Rua Itacema, 85 (Itaim Bibi)
Foram registradas 7 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em jul/2026 (apartamento, R$ 2,4 mi). Segundo o IPTU, a construção é de 1973, residencial vertical · padrão d.
- Apartamento (mediana)
- R$ 9.104/m²
- Vendas registradas
- 7
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 2,2 mi
- 239 m² típicos
- Última venda
- jul/2026
- R$ 2,4 mi
Preço mediano · Apartamento
R$ 9.104/m²Neste prédio: 7 vendas · mediana R$ 2,2 mi (239 m²)Base: últimos 5 anos, corrigidoReferência na rua: R$ 7.529/m²Unidade típica
R$ 1,4 mi
~190 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 6.794/m² – R$ 9.125/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 7
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendajul/2026 · R$ 2,4 mi
Maior valorR$ 2,4 mi
Mediana da listaR$ 8.159/m²
Financiadas14%
- 17/07/2026AP 101Apartamento em condomínio · construído em 1973239 m²R$ 2.390.000R$ 10.000/m²
- 19/03/2026AP 41Apartamento em condomínio · construído em 1973SFH · R$ 600 mil (38%)239 m²R$ 1.598.000R$ 6.686/m²
- 30/06/2023AP 61Apartamento em condomínio · construído em 1973239 m²R$ 1.950.000R$ 8.159/m²
- 07/03/2022AP 41Apartamento em condomínio · construído em 1973239 m²R$ 1.600.000R$ 6.695/m²
- 31/03/2021AP 91Apartamento em condomínio · construído em 1973242 m²R$ 2.400.000R$ 9.917/m²
- 26/01/2021AP 21Apartamento em condomínio · construído em 1973242 m²R$ 2.150.000R$ 8.884/m²
- 22/04/2019AP 91Apartamento em condomínio · construído em 1973242 m²R$ 1.360.000R$ 5.620/m²
- 12/03/2012AP 131Apartamento em condomínio · construído em 197333,33% transferido215 m²R$ 110.501—
Este endereço
Construído em
1973
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão D
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
538 m²
8 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 47,9 mi
~22 unidades de 239 m²
Vendas registradas
7
todas as tipologias, desde 2011
Altura
49 m
projeção 413 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
14%
1 de 8 compras
Financiado mediano
R$ 600 mil
38% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
6
1 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2011 | — | R$ 3.745/m² · 20 |
| 2012 | — | R$ 4.128/m² · 22 |
| 2013 | — | R$ 4.988/m² · 24 |
| 2014 | — | R$ 5.518/m² · 20 |
| 2015 | — | R$ 6.130/m² · 18 |
| 2016 | — | R$ 4.719/m² · 20 |
| 2017 | — | R$ 6.170/m² · 23 |
| 2018 | — | R$ 5.882/m² · 21 |
| 2019 | R$ 5.620/m² · 1 | R$ 6.167/m² · 39 |
| 2020 | — | R$ 7.168/m² · 25 |
| 2021 | R$ 9.401/m² · 2 | R$ 7.843/m² · 31 |
| 2022 | R$ 6.695/m² · 1 | R$ 7.869/m² · 39 |
| 2023 | R$ 8.159/m² · 1 | R$ 7.972/m² · 26 |
| 2024 | — | R$ 8.305/m² · 51 |
| 2025 | — | R$ 8.190/m² · 29 |
| 2026 | R$ 8.343/m² · 2 | R$ 7.823/m² · 20 |
Vendas por ano
Este prédio · apartamento
Ver tabela
| 2019 | 1 vendas · R$ 5.620/m² |
| 2021 | 2 vendas · R$ 9.401/m² |
| 2022 | 1 vendas · R$ 6.695/m² |
| 2023 | 1 vendas · R$ 8.159/m² |
| 2026 | 2 vendas · R$ 8.343/m² |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)114%
- Sem financiamento informado686%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 1 | 14% | R$ 1,6 mi |
| Sem financiamento informado | 6 | 86% | R$ 11,9 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda857%
- Execuções, leilões e retomadas17,1%
- Dação, permuta e outros onerosos536%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 8 | 57% | R$ 13,6 mi |
| Execuções, leilões e retomadas | 1 | 7,1% | R$ 1,3 mi |
| Dação, permuta e outros onerosos | 5 | 36% | R$ 3,5 mi |
Calculadora
R$ 1.430.948R$ 7.531/m² · curva logradouro
Outros endereços na Rua Itacema
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 50 | Apartamento | 11 | R$ 12.767/m² | R$ 4 mi |
| Nº 65 | Prédio inteiro | 34 | R$ 7.978/m² | R$ 1,9 mi |
| Nº 97 | Apartamento | 20 | R$ 8.484/m² | R$ 2,4 mi |
| Nº 100 | Apartamento | 35 | R$ 12.094/m² | R$ 3,7 mi |
| Nº 128 | Sala | 1 | R$ 7.461/m² | R$ 1,7 mi |
| Nº 129 | Apartamento | 17 | R$ 8.197/m² | R$ 1,5 mi |
| Nº 134 | Loja | 1 | R$ 35.935/m² | R$ 24,2 mi |
| Nº 147 | Apartamento | 5 | R$ 6.835/m² | R$ 1,7 mi |
| Nº 163 | Apartamento | 8 | R$ 8.881/m² | R$ 4,6 mi |
| Nº 184 | Apartamento | 9 | R$ 7.882/m² | R$ 1,5 mi |