Rua Itacema, 331 (Itaim Bibi)
Foram registradas 12 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em out/2024 (apartamento, R$ 1,7 mi). Segundo o IPTU, a construção é de 1974, residencial vertical · padrão c.
- Apartamento (mediana)
- R$ 8.452/m²
- Vendas registradas
- 12
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 1,6 mi
- 188 m² típicos
- Última venda
- out/2024
- R$ 1,7 mi
Preço mediano · Apartamento
R$ 8.452/m²Neste prédio: 12 vendas · mediana R$ 1,6 mi (188 m²)Base: últimos 3 anos, corrigidoReferência na rua: R$ 7.529/m²Unidade típica
R$ 1,4 mi
~190 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 6.794/m² – R$ 9.125/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 12
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendaout/2024 · R$ 1,7 mi
Maior valorR$ 1,7 mi
Mediana da listaR$ 7.000/m²
Financiadas25%
- 18/10/2024AP 62 E GRApartamento em condomínio · construído em 1974188 m²R$ 1.650.000R$ 8.777/m²
- 14/03/2024AP 83 E GRApartamento em condomínio · construído em 1974188 m²R$ 1.400.000R$ 7.447/m²
- 06/03/2024AP 54 E VAGAApartamento em condomínio · construído em 1974c/ vaga188 m²R$ 1.316.000R$ 7.000/m²
- 19/05/2023AP 61 E GRApartamento em condomínio · construído em 1974188 m²R$ 1.450.000R$ 7.713/m²
- 09/03/2023AP 41 E GARApartamento em condomínio · construído em 1974SFH · R$ 770 mil (53%)c/ vaga188 m²R$ 1.450.000R$ 7.713/m²
- 15/06/2022AP 54 E VAGAApartamento em condomínio · construído em 1974c/ vaga188 m²R$ 1.200.000R$ 6.383/m²
- 29/10/2021AP 13 E VAGAApartamento em condomínio · construído em 1974SFH · R$ 250 mil (18%)c/ vaga188 m²R$ 1.415.000R$ 7.527/m²
- 22/01/2021AP 82 E GRApartamento em condomínio · construído em 1974188 m²R$ 1.350.000R$ 7.181/m²
- 06/01/2020AP 71 E GRApartamento em condomínio · construído em 1974SFH · R$ 589 mil (46%)188 m²R$ 1.280.000R$ 6.809/m²
- 13/12/2017AP 32 E VAGAApartamento em condomínio · construído em 1974c/ vaga188 m²R$ 1.160.000R$ 6.170/m²
- 30/11/2015AP 44 E VAGAApartamento em condomínio · construído em 1974c/ vaga188 m²R$ 1.150.000R$ 6.117/m²
- 30/11/2015AP 44 E VAGAApartamento em condomínio · construído em 1974c/ vaga188 m²R$ 240R$ 1/m²
- 27/04/2012AP 43 E GARAApartamento em condomínio · construído em 1974188 m²R$ 967.500R$ 5.146/m²
Este endereço
Construído em
1974
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão C
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
1.290 m²
11 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 36,5 mi
~23 unidades de 188 m²
Vendas registradas
12
todas as tipologias, desde 2011
Altura
28 m
projeção 611 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
25%
3 de 13 compras
Financiado mediano
R$ 589 mil
46% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
1
dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2011 | — | R$ 3.745/m² · 20 |
| 2012 | R$ 5.146/m² · 1 | R$ 4.128/m² · 22 |
| 2013 | — | R$ 4.988/m² · 24 |
| 2014 | — | R$ 5.518/m² · 20 |
| 2015 | R$ 3.059/m² · 2 | R$ 6.130/m² · 18 |
| 2016 | — | R$ 4.719/m² · 20 |
| 2017 | R$ 6.170/m² · 1 | R$ 6.170/m² · 23 |
| 2018 | — | R$ 5.882/m² · 21 |
| 2019 | — | R$ 6.167/m² · 39 |
| 2020 | R$ 6.809/m² · 1 | R$ 7.168/m² · 25 |
| 2021 | R$ 7.354/m² · 2 | R$ 7.843/m² · 31 |
| 2022 | R$ 6.383/m² · 1 | R$ 7.869/m² · 39 |
| 2023 | R$ 7.713/m² · 2 | R$ 7.972/m² · 26 |
| 2024 | R$ 7.447/m² · 3 | R$ 8.305/m² · 51 |
| 2025 | — | R$ 8.190/m² · 29 |
| 2026 | — | R$ 7.823/m² · 20 |
Vendas por ano
Este prédio · apartamento
Ver tabela
| 2012 | 1 vendas · R$ 5.146/m² |
| 2015 | 2 vendas · R$ 3.059/m² |
| 2017 | 1 vendas · R$ 6.170/m² |
| 2020 | 1 vendas · R$ 6.809/m² |
| 2021 | 2 vendas · R$ 7.354/m² |
| 2022 | 1 vendas · R$ 6.383/m² |
| 2023 | 2 vendas · R$ 7.713/m² |
| 2024 | 3 vendas · R$ 7.447/m² |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)325%
- Sem financiamento informado975%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 3 | 25% | R$ 4,1 mi |
| Sem financiamento informado | 9 | 75% | R$ 10,7 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda1393%
- Dação, permuta e outros onerosos17,1%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 13 | 93% | R$ 15,8 mi |
| Dação, permuta e outros onerosos | 1 | 7,1% | R$ 1,5 mi |
Calculadora
R$ 1.430.948R$ 7.531/m² · curva logradouro
Outros endereços na Rua Itacema
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 291 | Apartamento | 22 | R$ 7.911/m² | R$ 1,5 mi |
| Nº 292 | Apartamento | 24 | R$ 8.980/m² | R$ 3,1 mi |
| Nº 300 | Apartamento | 10 | R$ 10.435/m² | R$ 2 mi |
| Nº 313 | Apartamento | 21 | R$ 9.187/m² | R$ 1,1 mi |
| Nº 328 | Apartamento | 15 | R$ 10.207/m² | R$ 1,7 mi |
| Nº 348 | Apartamento | 11 | R$ 9.201/m² | R$ 2,4 mi |
| Nº 363 | Apartamento | 7 | R$ 9.458/m² | R$ 2,2 mi |
| Nº 366 | Apartamento | 46 | R$ 4.320/m² | R$ 670 mil |
| Nº 380 | Apartamento | 26 | R$ 7.289/m² | R$ 1 mi |
| Nº 381 | Apartamento | 11 | R$ 8.837/m² | R$ 1,4 mi |