01% transferido116 m²R$ 8.085—
- 19/05/2011AP 101Apartamento em condomínio · construído em 1971247 m²R$ 780.000R$ 3.158/m²
Este endereço
Construído em
1971
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão C
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
450 m²
15 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 36 mi
~39 unidades de 116 m²
Vendas registradas
21
todas as tipologias, desde 2011
Altura
44 m
projeção 376 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
25%
3 de 26 compras
Financiado mediano
R$ 434 mil
80% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
1
1 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 3.046/m² · 3 | R$ 3.745/m² · 20 |
| 2012 | R$ 3.448/m² · 2 | R$ 4.128/m² · 22 |
| 2013 | R$ 4.202/m² · 1 | R$ 4.988/m² · 24 |
| 2014 | R$ 4.311/m² · 2 | R$ 5.518/m² · 20 |
| 2015 | — | R$ 6.130/m² · 18 |
| 2016 | R$ 6.466/m² · 1 | R$ 4.719/m² · 20 |
| 2017 | R$ 5.172/m² · 1 | R$ 6.170/m² · 23 |
| 2018 | R$ 5.517/m² · 1 | R$ 5.882/m² · 21 |
| 2019 | R$ 5.126/m² · 1 | R$ 6.167/m² · 39 |
| 2020 | — | R$ 7.168/m² · 25 |
| 2021 | — | R$ 7.843/m² · 31 |
| 2022 | — | R$ 7.869/m² · 39 |
| 2023 | R$ 5.210/m² · 1 | R$ 7.972/m² · 26 |
| 2024 | — | R$ 8.305/m² · 51 |
| 2025 | — | R$ 8.190/m² · 29 |
| 2026 | — | R$ 7.823/m² · 20 |
Vendas por ano
Este prédio · apartamento
Ver tabela
| 2011 | 3 vendas · R$ 3.046/m² |
| 2012 | 2 vendas · R$ 3.448/m² |
| 2013 | 1 vendas · R$ 4.202/m² |
| 2014 | 2 vendas · R$ 4.311/m² |
| 2016 | 1 vendas · R$ 6.466/m² |
| 2017 | 1 vendas · R$ 5.172/m² |
| 2018 | 1 vendas · R$ 5.517/m² |
| 2019 | 1 vendas · R$ 5.126/m² |
| 2023 | 1 vendas · R$ 5.210/m² |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)325%
- Sem financiamento informado975%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 3 | 25% | R$ 1,9 mi |
| Sem financiamento informado | 9 | 75% | R$ 2,3 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda2696%
- Execuções, leilões e retomadas13,7%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 26 | 96% | R$ 7,8 mi |
| Execuções, leilões e retomadas | 1 | 3,7% | R$ 239 mil |
Calculadora
R$ 1.430.948R$ 7.531/m² · curva logradouro
Outros endereços na Rua Itacema
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 147 | Apartamento | 5 | R$ 6.835/m² | R$ 1,7 mi |
| Nº 163 | Apartamento | 8 | R$ 8.881/m² | R$ 4,6 mi |
| Nº 184 | Apartamento | 9 | R$ 7.882/m² | R$ 1,5 mi |
| Nº 198 | Vaga de garagem | 9 | R$ 6.454/m² | R$ 174 mil |
| Nº 199 | Apartamento | 31 | R$ 7.190/m² | R$ 1,1 mi |
| Nº 221 | Apartamento | 21 | R$ 11.159/m² | R$ 1,5 mi |
| Nº 246 | Apartamento | 17 | R$ 10.818/m² | R$ 2,1 mi |
| Nº 274 | Loja | 1 | R$ 26.784/m² | R$ 7,7 mi |
| Nº 275 | Apartamento | 24 | R$ 8.928/m² | R$ 1,2 mi |
| Nº 291 | Apartamento | 22 | R$ 7.911/m² | R$ 1,5 mi |