Rua Itacema, 221 (Itaim Bibi)
Foram registradas 42 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em ago/2026 (apartamento, R$ 1,8 mi). Segundo o IPTU, a construção é de 1974, residencial vertical · padrão d.
- Apartamento (mediana)
- R$ 11.159/m²
- Vendas registradas
- 42
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 1,5 mi
- 155 m² típicos
- Última venda
- ago/2026
- R$ 1,8 mi
Preço mediano · Apartamento
R$ 11.159/m²Neste prédio: 21 vendas · mediana R$ 1,5 mi (155 m²)Base: últimos 3 anos, corrigidoReferência na rua: R$ 7.529/m²Unidade típica
R$ 1,4 mi
~190 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 6.794/m² – R$ 9.125/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 21
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendaago/2026 · R$ 1,8 mi
Maior valorR$ 1,8 mi
Mediana da listaR$ 7.146/m²
Financiadas38%
- 25/08/2026239 AP 92 BL BApartamento em condomínio · construído em 1974155 m²R$ 1.750.000R$ 11.290/m²
- 26/08/2024239 AP 33 BL AApartamento em condomínio · construído em 1974113 m²R$ 1.130.000R$ 10.000/m²
- 20/02/2024239 AP 42 BL BApartamento em condomínio · construído em 1974SFH · R$ 635 mil (47%)155 m²R$ 1.350.000R$ 8.710/m²
- 12/06/2023239 AP 73 BL AApartamento em condomínio · construído em 1974113 m²R$ 1.170.000R$ 10.354/m²
- 14/12/2022239 AP 123 BL AApartamento em condomínio · construído em 1974SFH · R$ 472 mil (59%)113 m²R$ 800.000R$ 7.080/m²
- 19/10/2021239 AP 31 BL BApartamento em condomínio · construído em 1974155 m²R$ 1.300.000R$ 8.387/m²
- 11/10/2021239 AP 12 BL AApartamento em condomínio · construído em 1974113 m²R$ 1.185.666R$ 10.493/m²
- 20/10/2021AP 94 BOX 48Apartamento em condomínio · construído em 1974SFH · R$ 750 mil (78%)c/ vaga113 m²R$ 960.000R$ 8.496/m²
- 10/07/2020239 AP 42 BLApartamento em condomínio · construído em 1974113 m²R$ 810.000R$ 7.168/m²
- 10/03/2020239 AP 91 BLApartamento em condomínio · construído em 1974155 m²R$ 1.210.000R$ 7.806/m²
- 20/02/2020239 AP 121 BApartamento em condomínio · construído em 1974SFH · R$ 710 mil (77%)113 m²R$ 921.500R$ 8.155/m²
- 04/12/2019239 AP 62 BLApartamento em condomínio · construído em 197450% transferido113 m²R$ 310.000—
- 04/09/2018239 AP 52 BLApartamento em condomínio · construído em 1974113 m²R$ 706.440R$ 6.252/m²
- 25/05/2018239 AP 72 BLApartamento em condomínio · construído em 1974155 m²R$ 1.000.000R$ 6.452/m²
- 28/08/2017239 AP 152 BApartamento em condomínio · construído em 1974SFH · R$ 401 mil (50%)113 m²R$ 800.000R$ 7.080/m²
- 28/04/2017239 AP 12 BLApartamento em condomínio · construído em 1974SFH · R$ 381 mil (49%)113 m²R$ 778.421R$ 6.889/m²
- 12/09/2014239 AP 61 BLApartamento em condomínio · construído em 197450% transferido113 m²R$ 330.000—
- 23/01/2014239 AP 152 BApartamento em condomínio · construído em 1974113 m²R$ 895.694R$ 7.926/m²
- 08/11/2013239 AP 41 BLApartamento em condomínio · construído em 1974113 m²R$ 750.000R$ 6.637/m²
- 08/11/2013239 AP 41 BLApartamento em condomínio · construído em 1974113 m²R$ 424R$ 4/m²
- 03/07/2013239 AP 132 BApartamento em condomínio · construído em 1974113 m²R$ 805.000R$ 7.124/m²
- 27/06/2011239 AP 134 BApartamento em condomínio · construído em 1974113 m²R$ 383.250R$ 3.392/m²
- 22/06/2011239 AP 104 BApartamento em condomínio · construído em 1974113 m²R$ 350.000R$ 3.097/m²
- 29/03/2011239 AP 54 BLApartamento em condomínio · construído em 1974113 m²R$ 455.000R$ 4.027/m²
Este endereço
Construído em
1974
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão D
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
1.686 m²
43 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 121 mi
~79 unidades de 155 m²
Vendas registradas
42
todas as tipologias, desde 2011
Altura
48 m
projeção 955 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
25%
8 de 47 compras
Financiado mediano
R$ 437 mil
55% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
6
dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 3.392/m² · 3 | R$ 3.745/m² · 20 |
| 2012 | — | R$ 4.128/m² · 22 |
| 2013 | R$ 6.637/m² · 3 | R$ 4.988/m² · 24 |
| 2014 | R$ 7.926/m² · 1 | R$ 5.518/m² · 20 |
| 2015 | — | R$ 6.130/m² · 18 |
| 2016 | — | R$ 4.719/m² · 20 |
| 2017 | R$ 6.984/m² · 2 | R$ 6.170/m² · 23 |
| 2018 | R$ 6.352/m² · 2 | R$ 5.882/m² · 21 |
| 2019 | — | R$ 6.167/m² · 39 |
| 2020 | R$ 7.806/m² · 3 | R$ 7.168/m² · 25 |
| 2021 | R$ 8.496/m² · 3 | R$ 7.843/m² · 31 |
| 2022 | R$ 7.080/m² · 1 | R$ 7.869/m² · 39 |
| 2023 | R$ 10.354/m² · 1 | R$ 7.972/m² · 26 |
| 2024 | R$ 9.355/m² · 2 | R$ 8.305/m² · 51 |
| 2025 | — | R$ 8.190/m² · 29 |
| 2026 | R$ 11.290/m² · 1 | R$ 7.823/m² · 20 |
Vendas por ano
Este prédio · apartamento
Ver tabela
| 2011 | 3 vendas · R$ 3.392/m² |
| 2013 | 3 vendas · R$ 6.637/m² |
| 2014 | 1 vendas · R$ 7.926/m² |
| 2017 | 2 vendas · R$ 6.984/m² |
| 2018 | 2 vendas · R$ 6.352/m² |
| 2020 | 3 vendas · R$ 7.806/m² |
| 2021 | 3 vendas · R$ 8.496/m² |
| 2022 | 1 vendas · R$ 7.080/m² |
| 2023 | 1 vendas · R$ 10.354/m² |
| 2024 | 2 vendas · R$ 9.355/m² |
| 2026 | 1 vendas · R$ 11.290/m² |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)825%
- Sem financiamento informado2475%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 8 | 25% | R$ 5,7 mi |
| Sem financiamento informado | 24 | 75% | R$ 12,6 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda4789%
- Operações societárias23,8%
- Dação, permuta e outros onerosos47,5%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 47 | 89% | R$ 22,7 mi |
| Operações societárias | 2 | 3,8% | R$ 511 mil |
| Dação, permuta e outros onerosos | 4 | 7,5% | R$ 1,3 mi |
Calculadora
R$ 1.430.948R$ 7.531/m² · curva logradouro
Outros endereços na Rua Itacema
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 163 | Apartamento | 8 | R$ 8.881/m² | R$ 4,6 mi |
| Nº 184 | Apartamento | 9 | R$ 7.882/m² | R$ 1,5 mi |
| Nº 198 | Vaga de garagem | 9 | R$ 6.454/m² | R$ 174 mil |
| Nº 199 | Apartamento | 31 | R$ 7.190/m² | R$ 1,1 mi |
| Nº 217 | Apartamento | 12 | R$ 7.858/m² | R$ 923 mil |
| Nº 246 | Apartamento | 17 | R$ 10.818/m² | R$ 2,1 mi |
| Nº 274 | Loja | 1 | R$ 26.784/m² | R$ 7,7 mi |
| Nº 275 | Apartamento | 24 | R$ 8.928/m² | R$ 1,2 mi |
| Nº 291 | Apartamento | 22 | R$ 7.911/m² | R$ 1,5 mi |
| Nº 292 | Apartamento | 24 | R$ 8.980/m² | R$ 3,1 mi |