Rua Itacema, 291 (Itaim Bibi)
Foram registradas 22 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em jul/2026 (apartamento, R$ 1,2 mi). Segundo o IPTU, a construção é de 1973, residencial vertical · padrão c.
- Apartamento (mediana)
- R$ 7.911/m²
- Vendas registradas
- 22
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 1,5 mi
- 194 m² típicos
- Última venda
- jul/2026
- R$ 1,2 mi
Preço mediano · Apartamento
R$ 7.911/m²Neste prédio: 22 vendas · mediana R$ 1,5 mi (194 m²)Base: últimos 3 anos, corrigidoReferência na rua: R$ 7.529/m²Unidade típica
R$ 1,4 mi
~190 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 6.794/m² – R$ 9.125/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 22
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendajul/2026 · R$ 1,2 mi
Maior valorR$ 1,8 mi
Mediana da listaR$ 6.186/m²
Financiadas40%
- 24/07/2026AP 22 E GRApartamento em condomínio · construído em 1973SFH · R$ 900 mil (75%)194 m²R$ 1.200.000R$ 6.186/m²
- 02/07/2025AP 132 E GRApartamento em condomínio · construído em 1973SFH · R$ 900 mil (76%)194 m²R$ 1.190.000R$ 6.134/m²
- 20/09/2024AP 41 E GRApartamento em condomínio · construído em 1973SFH · R$ 898 mil (65%)194 m²R$ 1.390.000R$ 7.165/m²
- 13/05/2024AP 11 E GRApartamento em condomínio · construído em 1973194 m²R$ 1.590.000R$ 8.196/m²
- 30/01/2024AP 131 E GRApartamento em condomínio · construído em 1973194 m²R$ 1.490.000R$ 7.680/m²
- 09/01/2024AP 41 E GRApartamento em condomínio · construído em 1973194 m²R$ 1.337.661R$ 6.895/m²
- 09/09/2022AP 111 E 2 VGSApartamento em condomínio · construído em 1973SFH · R$ 780 mil (55%)c/ vaga217 m²R$ 1.430.000R$ 6.590/m²
- 08/09/2021AP 102 E GRApartamento em condomínio · construído em 197388% transferido194 m²R$ 1.600.000—
- 08/09/2021AP 102 E GRApartamento em condomínio · construído em 197312% transferido194 m²R$ 200.000—
- 23/06/2021AP 102 E GRApartamento em condomínio · construído em 1973194 m²R$ 1.800.000R$ 9.278/m²
- 14/06/2021AP 32 E GRApartamento em condomínio · construído em 1973SFH · R$ 1,3 mi (89%)194 m²R$ 1.500.000R$ 7.732/m²
- 11/01/2021AP 122 E GRApartamento em condomínio · construído em 1973SFH · R$ 856 mil (58%)194 m²R$ 1.485.000R$ 7.655/m²
- 22/07/2019AP 32 E GRApartamento em condomínio · construído em 1973SFH · R$ 800 mil (53%)194 m²R$ 1.500.000R$ 7.732/m²
- 16/05/2018AP 11 E GRApartamento em condomínio · construído em 1973194 m²R$ 1.160.000R$ 5.979/m²
- 22/01/2018AP 92 E GRApartamento em condomínio · construído em 1973194 m²R$ 1.000.000R$ 5.155/m²
- 15/08/2017AP 102 E GRApartamento em condomínio · construído em 1973SFH · R$ 500 mil (57%)194 m²R$ 875.000R$ 4.510/m²
- 18/04/2017AP 91 E GRApartamento em condomínio · construído em 1973194 m²R$ 1.200.000R$ 6.186/m²
- 20/10/2015AP 51 E GRApartamento em condomínio · construído em 1973194 m²R$ 1.000.000R$ 5.155/m²
- 03/08/2015AP 82 E GRApartamento em condomínio · construído em 1973194 m²R$ 910.000R$ 4.691/m²
- 26/02/2015AP 122 E VAGApartamento em condomínio · construído em 1973194 m²R$ 1.290.000R$ 6.649/m²
- 27/10/2014AP 32 E GRApartamento em condomínio · construído em 1973194 m²R$ 800.000R$ 4.124/m²
- 28/02/2013AP 11 E GRApartamento em condomínio · construído em 1973194 m²R$ 990.000R$ 5.103/m²
- 14/11/2012AP 112 E GRApartamento em condomínio · construído em 1973194 m²R$ 830.000R$ 4.278/m²
- 23/09/2011AP 102 E GRApartamento em condomínio · construído em 197350% transferido194 m²R$ 100.000—
- 10/05/2011AP 91 E GRApartamento em condomínio · construído em 1973194 m²R$ 695.000R$ 3.582/m²
Este endereço
Construído em
1973
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão C
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
860 m²
15 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 70,6 mi
~46 unidades de 194 m²
Vendas registradas
22
todas as tipologias, desde 2011
Altura
43 m
projeção 793 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
40%
8 de 25 compras
Financiado mediano
R$ 877 mil
61% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
3
2 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 3.582/m² · 1 | R$ 3.745/m² · 20 |
| 2012 | R$ 4.278/m² · 1 | R$ 4.128/m² · 22 |
| 2013 | R$ 5.103/m² · 1 | R$ 4.988/m² · 24 |
| 2014 | R$ 4.124/m² · 1 | R$ 5.518/m² · 20 |
| 2015 | R$ 5.155/m² · 3 | R$ 6.130/m² · 18 |
| 2016 | — | R$ 4.719/m² · 20 |
| 2017 | R$ 5.348/m² · 2 | R$ 6.170/m² · 23 |
| 2018 | R$ 5.567/m² · 2 | R$ 5.882/m² · 21 |
| 2019 | R$ 7.732/m² · 1 | R$ 6.167/m² · 39 |
| 2020 | — | R$ 7.168/m² · 25 |
| 2021 | R$ 7.732/m² · 3 | R$ 7.843/m² · 31 |
| 2022 | R$ 6.590/m² · 1 | R$ 7.869/m² · 39 |
| 2023 | — | R$ 7.972/m² · 26 |
| 2024 | R$ 7.423/m² · 4 | R$ 8.305/m² · 51 |
| 2025 | R$ 6.134/m² · 1 | R$ 8.190/m² · 29 |
| 2026 | R$ 6.186/m² · 1 | R$ 7.823/m² · 20 |
Vendas por ano
Este prédio · apartamento
Ver tabela
| 2011 | 1 vendas · R$ 3.582/m² |
| 2012 | 1 vendas · R$ 4.278/m² |
| 2013 | 1 vendas · R$ 5.103/m² |
| 2014 | 1 vendas · R$ 4.124/m² |
| 2015 | 3 vendas · R$ 5.155/m² |
| 2017 | 2 vendas · R$ 5.348/m² |
| 2018 | 2 vendas · R$ 5.567/m² |
| 2019 | 1 vendas · R$ 7.732/m² |
| 2021 | 3 vendas · R$ 7.732/m² |
| 2022 | 1 vendas · R$ 6.590/m² |
| 2024 | 4 vendas · R$ 7.423/m² |
| 2025 | 1 vendas · R$ 6.134/m² |
| 2026 | 1 vendas · R$ 6.186/m² |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)840%
- Sem financiamento informado1260%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 8 | 40% | R$ 10,6 mi |
| Sem financiamento informado | 12 | 60% | R$ 14,6 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda2589%
- Execuções, leilões e retomadas27,1%
- Dação, permuta e outros onerosos13,6%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 25 | 89% | R$ 28,6 mi |
| Execuções, leilões e retomadas | 2 | 7,1% | R$ 849 mil |
| Dação, permuta e outros onerosos | 1 | 3,6% | R$ 100 mil |
Calculadora
R$ 1.430.948R$ 7.531/m² · curva logradouro
Outros endereços na Rua Itacema
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 221 | Apartamento | 21 | R$ 11.159/m² | R$ 1,5 mi |
| Nº 246 | Apartamento | 17 | R$ 10.818/m² | R$ 2,1 mi |
| Nº 274 | Loja | 1 | R$ 26.784/m² | R$ 7,7 mi |
| Nº 275 | Apartamento | 24 | R$ 8.928/m² | R$ 1,2 mi |
| Nº 292 | Apartamento | 24 | R$ 8.980/m² | R$ 3,1 mi |
| Nº 300 | Apartamento | 10 | R$ 10.435/m² | R$ 2 mi |
| Nº 313 | Apartamento | 21 | R$ 9.187/m² | R$ 1,1 mi |
| Nº 328 | Apartamento | 15 | R$ 10.207/m² | R$ 1,7 mi |
| Nº 331 | Apartamento | 12 | R$ 8.452/m² | R$ 1,6 mi |
| Nº 348 | Apartamento | 11 | R$ 9.201/m² | R$ 2,4 mi |