Rua Itacema, 292 (Itaim Bibi)
Foram registradas 24 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em abr/2026 (apartamento, R$ 3,4 mi). Segundo o IPTU, a construção é de 1988, residencial vertical · padrão d.
- Apartamento (mediana)
- R$ 8.980/m²
- Vendas registradas
- 24
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 3,1 mi
- 348 m² típicos
- Última venda
- abr/2026
- R$ 3,4 mi
Preço mediano · Apartamento
R$ 8.980/m²Neste prédio: 24 vendas · mediana R$ 3,1 mi (348 m²)Base: últimos 12 mesesReferência na rua: R$ 7.529/m²Unidade típica
R$ 1,4 mi
~190 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 6.794/m² – R$ 9.125/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 24
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendaabr/2026 · R$ 3,4 mi
Maior valorR$ 12,2 mi
Mediana da listaR$ 7.011/m²
Financiadas19%
- 23/04/2026AP 10E GRApartamento em condomínio · construído em 1988SFI · R$ 2,7 mi (80%)348 m²R$ 3.400.000R$ 9.770/m²
- 20/02/2026AP 170 E GRApartamento em condomínio · construído em 1988SFI · R$ 2,7 mi (75%)348 m²R$ 3.560.000R$ 10.230/m²
- 24/10/2025AP 160 E GRApartamento em condomínio · construído em 1988SFI · R$ 2 mi (70%)348 m²R$ 2.850.000R$ 8.190/m²
- 24/10/2025AP 170 E GRApartamento em condomínio · construído em 1988348 m²R$ 1.690.000R$ 4.856/m²
- 03/09/2025AP 10E GRApartamento em condomínio · construído em 1988348 m²R$ 2.800.000R$ 8.046/m²
- 31/01/2025AP 211 E GRApartamento em condomínio · construído em 1988645 m²R$ 12.242.000R$ 18.980/m²
- 06/12/2024AP 111 E GRApartamento em condomínio · construído em 1988SFI · R$ 1,2 mi (29%)348 m²R$ 4.190.000R$ 12.040/m²
- 12/03/2024AP 41 E GRApartamento em condomínio · construído em 1988348 m²R$ 3.720.000R$ 10.690/m²
- 19/12/2023AP 210 E GRApartamento em condomínio · construído em 1988645 m²R$ 7.050.000R$ 10.930/m²
- 26/09/2023AP 211 E GRApartamento em condomínio · construído em 1988645 m²R$ 5.900.000R$ 9.147/m²
- 20/07/2023AP 80 E GRApartamento em condomínio · construído em 1988348 m²R$ 3.572.000R$ 10.264/m²
- 27/01/2023AP 181 E GRApartamento em condomínio · construído em 1988348 m²R$ 3.350.000R$ 9.626/m²
- 30/12/2020AP 120 E GRApartamento em condomínio · construído em 1988348 m²R$ 2.480.000R$ 7.126/m²
- 31/08/2020AP 210 E GRApartamento em condomínio · construído em 1988645 m²R$ 3.500.000R$ 5.426/m²
- 13/08/2019AP 111 E GRApartamento em condomínio · construído em 1988348 m²R$ 2.300.000R$ 6.609/m²
- 28/03/2018AP 30 E GRApartamento em condomínio · construído em 1988348 m²R$ 2.400.000R$ 6.897/m²
- 06/10/2017AP 101Apartamento em condomínio · construído em 1988348 m²R$ 2.019.000R$ 5.802/m²
- 20/06/2016AP 161 E GRApartamento em condomínio · construído em 1988348 m²R$ 1.990.000R$ 5.718/m²
- 30/06/2016AP 80 E GRApartamento em condomínio · construído em 1988348 m²R$ 1.900.000R$ 5.460/m²
- 25/05/2016AP 81 E GRApartamento em condomínio · construído em 1988348 m²R$ 1.400.000R$ 4.023/m²
- 12/02/2016AP 10E GRApartamento em condomínio · construído em 198850% transferido348 m²R$ 750.000—
- 14/05/2014AP 30 E GRApartamento em condomínio · construído em 1988348 m²R$ 1.850.000R$ 5.316/m²
- 04/02/2014AP 181 E GRApartamento em condomínio · construído em 1988348 m²R$ 2.350.000R$ 6.753/m²
- 27/12/2013AP 110 E GRApartamento em condomínio · construído em 1988348 m²R$ 1.920.000R$ 5.517/m²
- 31/05/2013AP 170 E GRApartamento em condomínio · construído em 1988348 m²R$ 1.100.000R$ 3.161/m²
Este endereço
Construído em
1988
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão D
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
2.250 m²
19 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 303,1 mi
~97 unidades de 348 m²
Vendas registradas
24
todas as tipologias, desde 2011
Altura
66 m
projeção 1.921 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
19%
4 de 25 compras
Financiado mediano
R$ 2,3 mi
73% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
5
2 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2011 | — | R$ 3.745/m² · 20 |
| 2012 | — | R$ 4.128/m² · 22 |
| 2013 | R$ 4.339/m² · 2 | R$ 4.988/m² · 24 |
| 2014 | R$ 6.034/m² · 2 | R$ 5.518/m² · 20 |
| 2015 | — | R$ 6.130/m² · 18 |
| 2016 | R$ 5.460/m² · 3 | R$ 4.719/m² · 20 |
| 2017 | R$ 5.802/m² · 1 | R$ 6.170/m² · 23 |
| 2018 | R$ 6.897/m² · 1 | R$ 5.882/m² · 21 |
| 2019 | R$ 6.609/m² · 1 | R$ 6.167/m² · 39 |
| 2020 | R$ 6.276/m² · 2 | R$ 7.168/m² · 25 |
| 2021 | — | R$ 7.843/m² · 31 |
| 2022 | — | R$ 7.869/m² · 39 |
| 2023 | R$ 9.945/m² · 4 | R$ 7.972/m² · 26 |
| 2024 | R$ 11.365/m² · 2 | R$ 8.305/m² · 51 |
| 2025 | R$ 8.118/m² · 4 | R$ 8.190/m² · 29 |
| 2026 | R$ 10.000/m² · 2 | R$ 7.823/m² · 20 |
Vendas por ano
Este prédio · apartamento
Ver tabela
| 2013 | 2 vendas · R$ 4.339/m² |
| 2014 | 2 vendas · R$ 6.034/m² |
| 2016 | 3 vendas · R$ 5.460/m² |
| 2017 | 1 vendas · R$ 5.802/m² |
| 2018 | 1 vendas · R$ 6.897/m² |
| 2019 | 1 vendas · R$ 6.609/m² |
| 2020 | 2 vendas · R$ 6.276/m² |
| 2023 | 4 vendas · R$ 9.945/m² |
| 2024 | 2 vendas · R$ 11.365/m² |
| 2025 | 4 vendas · R$ 8.118/m² |
| 2026 | 2 vendas · R$ 10.000/m² |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- SFI, carteira hipotecária e outros419%
- Sem financiamento informado1781%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| SFI, carteira hipotecária e outros | 4 | 19% | R$ 14 mi |
| Sem financiamento informado | 17 | 81% | R$ 59,1 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda2583%
- Execuções, leilões e retomadas26,7%
- Operações societárias13,3%
- Dação, permuta e outros onerosos26,7%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 25 | 83% | R$ 80,3 mi |
| Execuções, leilões e retomadas | 2 | 6,7% | R$ 1,4 mi |
| Operações societárias | 1 | 3,3% | R$ 205 mil |
| Dação, permuta e outros onerosos | 2 | 6,7% | R$ 1,6 mi |
Calculadora
R$ 1.430.948R$ 7.531/m² · curva logradouro
Outros endereços na Rua Itacema
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 221 | Apartamento | 21 | R$ 11.159/m² | R$ 1,5 mi |
| Nº 246 | Apartamento | 17 | R$ 10.818/m² | R$ 2,1 mi |
| Nº 274 | Loja | 1 | R$ 26.784/m² | R$ 7,7 mi |
| Nº 275 | Apartamento | 24 | R$ 8.928/m² | R$ 1,2 mi |
| Nº 291 | Apartamento | 22 | R$ 7.911/m² | R$ 1,5 mi |
| Nº 300 | Apartamento | 10 | R$ 10.435/m² | R$ 2 mi |
| Nº 313 | Apartamento | 21 | R$ 9.187/m² | R$ 1,1 mi |
| Nº 328 | Apartamento | 15 | R$ 10.207/m² | R$ 1,7 mi |
| Nº 331 | Apartamento | 12 | R$ 8.452/m² | R$ 1,6 mi |
| Nº 348 | Apartamento | 11 | R$ 9.201/m² | R$ 2,4 mi |