Rua Itacema, 246 (Itaim Bibi)
Foram registradas 18 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em abr/2026 (apartamento, R$ 1,8 mi). Segundo o IPTU, a construção é de 1973, residencial vertical · padrão c.
- Apartamento (mediana)
- R$ 10.818/m²
- Vendas registradas
- 18
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 2,1 mi
- 196 m² típicos
- Última venda
- abr/2026
- R$ 1,8 mi
Preço mediano · Apartamento
R$ 10.818/m²Neste prédio: 17 vendas · mediana R$ 2,1 mi (196 m²)Base: últimos 3 anos, corrigidoReferência na rua: R$ 7.529/m²Unidade típica
R$ 1,4 mi
~190 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 6.794/m² – R$ 9.125/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 17
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendaabr/2026 · R$ 1,8 mi
Maior valorR$ 2,7 mi
Mediana da listaR$ 8.673/m²
Financiadas7%
- 17/04/2026AP 71Apartamento em condomínio · construído em 1973SFH · R$ 1,4 mi (80%)196 m²R$ 1.750.000R$ 8.929/m²
- 08/10/2024AP 81Apartamento em condomínio · construído em 1973196 m²R$ 2.690.000R$ 13.724/m²
- 25/09/2024AP 21Apartamento em condomínio · construído em 1973196 m²R$ 1.700.000R$ 8.673/m²
- 23/07/2024AP 102Apartamento em condomínio · construído em 1973196 m²R$ 1.900.000R$ 9.694/m²
- 21/05/2024AP 51Apartamento em condomínio · construído em 1973196 m²R$ 2.600.000R$ 13.265/m²
- 08/12/2023AP82Apartamento em condomínio · construído em 1973196 m²R$ 1.650.000R$ 8.418/m²
- 30/11/2023AP 92Apartamento em condomínio · construído em 1973196 m²R$ 2.000.000R$ 10.204/m²
- 27/10/2022APTO 22Apartamento em condomínio · construído em 1973196 m²R$ 2.100.000R$ 10.714/m²
- 06/07/2022AP 92Apartamento em condomínio · construído em 1973196 m²R$ 1.725.000R$ 8.801/m²
- 14/03/2022AP 92Apartamento em condomínio · construído em 1973196 m²R$ 1.300.000R$ 6.633/m²
- 24/09/2021AP 31Apartamento em condomínio · construído em 1973196 m²R$ 1.350.000R$ 6.888/m²
- 31/08/2021AP 51Apartamento em condomínio · construído em 1973196 m²R$ 1.550.000R$ 7.908/m²
- 18/12/2020AP 52Apartamento em condomínio · construído em 1973196 m²R$ 1.700.000R$ 8.673/m²
- 14/08/2020AP 81Apartamento em condomínio · construído em 1973196 m²R$ 1.800.000R$ 9.184/m²
- 22/02/2019AP 81Apartamento em condomínio · construído em 1973196 m²R$ 1.000.000R$ 5.102/m²
- 06/06/2012AP 52Apartamento em condomínio · construído em 1973196 m²R$ 950.000R$ 4.847/m²
- 31/08/2011AP 22Apartamento em condomínio · construído em 1973196 m²R$ 940.000R$ 4.796/m²
- 31/08/2011AP 22Apartamento em condomínio · construído em 197350% transferido196 m²R$ 275.000—
Este endereço
Construído em
1973
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão C
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
875 m²
11 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 40,3 mi
~19 unidades de 196 m²
Vendas registradas
18
todas as tipologias, desde 2011
Altura
44 m
projeção 305 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
8%
2 de 28 compras
Financiado mediano
R$ 842 mil
81% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
1
dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 4.796/m² · 1 | R$ 3.745/m² · 20 |
| 2012 | R$ 4.847/m² · 1 | R$ 4.128/m² · 22 |
| 2013 | — | R$ 4.988/m² · 24 |
| 2014 | — | R$ 5.518/m² · 20 |
| 2015 | — | R$ 6.130/m² · 18 |
| 2016 | — | R$ 4.719/m² · 20 |
| 2017 | — | R$ 6.170/m² · 23 |
| 2018 | — | R$ 5.882/m² · 21 |
| 2019 | R$ 5.102/m² · 1 | R$ 6.167/m² · 39 |
| 2020 | R$ 8.929/m² · 2 | R$ 7.168/m² · 25 |
| 2021 | R$ 7.398/m² · 2 | R$ 7.843/m² · 31 |
| 2022 | R$ 8.801/m² · 3 | R$ 7.869/m² · 39 |
| 2023 | R$ 9.311/m² · 2 | R$ 7.972/m² · 26 |
| 2024 | R$ 11.480/m² · 4 | R$ 8.305/m² · 51 |
| 2025 | — | R$ 8.190/m² · 29 |
| 2026 | R$ 8.929/m² · 1 | R$ 7.823/m² · 20 |
Vendas por ano
Este prédio · apartamento
Ver tabela
| 2011 | 1 vendas · R$ 4.796/m² |
| 2012 | 1 vendas · R$ 4.847/m² |
| 2019 | 1 vendas · R$ 5.102/m² |
| 2020 | 2 vendas · R$ 8.929/m² |
| 2021 | 2 vendas · R$ 7.398/m² |
| 2022 | 3 vendas · R$ 8.801/m² |
| 2023 | 2 vendas · R$ 9.311/m² |
| 2024 | 4 vendas · R$ 11.480/m² |
| 2026 | 1 vendas · R$ 8.929/m² |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)28%
- Sem financiamento informado2392%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 2 | 8% | R$ 2,1 mi |
| Sem financiamento informado | 23 | 92% | R$ 62 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda2897%
- Dação, permuta e outros onerosos13,4%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 28 | 97% | R$ 66,2 mi |
| Dação, permuta e outros onerosos | 1 | 3,4% | R$ 742 mil |
Padrão construtivo (IPTU)
Este prédio · desde 2011
- Residencial vertical1862%
- Barracão, oficina, armazém e indústria1138%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial vertical | 18 | 62% | R$ 29 mi |
| Barracão, oficina, armazém e indústria | 11 | 38% | R$ 38 mi |
Calculadora
R$ 1.430.948R$ 7.531/m² · curva logradouro
Outros endereços na Rua Itacema
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 184 | Apartamento | 9 | R$ 7.882/m² | R$ 1,5 mi |
| Nº 198 | Vaga de garagem | 9 | R$ 6.454/m² | R$ 174 mil |
| Nº 199 | Apartamento | 31 | R$ 7.190/m² | R$ 1,1 mi |
| Nº 217 | Apartamento | 12 | R$ 7.858/m² | R$ 923 mil |
| Nº 221 | Apartamento | 21 | R$ 11.159/m² | R$ 1,5 mi |
| Nº 274 | Loja | 1 | R$ 26.784/m² | R$ 7,7 mi |
| Nº 275 | Apartamento | 24 | R$ 8.928/m² | R$ 1,2 mi |
| Nº 291 | Apartamento | 22 | R$ 7.911/m² | R$ 1,5 mi |
| Nº 292 | Apartamento | 24 | R$ 8.980/m² | R$ 3,1 mi |
| Nº 300 | Apartamento | 10 | R$ 10.435/m² | R$ 2 mi |