Rua Itacema, 366 (Itaim Bibi)
Foram registradas 46 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em jan/2026 (apartamento, R$ 2,1 mi). Segundo o IPTU, a construção é de 1975, residencial vertical · padrão c.
- Apartamento (mediana)
- R$ 4.320/m²
- Vendas registradas
- 46
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 670 mil
- 108 m² típicos
- Última venda
- jan/2026
- R$ 2,1 mi
Preço mediano · Apartamento
R$ 4.320/m²Neste prédio: 46 vendas · mediana R$ 670 mil (108 m²)Base: últimos 12 mesesReferência na rua: R$ 7.529/m²Unidade típica
R$ 1,4 mi
~190 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 6.794/m² – R$ 9.125/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 46
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendajan/2026 · R$ 2,1 mi
Maior valorR$ 2,6 mi
Mediana da listaR$ 5.000/m²
Financiadas4%
- 30/01/2026APTO 72Apartamento em condomínio · construído em 1975SFH · R$ 522 mil (24%)185 m²R$ 2.140.000R$ 11.568/m²
- 26/01/2026APTO 52Apartamento em condomínio · construído em 1975185 m²R$ 1.290.000R$ 6.973/m²
- 26/01/202612 VAGASApartamento em condomínio · construído em 19758,33% transferido360 m²R$ 180.000—
- 26/01/202612 VAGASApartamento em condomínio · construído em 19758,33% transferido360 m²R$ 180.000—
- 30/01/2026VAGA INDETERMApartamento em condomínio · construído em 197530 m²R$ 50.000R$ 1.667/m²
- 30/01/2026VAGA INDETERMApartamento em condomínio · construído em 197530 m²R$ 50.000R$ 1.667/m²
- 25/08/2025APTO 81Apartamento em condomínio · construído em 1975185 m²R$ 2.000.000R$ 10.811/m²
- 25/08/2025VAGA INDETERMApartamento em condomínio · construído em 197530 m²R$ 200.000R$ 6.667/m²
- 28/03/2024APTO 72Apartamento em condomínio · construído em 1975185 m²R$ 1.000.000R$ 5.405/m²
- 28/03/2024VAGA INDETERMApartamento em condomínio · construído em 197530 m²R$ 100.000R$ 3.333/m²
- 28/03/2024VAGA INDETERMApartamento em condomínio · construído em 197530 m²R$ 100.000R$ 3.333/m²
- 16/08/2023APT 122Apartamento em condomínio · construído em 1975185 m²R$ 2.550.000R$ 13.784/m²
- 16/08/2023VAGA INDETERMApartamento em condomínio · construído em 197530 m²R$ 150.000R$ 5.000/m²
- 30/06/2023APTO 12Apartamento em condomínio · construído em 1975185 m²R$ 1.331.848R$ 7.199/m²
- 30/06/2023VAGA INDETERMApartamento em condomínio · construído em 197530 m²R$ 160.162R$ 5.339/m²
- 24/11/2022APTO 71Apartamento em condomínio · construído em 197533,33% transferido185 m²R$ 450.000—
- 24/11/2022VAGA INDETERMApartamento em condomínio · construído em 197533,33% transferido30 m²R$ 67.000—
- 29/08/2022APTO 31Apartamento em condomínio · construído em 1975185 m²R$ 1.594.000R$ 8.616/m²
- 29/08/202212 VAGASApartamento em condomínio · construído em 19758,33% transferido360 m²R$ 166.000—
- 28/03/2022APTO 101Apartamento em condomínio · construído em 1975185 m²R$ 1.839.011R$ 9.941/m²
- 28/03/2022VAGA INDETERMApartamento em condomínio · construído em 197530 m²R$ 110.000R$ 3.667/m²
- 28/03/2022VAGA INDETERMApartamento em condomínio · construído em 197530 m²R$ 110.000R$ 3.667/m²
- 20/01/202012 VAGASApartamento em condomínio · construído em 19758,33% transferido360 m²R$ 100.000—
- 26/12/2019APTO 101Apartamento em condomínio · construído em 1975185 m²R$ 1.100.000R$ 5.946/m²
- 26/12/2019VAGA INDETERApartamento em condomínio · construído em 197530 m²R$ 100.000R$ 3.333/m²
Este endereço
Construído em
1975
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão C
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
1.000 m²
39 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 50,9 mi
~76 unidades de 108 m²
Vendas registradas
46
todas as tipologias, desde 2011
Altura
38 m
projeção 781 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
4%
2 de 56 compras
Financiado mediano
R$ 311 mil
16% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
12
6 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2011 | — | R$ 3.745/m² · 20 |
| 2012 | R$ 2.703/m² · 3 | R$ 4.128/m² · 22 |
| 2013 | — | R$ 4.988/m² · 24 |
| 2014 | — | R$ 5.518/m² · 20 |
| 2015 | — | R$ 6.130/m² · 18 |
| 2016 | R$ 3.333/m² · 3 | R$ 4.719/m² · 20 |
| 2017 | R$ 5.405/m² · 3 | R$ 6.170/m² · 23 |
| 2018 | R$ 3.500/m² · 3 | R$ 5.882/m² · 21 |
| 2019 | R$ 5.946/m² · 17 | R$ 6.167/m² · 39 |
| 2020 | — | R$ 7.168/m² · 25 |
| 2021 | — | R$ 7.843/m² · 31 |
| 2022 | R$ 6.141/m² · 4 | R$ 7.869/m² · 39 |
| 2023 | R$ 6.269/m² · 4 | R$ 7.972/m² · 26 |
| 2024 | R$ 3.333/m² · 3 | R$ 8.305/m² · 51 |
| 2025 | R$ 8.739/m² · 2 | R$ 8.190/m² · 29 |
| 2026 | R$ 4.320/m² · 4 | R$ 7.823/m² · 20 |
Vendas por ano
Este prédio · apartamento
Ver tabela
| 2012 | 3 vendas · R$ 2.703/m² |
| 2016 | 3 vendas · R$ 3.333/m² |
| 2017 | 3 vendas · R$ 5.405/m² |
| 2018 | 3 vendas · R$ 3.500/m² |
| 2019 | 17 vendas · R$ 5.946/m² |
| 2022 | 4 vendas · R$ 6.141/m² |
| 2023 | 4 vendas · R$ 6.269/m² |
| 2024 | 3 vendas · R$ 3.333/m² |
| 2025 | 2 vendas · R$ 8.739/m² |
| 2026 | 4 vendas · R$ 4.320/m² |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)23,8%
- Sem financiamento informado5196%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 2 | 3,8% | R$ 3,6 mi |
| Sem financiamento informado | 51 | 96% | R$ 27,4 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda5682%
- Execuções, leilões e retomadas68,8%
- Dação, permuta e outros onerosos68,8%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 56 | 82% | R$ 32,4 mi |
| Execuções, leilões e retomadas | 6 | 8,8% | R$ 2,3 mi |
| Dação, permuta e outros onerosos | 6 | 8,8% | R$ 534 mil |
Calculadora
R$ 1.430.948R$ 7.531/m² · curva logradouro
Outros endereços na Rua Itacema
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 292 | Apartamento | 24 | R$ 8.980/m² | R$ 3,1 mi |
| Nº 300 | Apartamento | 10 | R$ 10.435/m² | R$ 2 mi |
| Nº 313 | Apartamento | 21 | R$ 9.187/m² | R$ 1,1 mi |
| Nº 328 | Apartamento | 15 | R$ 10.207/m² | R$ 1,7 mi |
| Nº 331 | Apartamento | 12 | R$ 8.452/m² | R$ 1,6 mi |
| Nº 348 | Apartamento | 11 | R$ 9.201/m² | R$ 2,4 mi |
| Nº 363 | Apartamento | 7 | R$ 9.458/m² | R$ 2,2 mi |
| Nº 380 | Apartamento | 26 | R$ 7.289/m² | R$ 1 mi |
| Nº 381 | Apartamento | 11 | R$ 8.837/m² | R$ 1,4 mi |
| Nº 398 | Prédio inteiro | 1 | R$ 38.934/m² | R$ 12,6 mi |