Rua Itacema, 50 (Itaim Bibi)
Foram registradas 11 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em dez/2024 (apartamento, R$ 3,4 mi). Segundo o IPTU, a construção é de 2011, residencial vertical · padrão d.
- Apartamento (mediana)
- R$ 12.767/m²
- Vendas registradas
- 11
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 4 mi
- 315 m² típicos
- Última venda
- dez/2024
- R$ 3,4 mi
Preço mediano · Apartamento
R$ 12.767/m²Neste prédio: 11 vendas · mediana R$ 4 mi (315 m²)Base: últimos 5 anos, corrigidoReferência na rua: R$ 7.529/m²Unidade típica
R$ 1,4 mi
~190 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 6.794/m² – R$ 9.125/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 11
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendadez/2024 · R$ 3,4 mi
Maior valorR$ 5,7 mi
Mediana da listaR$ 8.044/m²
Financiadas10%
- 02/12/2024AP 111Apartamento em condomínio · construído em 2011SFI · R$ 3,1 mi (90%)315 m²R$ 3.400.000R$ 10.794/m²
- 19/09/2024AP 141Apartamento em condomínio · construído em 2011426 m²R$ 5.700.000R$ 13.380/m²
- 15/02/2022AP 91Apartamento em condomínio · construído em 2011315 m²R$ 3.200.000R$ 10.159/m²
- 03/11/2020AP 41 3 VAGAApartamento em condomínio · construído em 2011c/ vaga317 m²R$ 2.850.000R$ 8.991/m²
- 28/09/2020AP 31Apartamento em condomínio · construído em 2011315 m²R$ 2.680.000R$ 8.508/m²
- 19/12/2017AP 41Apartamento em condomínio · construído em 2011317 m²R$ 2.500.000R$ 7.886/m²
- 20/11/2017AP 11Apartamento em condomínio · construído em 2011315 m²R$ 1.970.000R$ 6.254/m²
- 30/10/2017AP 81Apartamento em condomínio · construído em 2011317 m²R$ 2.550.000R$ 8.044/m²
- 25/08/2016AP 141Apartamento em condomínio · construído em 2011426 m²R$ 600.000R$ 1.408/m²
- 13/08/2015AP 91Apartamento em condomínio · construído em 2011315 m²R$ 2.220.000R$ 7.048/m²
- 23/10/2014AP 41Apartamento em condomínio · construído em 2011317 m²R$ 2.400.000R$ 7.571/m²
Este endereço
Construído em
2011
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão D
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
593 m²
7 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 8 mi
~2 unidades de 315 m²
Vendas registradas
11
todas as tipologias, desde 2011
Altura
6 m
projeção 474 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
10%
1 de 11 compras
Financiado mediano
R$ 3,1 mi
90% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
3
dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2011 | — | R$ 3.745/m² · 20 |
| 2012 | — | R$ 4.128/m² · 22 |
| 2013 | — | R$ 4.988/m² · 24 |
| 2014 | R$ 7.571/m² · 1 | R$ 5.518/m² · 20 |
| 2015 | R$ 7.048/m² · 1 | R$ 6.130/m² · 18 |
| 2016 | R$ 1.408/m² · 1 | R$ 4.719/m² · 20 |
| 2017 | R$ 7.886/m² · 3 | R$ 6.170/m² · 23 |
| 2018 | — | R$ 5.882/m² · 21 |
| 2019 | — | R$ 6.167/m² · 39 |
| 2020 | R$ 8.749/m² · 2 | R$ 7.168/m² · 25 |
| 2021 | — | R$ 7.843/m² · 31 |
| 2022 | R$ 10.159/m² · 1 | R$ 7.869/m² · 39 |
| 2023 | — | R$ 7.972/m² · 26 |
| 2024 | R$ 12.087/m² · 2 | R$ 8.305/m² · 51 |
| 2025 | — | R$ 8.190/m² · 29 |
| 2026 | — | R$ 7.823/m² · 20 |
Vendas por ano
Este prédio · apartamento
Ver tabela
| 2014 | 1 vendas · R$ 7.571/m² |
| 2015 | 1 vendas · R$ 7.048/m² |
| 2016 | 1 vendas · R$ 1.408/m² |
| 2017 | 3 vendas · R$ 7.886/m² |
| 2020 | 2 vendas · R$ 8.749/m² |
| 2022 | 1 vendas · R$ 10.159/m² |
| 2024 | 2 vendas · R$ 12.087/m² |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- SFI, carteira hipotecária e outros110%
- Sem financiamento informado990%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| SFI, carteira hipotecária e outros | 1 | 10% | R$ 3,4 mi |
| Sem financiamento informado | 9 | 90% | R$ 24,3 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda1179%
- Cessões de direitos321%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 11 | 79% | R$ 30,1 mi |
| Cessões de direitos | 3 | 21% | R$ 6,5 mi |
Calculadora
R$ 1.430.948R$ 7.531/m² · curva logradouro
Outros endereços na Rua Itacema
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 65 | Prédio inteiro | 34 | R$ 7.978/m² | R$ 1,9 mi |
| Nº 85 | Apartamento | 7 | R$ 9.104/m² | R$ 2,2 mi |
| Nº 97 | Apartamento | 20 | R$ 8.484/m² | R$ 2,4 mi |
| Nº 100 | Apartamento | 35 | R$ 12.094/m² | R$ 3,7 mi |
| Nº 128 | Sala | 1 | R$ 7.461/m² | R$ 1,7 mi |
| Nº 129 | Apartamento | 17 | R$ 8.197/m² | R$ 1,5 mi |
| Nº 134 | Loja | 1 | R$ 35.935/m² | R$ 24,2 mi |
| Nº 147 | Apartamento | 5 | R$ 6.835/m² | R$ 1,7 mi |
| Nº 163 | Apartamento | 8 | R$ 8.881/m² | R$ 4,6 mi |
| Nº 184 | Apartamento | 9 | R$ 7.882/m² | R$ 1,5 mi |