Rua Itacema, 381 (Itaim Bibi)
Foram registradas 20 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em mai/2025 (apartamento, R$ 808 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 1973, residencial vertical · padrão d.
- Apartamento (mediana)
- R$ 8.837/m²
- Vendas registradas
- 20
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 1,4 mi
- 158 m² típicos
- Última venda
- mai/2025
- R$ 808 mil
Preço mediano · Apartamento
R$ 8.837/m²Neste prédio: 11 vendas · mediana R$ 1,4 mi (158 m²)Base: últimos 3 anos, corrigidoReferência na rua: R$ 7.529/m²Unidade típica
R$ 1,4 mi
~190 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 6.794/m² – R$ 9.125/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 11
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendamar/2025 · R$ 1,3 mi
Maior valorR$ 2,1 mi
Mediana da listaR$ 8.445/m²
Financiadas14%
- 19/03/2025APTO 94Apartamento em condomínio · construído em 1973158 m²R$ 1.280.000R$ 8.101/m²
- 27/12/2024APTO 73Apartamento em condomínio · construído em 197350% transferido158 m²R$ 275.005—
- 27/12/2024APTO 72Apartamento em condomínio · construído em 197350% transferido158 m²R$ 275.005—
- 03/05/2024APTO 111Apartamento em condomínio · construído em 1973158 m²R$ 1.350.000R$ 8.544/m²
- 09/02/2024APTO 11Apartamento em condomínio · construído em 1973158 m²R$ 1.102.379R$ 6.977/m²
- 24/02/2023APTO 14Apartamento em condomínio · construído em 1973158 m²R$ 1.230.000R$ 7.785/m²
- 26/12/2022APTO 32Apartamento em condomínio · construído em 1973SFH · R$ 900 mil (78%)158 m²R$ 1.150.000R$ 7.278/m²
- 20/09/2022APTO 101Apartamento em condomínio · construído em 1973158 m²R$ 1.436.320R$ 9.091/m²
- 20/09/2022APTO 51Apartamento em condomínio · construído em 197350% transferido158 m²R$ 900.000—
- 28/07/2022APTO 64Apartamento em condomínio · construído em 1973158 m²R$ 717.000R$ 4.538/m²
- 06/05/2022APTO 113Apartamento em condomínio · construído em 1973Consórcio · R$ 500 mil (23%)158 m²R$ 2.130.000R$ 13.481/m²
- 05/05/2022APTO 93Apartamento em condomínio · construído em 1973158 m²R$ 1.453.400R$ 9.199/m²
- 26/05/2022APTO 103Apartamento em condomínio · construído em 1973158 m²R$ 1.334.300R$ 8.445/m²
- 26/01/2022APTO 42Apartamento em condomínio · construído em 1973158 m²R$ 1.800.000R$ 11.392/m²
Este endereço
Construído em
1973
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão D
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Garagem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial
Terreno
1.300 m²
28 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 51,7 mi
~37 unidades de 158 m²
Vendas registradas
20
todas as tipologias, desde 2011
Altura
39 m
projeção 556 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
7%
2 de 27 compras
Financiado mediano
R$ 700 mil
51% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
6
dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2011 | — | R$ 3.745/m² · 20 |
| 2012 | — | R$ 4.128/m² · 22 |
| 2013 | — | R$ 4.988/m² · 24 |
| 2014 | — | R$ 5.518/m² · 20 |
| 2015 | — | R$ 6.130/m² · 18 |
| 2016 | — | R$ 4.719/m² · 20 |
| 2017 | — | R$ 6.170/m² · 23 |
| 2018 | — | R$ 5.882/m² · 21 |
| 2019 | — | R$ 6.167/m² · 39 |
| 2020 | — | R$ 7.168/m² · 25 |
| 2021 | — | R$ 7.843/m² · 31 |
| 2022 | R$ 9.091/m² · 7 | R$ 7.869/m² · 39 |
| 2023 | R$ 7.785/m² · 1 | R$ 7.972/m² · 26 |
| 2024 | R$ 7.761/m² · 2 | R$ 8.305/m² · 51 |
| 2025 | R$ 8.101/m² · 1 | R$ 8.190/m² · 29 |
| 2026 | — | R$ 7.823/m² · 20 |
Vendas por ano
Este prédio · apartamento
Ver tabela
| 2022 | 7 vendas · R$ 9.091/m² |
| 2023 | 1 vendas · R$ 7.785/m² |
| 2024 | 2 vendas · R$ 7.761/m² |
| 2025 | 1 vendas · R$ 8.101/m² |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)13,7%
- Consórcio13,7%
- Sem financiamento informado2593%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 1 | 3,7% | R$ 1,2 mi |
| Consórcio | 1 | 3,7% | R$ 2,1 mi |
| Sem financiamento informado | 25 | 93% | R$ 14,3 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda2782%
- Cessões de direitos13%
- Operações societárias515%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 27 | 82% | R$ 17,6 mi |
| Cessões de direitos | 1 | 3% | R$ 20 mil |
| Operações societárias | 5 | 15% | R$ 1,9 mi |
Calculadora
R$ 1.430.948R$ 7.531/m² · curva logradouro
Outros endereços na Rua Itacema
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 292 | Apartamento | 24 | R$ 8.980/m² | R$ 3,1 mi |
| Nº 300 | Apartamento | 10 | R$ 10.435/m² | R$ 2 mi |
| Nº 313 | Apartamento | 21 | R$ 9.187/m² | R$ 1,1 mi |
| Nº 328 | Apartamento | 15 | R$ 10.207/m² | R$ 1,7 mi |
| Nº 331 | Apartamento | 12 | R$ 8.452/m² | R$ 1,6 mi |
| Nº 348 | Apartamento | 11 | R$ 9.201/m² | R$ 2,4 mi |
| Nº 363 | Apartamento | 7 | R$ 9.458/m² | R$ 2,2 mi |
| Nº 366 | Apartamento | 46 | R$ 4.320/m² | R$ 670 mil |
| Nº 380 | Apartamento | 26 | R$ 7.289/m² | R$ 1 mi |
| Nº 398 | Prédio inteiro | 1 | R$ 38.934/m² | R$ 12,6 mi |