Rua Itacema, 313 (Itaim Bibi)
Foram registradas 21 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em dez/2025 (apartamento, R$ 970 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 1973, residencial vertical · padrão d.
- Apartamento (mediana)
- R$ 9.187/m²
- Vendas registradas
- 21
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 1,1 mi
- 118 m² típicos
- Última venda
- dez/2025
- R$ 970 mil
Preço mediano · Apartamento
R$ 9.187/m²Neste prédio: 21 vendas · mediana R$ 1,1 mi (118 m²)Base: últimos 3 anos, corrigidoReferência na rua: R$ 7.529/m²Unidade típica
R$ 1,4 mi
~190 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 6.794/m² – R$ 9.125/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 21
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendadez/2025 · R$ 970 mil
Maior valorR$ 2,5 mi
Mediana da listaR$ 6.864/m²
Financiadas47%
- 19/12/2025APTO 81Apartamento em condomínio · construído em 1973SFH · R$ 598 mil (62%)118 m²R$ 970.000R$ 8.220/m²
- 08/10/2025APTO 14Apartamento em condomínio · construído em 1973SFH · R$ 410 mil (47%)118 m²R$ 880.000R$ 7.458/m²
- 08/07/2025APTO 132Apartamento em condomínio · construído em 197395 m²R$ 2.538.000R$ 26.716/m²
- 28/05/2025APTO 93Apartamento em condomínio · construído em 1973SFH · R$ 671 mil (68%)118 m²R$ 985.000R$ 8.347/m²
- 14/10/2024APTO 44Apartamento em condomínio · construído em 1973118 m²R$ 980.000R$ 8.305/m²
- 03/06/2024APTO 71Apartamento em condomínio · construído em 1973SFH · R$ 480 mil (49%)118 m²R$ 980.000R$ 8.305/m²
- 23/01/2023AP 31Apartamento em condomínio · construído em 1973SFH · R$ 350 mil (54%)118 m²R$ 650.000R$ 5.508/m²
- 07/07/2022APTO 91Apartamento em condomínio · construído em 1973SFH · R$ 683 mil (84%)118 m²R$ 810.000R$ 6.864/m²
- 21/07/2021APTO 122Apartamento em condomínio · construído em 1973118 m²R$ 1.010.000R$ 8.559/m²
- 22/12/2020APTO 102Apartamento em condomínio · construído em 197350% transferido118 m²R$ 250.000—
- 16/09/2020APTO 132Apartamento em condomínio · construído em 197395 m²R$ 1.940.000R$ 20.421/m²
- 06/09/2019APTO 92Apartamento em condomínio · construído em 1973118 m²R$ 950.000R$ 8.051/m²
- 02/08/2019APTO 122Apartamento em condomínio · construído em 1973118 m²R$ 700.000R$ 5.932/m²
- 29/10/2018APTO 23Apartamento em condomínio · construído em 1973SFH · R$ 92 mil (20%)118 m²R$ 470.000R$ 3.983/m²
- 14/12/2015APTO 62Apartamento em condomínio · construído em 1973118 m²R$ 400.000R$ 3.390/m²
- 18/11/2014AP 124Apartamento em condomínio · construído em 197325% transferido118 m²R$ 17.350—
- 18/11/2014AP 124Apartamento em condomínio · construído em 197325% transferido118 m²R$ 17.350—
- 18/11/2014AP 124Apartamento em condomínio · construído em 197325% transferido118 m²R$ 17.350—
- 18/12/2013APTO 132Apartamento em condomínio · construído em 197395 m²R$ 1.330.000R$ 14.000/m²
- 21/05/2013APTO 62Apartamento em condomínio · construído em 1973118 m²R$ 400.000R$ 3.390/m²
- 23/11/2012APTO 101Apartamento em condomínio · construído em 1973118 m²R$ 220.000R$ 1.864/m²
- 27/02/2012APTO 41Apartamento em condomínio · construído em 1973118 m²R$ 500.000R$ 4.237/m²
- 26/01/2012APTO 62Apartamento em condomínio · construído em 197350% transferido118 m²R$ 75.000—
- 11/11/2011APTO 123Apartamento em condomínio · construído em 1973118 m²R$ 530.000R$ 4.492/m²
- 15/07/2011APTO 92Apartamento em condomínio · construído em 1973118 m²R$ 430.000R$ 3.644/m²
Este endereço
Construído em
1973
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão D
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
860 m²
19 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 40,1 mi
~37 unidades de 118 m²
Vendas registradas
21
todas as tipologias, desde 2011
Altura
43 m
projeção 385 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
47%
7 de 27 compras
Financiado mediano
R$ 480 mil
54% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
6
2 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 3.856/m² · 3 | R$ 3.745/m² · 20 |
| 2012 | R$ 3.051/m² · 2 | R$ 4.128/m² · 22 |
| 2013 | R$ 8.695/m² · 2 | R$ 4.988/m² · 24 |
| 2014 | — | R$ 5.518/m² · 20 |
| 2015 | R$ 3.390/m² · 1 | R$ 6.130/m² · 18 |
| 2016 | — | R$ 4.719/m² · 20 |
| 2017 | — | R$ 6.170/m² · 23 |
| 2018 | R$ 3.983/m² · 1 | R$ 5.882/m² · 21 |
| 2019 | R$ 6.992/m² · 2 | R$ 6.167/m² · 39 |
| 2020 | R$ 20.421/m² · 1 | R$ 7.168/m² · 25 |
| 2021 | R$ 8.559/m² · 1 | R$ 7.843/m² · 31 |
| 2022 | R$ 6.864/m² · 1 | R$ 7.869/m² · 39 |
| 2023 | R$ 5.508/m² · 1 | R$ 7.972/m² · 26 |
| 2024 | R$ 8.305/m² · 2 | R$ 8.305/m² · 51 |
| 2025 | R$ 8.284/m² · 4 | R$ 8.190/m² · 29 |
| 2026 | — | R$ 7.823/m² · 20 |
Vendas por ano
Este prédio · apartamento
Ver tabela
| 2011 | 3 vendas · R$ 3.856/m² |
| 2012 | 2 vendas · R$ 3.051/m² |
| 2013 | 2 vendas · R$ 8.695/m² |
| 2015 | 1 vendas · R$ 3.390/m² |
| 2018 | 1 vendas · R$ 3.983/m² |
| 2019 | 2 vendas · R$ 6.992/m² |
| 2020 | 1 vendas · R$ 20.421/m² |
| 2021 | 1 vendas · R$ 8.559/m² |
| 2022 | 1 vendas · R$ 6.864/m² |
| 2023 | 1 vendas · R$ 5.508/m² |
| 2024 | 2 vendas · R$ 8.305/m² |
| 2025 | 4 vendas · R$ 8.284/m² |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)747%
- Sem financiamento informado853%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 7 | 47% | R$ 5,7 mi |
| Sem financiamento informado | 8 | 53% | R$ 8,8 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda2782%
- Cessões de direitos13%
- Execuções, leilões e retomadas26,1%
- Partilhas e divisões13%
- Dação, permuta e outros onerosos26,1%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 27 | 82% | R$ 18,6 mi |
| Cessões de direitos | 1 | 3% | R$ 5.000 |
| Execuções, leilões e retomadas | 2 | 6,1% | R$ 125 mil |
| Partilhas e divisões | 1 | 3% | R$ 116 mil |
| Dação, permuta e outros onerosos | 2 | 6,1% | R$ 288 mil |
Calculadora
R$ 1.430.948R$ 7.531/m² · curva logradouro
Outros endereços na Rua Itacema
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 274 | Loja | 1 | R$ 26.784/m² | R$ 7,7 mi |
| Nº 275 | Apartamento | 24 | R$ 8.928/m² | R$ 1,2 mi |
| Nº 291 | Apartamento | 22 | R$ 7.911/m² | R$ 1,5 mi |
| Nº 292 | Apartamento | 24 | R$ 8.980/m² | R$ 3,1 mi |
| Nº 300 | Apartamento | 10 | R$ 10.435/m² | R$ 2 mi |
| Nº 328 | Apartamento | 15 | R$ 10.207/m² | R$ 1,7 mi |
| Nº 331 | Apartamento | 12 | R$ 8.452/m² | R$ 1,6 mi |
| Nº 348 | Apartamento | 11 | R$ 9.201/m² | R$ 2,4 mi |
| Nº 363 | Apartamento | 7 | R$ 9.458/m² | R$ 2,2 mi |
| Nº 366 | Apartamento | 46 | R$ 4.320/m² | R$ 670 mil |