Rua Itacema, 348 (Itaim Bibi)
Foram registradas 11 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em mar/2025 (apartamento, R$ 1,6 mi). Segundo o IPTU, a construção é de 1971, residencial vertical · padrão d.
- Apartamento (mediana)
- R$ 9.201/m²
- Vendas registradas
- 11
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 2,4 mi
- 257 m² típicos
- Última venda
- mar/2025
- R$ 1,6 mi
Preço mediano · Apartamento
R$ 9.201/m²Neste prédio: 11 vendas · mediana R$ 2,4 mi (257 m²)Base: últimos 3 anos, corrigidoReferência na rua: R$ 7.529/m²Unidade típica
R$ 1,4 mi
~190 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 6.794/m² – R$ 9.125/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 11
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendamar/2025 · R$ 1,6 mi
Maior valorR$ 3,8 mi
Mediana da listaR$ 6.031/m²
Financiadas33%
- 19/03/2025AP 21Apartamento em condomínio · construído em 1971257 m²R$ 1.624.765R$ 6.322/m²
- 20/12/2024AP 21Apartamento em condomínio · construído em 1971SFI · R$ 3 mi (80%)257 m²R$ 3.800.000R$ 14.786/m²
- 10/07/2024AP. 81Apartamento em condomínio · construído em 1971SFI · R$ 870 mil (33%)257 m²R$ 2.650.000R$ 10.311/m²
- 31/07/2024AP 51Apartamento em condomínio · construído em 1971SFH · R$ 1,2 mi (78%)257 m²R$ 1.500.000R$ 5.837/m²
- 29/05/2023AP 21Apartamento em condomínio · construído em 1971257 m²R$ 1.550.000R$ 6.031/m²
- 23/04/2021AP 31Apartamento em condomínio · construído em 1971257 m²R$ 1.730.000R$ 6.732/m²
- 22/07/2019AP 81Apartamento em condomínio · construído em 1971257 m²R$ 2.100.000R$ 8.171/m²
- 17/01/2019AP 111Apartamento em condomínio · construído em 1971257 m²R$ 1.300.000R$ 5.058/m²
- 11/11/2016AP 81Apartamento em condomínio · construído em 1971257 m²R$ 1.048.000R$ 4.078/m²
- 13/02/2014AP 131Apartamento em condomínio · construído em 1971257 m²R$ 1.490.000R$ 5.798/m²
- 21/12/2012AP 131Apartamento em condomínio · construído em 1971257 m²R$ 910.000R$ 3.541/m²
Este endereço
Construído em
1971
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão D
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
500 m²
7 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 23,6 mi
~10 unidades de 257 m²
Vendas registradas
11
todas as tipologias, desde 2011
Altura
51 m
projeção 184 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
33%
3 de 11 compras
Financiado mediano
R$ 1,2 mi
78% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
1
dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2011 | — | R$ 3.745/m² · 20 |
| 2012 | R$ 3.541/m² · 1 | R$ 4.128/m² · 22 |
| 2013 | — | R$ 4.988/m² · 24 |
| 2014 | R$ 5.798/m² · 1 | R$ 5.518/m² · 20 |
| 2015 | — | R$ 6.130/m² · 18 |
| 2016 | R$ 4.078/m² · 1 | R$ 4.719/m² · 20 |
| 2017 | — | R$ 6.170/m² · 23 |
| 2018 | — | R$ 5.882/m² · 21 |
| 2019 | R$ 6.615/m² · 2 | R$ 6.167/m² · 39 |
| 2020 | — | R$ 7.168/m² · 25 |
| 2021 | R$ 6.732/m² · 1 | R$ 7.843/m² · 31 |
| 2022 | — | R$ 7.869/m² · 39 |
| 2023 | R$ 6.031/m² · 1 | R$ 7.972/m² · 26 |
| 2024 | R$ 10.311/m² · 3 | R$ 8.305/m² · 51 |
| 2025 | R$ 6.322/m² · 1 | R$ 8.190/m² · 29 |
| 2026 | — | R$ 7.823/m² · 20 |
Vendas por ano
Este prédio · apartamento
Ver tabela
| 2012 | 1 vendas · R$ 3.541/m² |
| 2014 | 1 vendas · R$ 5.798/m² |
| 2016 | 1 vendas · R$ 4.078/m² |
| 2019 | 2 vendas · R$ 6.615/m² |
| 2021 | 1 vendas · R$ 6.732/m² |
| 2023 | 1 vendas · R$ 6.031/m² |
| 2024 | 3 vendas · R$ 10.311/m² |
| 2025 | 1 vendas · R$ 6.322/m² |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)111%
- SFI, carteira hipotecária e outros222%
- Sem financiamento informado667%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 1 | 11% | R$ 1,5 mi |
| SFI, carteira hipotecária e outros | 2 | 22% | R$ 6,5 mi |
| Sem financiamento informado | 6 | 67% | R$ 9,4 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda1192%
- Operações societárias18,3%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 11 | 92% | R$ 19,7 mi |
| Operações societárias | 1 | 8,3% | R$ 1,3 mi |
Calculadora
R$ 1.430.948R$ 7.531/m² · curva logradouro
Outros endereços na Rua Itacema
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 292 | Apartamento | 24 | R$ 8.980/m² | R$ 3,1 mi |
| Nº 300 | Apartamento | 10 | R$ 10.435/m² | R$ 2 mi |
| Nº 313 | Apartamento | 21 | R$ 9.187/m² | R$ 1,1 mi |
| Nº 328 | Apartamento | 15 | R$ 10.207/m² | R$ 1,7 mi |
| Nº 331 | Apartamento | 12 | R$ 8.452/m² | R$ 1,6 mi |
| Nº 363 | Apartamento | 7 | R$ 9.458/m² | R$ 2,2 mi |
| Nº 366 | Apartamento | 46 | R$ 4.320/m² | R$ 670 mil |
| Nº 380 | Apartamento | 26 | R$ 7.289/m² | R$ 1 mi |
| Nº 381 | Apartamento | 11 | R$ 8.837/m² | R$ 1,4 mi |
| Nº 398 | Prédio inteiro | 1 | R$ 38.934/m² | R$ 12,6 mi |