Rua Itacema, 198 (Itaim Bibi)
Foram registradas 15 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em fev/2022 (apartamento, R$ 836 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 1964, residencial vertical · padrão c.
- Vaga de garagem (mediana)
- R$ 6.454/m²
- Vendas registradas
- 15
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 174 mil
- 27 m² típicos
- Última venda
- fev/2022
- R$ 836 mil
Preço mediano · Vaga de garagem
R$ 6.454/m²Neste prédio: 9 vendas · mediana R$ 174 mil (27 m²)Base: todas as vendas, corrigidoReferência na rua: R$ 6.089/m²Unidade típica
R$ 146 mil
~24 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 3.325/m² – R$ 6.726/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Vaga de garagem 9
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendafev/2022 · R$ 167 mil
Maior valorR$ 230 mil
Mediana da listaR$ 4.815/m²
Financiadas14%
- 11/02/2022VAGA ZGaragem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 196427 m²R$ 167.076R$ 6.188/m²
- 11/02/2022VAGA JGaragem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 196427 m²R$ 167.076R$ 6.188/m²
- 26/08/2021VAGA TGaragem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 1964SFH · R$ 44 mil (79%)27 m²R$ 55.000R$ 2.037/m²
- 30/09/2020VAGA LGaragem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 196427 m²R$ 229.500R$ 8.500/m²
- 10/09/2019VAGA LGaragem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 196427 m²R$ 152.996R$ 5.667/m²
- 02/09/2019VAGA ZGaragem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 196427 m²R$ 130.000R$ 4.815/m²
- 02/09/2019VAGA JGaragem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 196427 m²R$ 130.000R$ 4.815/m²
- 04/12/2012VAGA KGaragem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 196427 m²R$ 50.000R$ 1.852/m²
- 27/07/2012VAGA YGaragem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 196427 m²R$ 15.000R$ 556/m²
- 01/04/2011VAGA CGaragem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 196450% transferido27 m²R$ 6.667—
- 01/04/2011VAGA AGaragem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 196450% transferido27 m²R$ 5.667—
Este endereço
Construído em
1964
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão C
Residencial vertical
Uso no IPTU
Vaga de garagem
Garagem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial
Terreno
750 m²
19 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 174 mil
1 unidade de 27 m²
Vendas registradas
15
todas as tipologias, desde 2011
Altura
36 m
projeção 588 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
23%
3 de 20 compras
Financiado mediano
R$ 44 mil
79% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
5
dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Vaga de garagem
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2011 | — | R$ 1.388/m² · 6 |
| 2012 | R$ 1.204/m² · 2 | R$ 705/m² · 3 |
| 2013 | — | R$ 2.509/m² · 2 |
| 2014 | — | R$ 2.123/m² · 2 |
| 2015 | — | R$ 16.279/m² · 1 |
| 2016 | — | R$ 2.326/m² · 1 |
| 2017 | — | R$ 2.299/m² · 4 |
| 2018 | — | R$ 5.704/m² · 2 |
| 2019 | R$ 4.815/m² · 3 | R$ 4.815/m² · 5 |
| 2020 | R$ 8.500/m² · 1 | R$ 3.475/m² · 4 |
| 2021 | R$ 2.037/m² · 1 | R$ 3.649/m² · 4 |
| 2022 | R$ 6.188/m² · 2 | R$ 3.125/m² · 10 |
| 2023 | — | R$ 4.833/m² · 4 |
| 2024 | — | R$ 6.250/m² · 5 |
| 2025 | — | R$ 3.333/m² · 1 |
| 2026 | — | R$ 6.089/m² · 2 |
Vendas por ano
Este prédio · vaga de garagem
Ver tabela
| 2012 | 2 vendas · R$ 1.204/m² |
| 2019 | 3 vendas · R$ 4.815/m² |
| 2020 | 1 vendas · R$ 8.500/m² |
| 2021 | 1 vendas · R$ 2.037/m² |
| 2022 | 2 vendas · R$ 6.188/m² |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)323%
- Sem financiamento informado1077%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 3 | 23% | R$ 1,6 mi |
| Sem financiamento informado | 10 | 77% | R$ 4,4 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda2080%
- Dação, permuta e outros onerosos520%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 20 | 80% | R$ 6,6 mi |
| Dação, permuta e outros onerosos | 5 | 20% | R$ 1 mi |
Calculadora
R$ 146.131R$ 6.089/m² · curva logradouro
Outros endereços na Rua Itacema
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 128 | Sala | 1 | R$ 7.461/m² | R$ 1,7 mi |
| Nº 129 | Apartamento | 17 | R$ 8.197/m² | R$ 1,5 mi |
| Nº 134 | Loja | 1 | R$ 35.935/m² | R$ 24,2 mi |
| Nº 147 | Apartamento | 5 | R$ 6.835/m² | R$ 1,7 mi |
| Nº 163 | Apartamento | 8 | R$ 8.881/m² | R$ 4,6 mi |
| Nº 184 | Apartamento | 9 | R$ 7.882/m² | R$ 1,5 mi |
| Nº 199 | Apartamento | 31 | R$ 7.190/m² | R$ 1,1 mi |
| Nº 217 | Apartamento | 12 | R$ 7.858/m² | R$ 923 mil |
| Nº 221 | Apartamento | 21 | R$ 11.159/m² | R$ 1,5 mi |
| Nº 246 | Apartamento | 17 | R$ 10.818/m² | R$ 2,1 mi |