Rua Itacema, 199 (Itaim Bibi)
Foram registradas 39 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em ago/2026 (apartamento, R$ 1,4 mi). Segundo o IPTU, a construção é de 1973, residencial vertical · padrão c.
- Apartamento (mediana)
- R$ 7.190/m²
- Vendas registradas
- 39
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 1,1 mi
- 153 m² típicos
- Última venda
- ago/2026
- R$ 1,4 mi
Preço mediano · Apartamento
R$ 7.190/m²Neste prédio: 31 vendas · mediana R$ 1,1 mi (153 m²)Base: últimos 12 mesesReferência na rua: R$ 7.529/m²Unidade típica
R$ 1,4 mi
~190 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 6.794/m² – R$ 9.125/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 31
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendaago/2026 · R$ 1,4 mi
Maior valorR$ 3,1 mi
Mediana da listaR$ 7.175/m²
Financiadas19%
- 10/08/2026AP 81 E 2 BOXApartamento em condomínio · construído em 1973c/ vaga174 m²R$ 1.400.000R$ 8.046/m²
- 20/07/2026AP 122 E BOXApartamento em condomínio · construído em 197390,47% transferidoc/ vaga223 m²R$ 3.120.000—
- 20/07/2026AP 122 E BOXApartamento em condomínio · construído em 19739,52% transferidoc/ vaga223 m²R$ 140.000—
- 30/03/2026AP 62 E BOXApartamento em condomínio · construído em 1973Consórcio · R$ 547 mil (52%)c/ vaga153 m²R$ 1.045.000R$ 6.830/m²
- 12/02/2026AP 74 E BOXApartamento em condomínio · construído em 1973SFH · R$ 880 mil (80%)c/ vaga153 m²R$ 1.100.000R$ 7.190/m²
- 15/05/2025AP 101 E BOXApartamento em condomínio · construído em 1973c/ vaga153 m²R$ 1.235.000R$ 8.072/m²
- 22/01/2025AP 62 E BOXApartamento em condomínio · construído em 19737,83% transferidoc/ vaga153 m²R$ 25.000—
- 17/12/2024AP 11 E BXApartamento em condomínio · construído em 1973SFH · R$ 300 mil (30%)c/ vaga153 m²R$ 1.000.000R$ 6.536/m²
- 20/11/2024AP 62 E BOXApartamento em condomínio · construído em 19731,59% transferidoc/ vaga153 m²R$ 0—
- 03/10/2024AP 34 E BXApartamento em condomínio · construído em 1973c/ vaga153 m²R$ 1.400.000R$ 9.150/m²
- 15/08/2024AP 32 E BXApartamento em condomínio · construído em 197350% transferidoc/ vaga153 m²R$ 520.000—
- 05/07/2024AP 51 E BOXApartamento em condomínio · construído em 1973SFH · R$ 625 mil (49%)c/ vaga153 m²R$ 1.275.000R$ 8.333/m²
- 31/07/2024AP 43 E BOXApartamento em condomínio · construído em 1973c/ vaga153 m²R$ 1.160.000R$ 7.582/m²
- 03/01/2023AP 122 E BOXApartamento em condomínio · construído em 197335,7% transferidoc/ vaga223 m²R$ 2.570.000—
- 03/01/2023AP 122 E BOXApartamento em condomínio · construído em 19731,58% transferidoc/ vaga223 m²R$ 140.000—
- 30/09/2022AP 82 E BOXApartamento em condomínio · construído em 1973c/ vaga153 m²R$ 1.570.000R$ 10.261/m²
- 14/07/2022AP 62 E BOXApartamento em condomínio · construído em 197350% transferidoc/ vaga153 m²R$ 172.000—
- 01/06/2022AP 82 E BOXApartamento em condomínio · construído em 197313,75% transferidoc/ vaga153 m²R$ 1.000—
- 17/05/2022AP 31 E BOXApartamento em condomínio · construído em 1973SFH · R$ 1,2 mi (83%)c/ vaga153 m²R$ 1.435.000R$ 9.379/m²
- 17/12/2021AP 54 E BOXApartamento em condomínio · construído em 1973c/ vaga153 m²R$ 1.695.000R$ 11.078/m²
- 30/08/2021AP 111 E 2 BOXApartamento em condomínio · construído em 1973c/ vaga174 m²R$ 1.300.000R$ 7.471/m²
- 28/09/2020AP 73 E BOXApartamento em condomínio · construído em 197337,5% transferidoSFH · R$ 451 mil (82%)c/ vaga153 m²R$ 550.000—
- 29/06/2020AP 54 E BOXApartamento em condomínio · construído em 1973c/ vaga153 m²R$ 1.610.000R$ 10.523/m²
- 23/01/2020AP 34 E BXApartamento em condomínio · construído em 1973c/ vaga153 m²R$ 950.000R$ 6.209/m²
- 09/10/2019AP 31 E BOXApartamento em condomínio · construído em 1973SFH · R$ 80 mil (6%)c/ vaga153 m²R$ 1.393.981R$ 9.111/m²
Este endereço
Construído em
1973
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão C
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
1.122 m²
30 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 68,2 mi
~62 unidades de 153 m²
Vendas registradas
39
todas as tipologias, desde 2011
Altura
39 m
projeção 911 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
18%
8 de 52 compras
Financiado mediano
R$ 499 mil
51% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
3
dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2011 | — | R$ 3.745/m² · 20 |
| 2012 | R$ 5.229/m² · 3 | R$ 4.128/m² · 22 |
| 2013 | — | R$ 4.988/m² · 24 |
| 2014 | R$ 7.215/m² · 2 | R$ 5.518/m² · 20 |
| 2015 | R$ 6.144/m² · 1 | R$ 6.130/m² · 18 |
| 2016 | R$ 5.719/m² · 4 | R$ 4.719/m² · 20 |
| 2017 | R$ 7.489/m² · 3 | R$ 6.170/m² · 23 |
| 2018 | R$ 5.882/m² · 1 | R$ 5.882/m² · 21 |
| 2019 | R$ 6.190/m² · 3 | R$ 6.167/m² · 39 |
| 2020 | R$ 8.366/m² · 2 | R$ 7.168/m² · 25 |
| 2021 | R$ 9.275/m² · 2 | R$ 7.843/m² · 31 |
| 2022 | R$ 9.820/m² · 2 | R$ 7.869/m² · 39 |
| 2023 | — | R$ 7.972/m² · 26 |
| 2024 | R$ 7.958/m² · 4 | R$ 8.305/m² · 51 |
| 2025 | R$ 8.072/m² · 1 | R$ 8.190/m² · 29 |
| 2026 | R$ 7.190/m² · 3 | R$ 7.823/m² · 20 |
Vendas por ano
Este prédio · apartamento
Ver tabela
| 2012 | 3 vendas · R$ 5.229/m² |
| 2014 | 2 vendas · R$ 7.215/m² |
| 2015 | 1 vendas · R$ 6.144/m² |
| 2016 | 4 vendas · R$ 5.719/m² |
| 2017 | 3 vendas · R$ 7.489/m² |
| 2018 | 1 vendas · R$ 5.882/m² |
| 2019 | 3 vendas · R$ 6.190/m² |
| 2020 | 2 vendas · R$ 8.366/m² |
| 2021 | 2 vendas · R$ 9.275/m² |
| 2022 | 2 vendas · R$ 9.820/m² |
| 2024 | 4 vendas · R$ 7.958/m² |
| 2025 | 1 vendas · R$ 8.072/m² |
| 2026 | 3 vendas · R$ 7.190/m² |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)716%
- Consórcio12,3%
- Sem financiamento informado3682%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 7 | 16% | R$ 6,8 mi |
| Consórcio | 1 | 2,3% | R$ 1 mi |
| Sem financiamento informado | 36 | 82% | R$ 30,6 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda5295%
- Cessões de direitos11,8%
- Operações societárias11,8%
- Dação, permuta e outros onerosos11,8%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 52 | 95% | R$ 43,8 mi |
| Cessões de direitos | 1 | 1,8% | R$ 660 mil |
| Operações societárias | 1 | 1,8% | R$ 774 mil |
| Dação, permuta e outros onerosos | 1 | 1,8% | R$ 208 mil |
Calculadora
R$ 1.430.948R$ 7.531/m² · curva logradouro
Outros endereços na Rua Itacema
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 128 | Sala | 1 | R$ 7.461/m² | R$ 1,7 mi |
| Nº 129 | Apartamento | 17 | R$ 8.197/m² | R$ 1,5 mi |
| Nº 134 | Loja | 1 | R$ 35.935/m² | R$ 24,2 mi |
| Nº 147 | Apartamento | 5 | R$ 6.835/m² | R$ 1,7 mi |
| Nº 163 | Apartamento | 8 | R$ 8.881/m² | R$ 4,6 mi |
| Nº 184 | Apartamento | 9 | R$ 7.882/m² | R$ 1,5 mi |
| Nº 198 | Vaga de garagem | 9 | R$ 6.454/m² | R$ 174 mil |
| Nº 217 | Apartamento | 12 | R$ 7.858/m² | R$ 923 mil |
| Nº 221 | Apartamento | 21 | R$ 11.159/m² | R$ 1,5 mi |
| Nº 246 | Apartamento | 17 | R$ 10.818/m² | R$ 2,1 mi |