Rua Itacema, 363 (Itaim Bibi)

Foram registradas 7 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em fev/2026 (apartamento, R$ 1,9 mi). Segundo o IPTU, a construção é de 1976, residencial vertical · padrão d.

Apartamento (mediana)
R$ 9.458/m²
Vendas registradas
7
desde 2011
Valor mediano
R$ 2,2 mi
228 m² típicos
Última venda
fev/2026
R$ 1,9 mi
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Preço mediano · Apartamento

R$ 9.458/m²Neste prédio: 7 vendas · mediana R$ 2,2 mi (228 m²)Base: últimos 3 anos, corrigidoReferência na rua: R$ 7.529/m²
Unidade típica
R$ 1,4 mi
~190 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 6.794/m² – R$ 9.125/m²
metade das vendas fica nesta faixa

Vendas · Apartamento 7

registradas no ITBI desde 2011 neste endereço

Última vendafev/2026 · R$ 1,9 mi
Maior valorR$ 2 mi
Mediana da listaR$ 7.178/m²
Financiadas20%
  1. 18/02/2026AP 102 E 2 BOXApartamento em condomínio · construído em 1976SFH · R$ 490 mil (26%)c/ vaga228 m²R$ 1.900.000R$ 8.333/m²
  2. 04/04/2025AP 32 E BOXApartamento em condomínio · construído em 1976c/ vaga202 m²R$ 1.985.000R$ 9.827/m²
  3. 19/06/2024AP 62 E 2 BOXApartamento em condomínio · construído em 1976c/ vaga228 m²R$ 1.900.000R$ 8.333/m²
  4. 11/02/2022AP 71 E 2 BOXApartamento em condomínio · construído em 1976c/ vaga228 m²R$ 1.450.000R$ 6.360/m²
  5. 13/02/2015AP 11 E BOXApartamento em condomínio · construído em 1976c/ vaga202 m²R$ 1.450.000R$ 7.178/m²
  6. 16/07/2014AP 62 E 2 BOApartamento em condomínio · construído em 1976228 m²R$ 1.015.000R$ 4.452/m²
  7. 26/01/2011AP 52 E 2 BOApartamento em condomínio · construído em 1976228 m²R$ 560.000R$ 2.456/m²

Este endereço

Construído em
1976
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão D
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
860 m²
6 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 30,2 mi
~14 unidades de 228 m²
Vendas registradas
7
todas as tipologias, desde 2011
Altura
33 m
projeção 352 m²

Financiamento e mercado

Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel

Compras financiadas
20%
1 de 7 compras
Financiado mediano
R$ 490 mil
26% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
0
dação, permuta, partilha…

Evolução do R$/m² · Apartamento

Mediana anual das vendas, valores nominais

Este prédioRua
02,5 mil5 mil7,5 mil10 mil20112015201920232026
Ver tabela
PeríodoEste prédioRua
2011R$ 2.456/m² · 1R$ 3.745/m² · 20
2012—R$ 4.128/m² · 22
2013—R$ 4.988/m² · 24
2014R$ 4.452/m² · 1R$ 5.518/m² · 20
2015R$ 7.178/m² · 1R$ 6.130/m² · 18
2016—R$ 4.719/m² · 20
2017—R$ 6.170/m² · 23
2018—R$ 5.882/m² · 21
2019—R$ 6.167/m² · 39
2020—R$ 7.168/m² · 25
2021—R$ 7.843/m² · 31
2022R$ 6.360/m² · 1R$ 7.869/m² · 39
2023—R$ 7.972/m² · 26
2024R$ 8.333/m² · 1R$ 8.305/m² · 51
2025R$ 9.827/m² · 1R$ 8.190/m² · 29
2026R$ 8.333/m² · 1R$ 7.823/m² · 20

Vendas por ano

Este prédio · apartamento

00,511 vendas2011201420152022202420252026
Ver tabela
20111 vendas · R$ 2.456/m²
20141 vendas · R$ 4.452/m²
20151 vendas · R$ 7.178/m²
20221 vendas · R$ 6.360/m²
20241 vendas · R$ 8.333/m²
20251 vendas · R$ 9.827/m²
20261 vendas · R$ 8.333/m²

Financiamento

Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).

  • Sistema Financeiro de Habitação (SFH)120%
  • Sem financiamento informado480%
Ver tabela
CategoriaVendas%Volume
Sistema Financeiro de Habitação (SFH)120%R$ 1,9 mi
Sem financiamento informado480%R$ 6,8 mi

Calculadora

R$ 1.430.948R$ 7.531/m² · curva logradouro

Outros endereços na Rua Itacema

EndereçoTipoVendasR$/m²Valor mediano
Nº 292Apartamento24R$ 8.980/m²R$ 3,1 mi
Nº 300Apartamento10R$ 10.435/m²R$ 2 mi
Nº 313Apartamento21R$ 9.187/m²R$ 1,1 mi
Nº 328Apartamento15R$ 10.207/m²R$ 1,7 mi
Nº 331Apartamento12R$ 8.452/m²R$ 1,6 mi
Nº 348Apartamento11R$ 9.201/m²R$ 2,4 mi
Nº 366Apartamento46R$ 4.320/m²R$ 670 mil
Nº 380Apartamento26R$ 7.289/m²R$ 1 mi
Nº 381Apartamento11R$ 8.837/m²R$ 1,4 mi
Nº 398Prédio inteiro1R$ 38.934/m²R$ 12,6 mi

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