Rua Itacema, 163 (Itaim Bibi)

Foram registradas 8 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em fev/2026 (apartamento, R$ 6 mi). Segundo o IPTU, a construção é de 1988, residencial vertical · padrão f.

Apartamento (mediana)
R$ 8.881/m²
Vendas registradas
8
desde 2011
Valor mediano
R$ 4,6 mi
409 m² típicos
Última venda
fev/2026
R$ 6 mi
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Preço mediano · Apartamento

R$ 8.881/m²Neste prédio: 8 vendas · mediana R$ 4,6 mi (409 m²)Base: últimos 5 anos, corrigidoReferência na rua: R$ 7.529/m²
Unidade típica
R$ 1,4 mi
~190 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 6.794/m² – R$ 9.125/m²
metade das vendas fica nesta faixa

Vendas · Apartamento 8

registradas no ITBI desde 2011 neste endereço

Última vendafev/2026 · R$ 6 mi
Maior valorR$ 6 mi
Mediana da listaR$ 6.540/m²
Financiadas0%
  1. 12/02/2026AP151DUPLEX E4VGApartamento em condomínio · construído em 1988723 m²R$ 6.000.000R$ 8.299/m²
  2. 01/08/2024AP 121 E 3 VGApartamento em condomínio · construído em 198850% transferidoc/ vaga409 m²R$ 1.595.000—
  3. 10/06/2024AP 61 E 3 VGApartamento em condomínio · construído em 1988c/ vaga409 m²R$ 4.050.000R$ 9.902/m²
  4. 31/07/2023AP 111 E 3 VGApartamento em condomínio · construído em 1988c/ vaga409 m²R$ 3.066.000R$ 7.496/m²
  5. 02/07/2018AP 121 E 3 VApartamento em condomínio · construído em 1988c/ vaga409 m²R$ 2.750.000R$ 6.724/m²
  6. 02/03/2018AP 61 E 3 VGApartamento em condomínio · construído em 1988c/ vaga409 m²R$ 2.550.000R$ 6.235/m²
  7. 09/09/2016AP 31 E 3 VGApartamento em condomínio · construído em 1988c/ vaga409 m²R$ 2.600.000R$ 6.357/m²
  8. 19/08/2016AP 121 E 3 VApartamento em condomínio · construído em 198850% transferidoc/ vaga409 m²R$ 1.300.000—
  9. 19/05/2015AP 121 E 3 VApartamento em condomínio · construído em 1988c/ vaga409 m²R$ 2.325.000R$ 5.685/m²
  10. 29/10/2012AP 91 E 3VGApartamento em condomínio · construído em 1988c/ vaga409 m²R$ 2.120.000R$ 5.183/m²

Este endereço

Construído em
1988
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão F
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
862 m²
6 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 78,1 mi
~17 unidades de 409 m²
Vendas registradas
8
todas as tipologias, desde 2011
Altura
50 m
projeção 517 m²

Financiamento e mercado

Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel

Compras financiadas
0%
0 de 10 compras
Financiado mediano
—
—
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
0
dação, permuta, partilha…

Evolução do R$/m² · Apartamento

Mediana anual das vendas, valores nominais

Este prédioRua
02,5 mil5 mil7,5 mil10 mil20112015201920232026
Ver tabela
PeríodoEste prédioRua
2011—R$ 3.745/m² · 20
2012R$ 5.183/m² · 1R$ 4.128/m² · 22
2013—R$ 4.988/m² · 24
2014—R$ 5.518/m² · 20
2015R$ 5.685/m² · 1R$ 6.130/m² · 18
2016R$ 6.357/m² · 1R$ 4.719/m² · 20
2017—R$ 6.170/m² · 23
2018R$ 6.479/m² · 2R$ 5.882/m² · 21
2019—R$ 6.167/m² · 39
2020—R$ 7.168/m² · 25
2021—R$ 7.843/m² · 31
2022—R$ 7.869/m² · 39
2023R$ 7.496/m² · 1R$ 7.972/m² · 26
2024R$ 9.902/m² · 1R$ 8.305/m² · 51
2025—R$ 8.190/m² · 29
2026R$ 8.299/m² · 1R$ 7.823/m² · 20

Vendas por ano

Este prédio · apartamento

0122012201520162 vendas2018202320242026
Ver tabela
20121 vendas · R$ 5.183/m²
20151 vendas · R$ 5.685/m²
20161 vendas · R$ 6.357/m²
20182 vendas · R$ 6.479/m²
20231 vendas · R$ 7.496/m²
20241 vendas · R$ 9.902/m²
20261 vendas · R$ 8.299/m²

Calculadora

R$ 1.430.948R$ 7.531/m² · curva logradouro

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EndereçoTipoVendasR$/m²Valor mediano
Nº 100Apartamento35R$ 12.094/m²R$ 3,7 mi
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Nº 129Apartamento17R$ 8.197/m²R$ 1,5 mi
Nº 134Loja1R$ 35.935/m²R$ 24,2 mi
Nº 147Apartamento5R$ 6.835/m²R$ 1,7 mi
Nº 184Apartamento9R$ 7.882/m²R$ 1,5 mi
Nº 198Vaga de garagem9R$ 6.454/m²R$ 174 mil
Nº 199Apartamento31R$ 7.190/m²R$ 1,1 mi
Nº 217Apartamento12R$ 7.858/m²R$ 923 mil
Nº 221Apartamento21R$ 11.159/m²R$ 1,5 mi

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