Rua Itacema, 97 (Itaim Bibi)

Foram registradas 20 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em ago/2026 (apartamento, R$ 2 mi). Segundo o IPTU, a construção é de 1987, residencial vertical · padrão d.

Apartamento (mediana)
R$ 8.484/m²
Vendas registradas
20
desde 2011
Valor mediano
R$ 2,4 mi
283 m² típicos
Última venda
ago/2026
R$ 2 mi
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Preço mediano · Apartamento

R$ 8.484/m²Neste prédio: 20 vendas · mediana R$ 2,4 mi (283 m²)Base: últimos 5 anos, corrigidoReferência na rua: R$ 7.529/m²
Unidade típica
R$ 1,4 mi
~190 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 6.794/m² – R$ 9.125/m²
metade das vendas fica nesta faixa

Vendas · Apartamento 20

registradas no ITBI desde 2011 neste endereço

Última vendaago/2026 · R$ 2 mi
Maior valorR$ 3,9 mi
Mediana da listaR$ 6.148/m²
Financiadas5%
  1. 24/08/2026AP 121 E GRApartamento em condomínio · construído em 1987SFI · R$ 2 mi (100%)283 m²R$ 2.000.000R$ 7.067/m²
  2. 17/01/2024AP 101 E GRApartamento em condomínio · construído em 1987283 m²R$ 2.400.000R$ 8.481/m²
  3. 25/10/2023AP 121 E GRApartamento em condomínio · construído em 198750% transferido283 m²R$ 678.904—
  4. 24/03/2023AP 112 E GRApartamento em condomínio · construído em 1987283 m²R$ 2.000.000R$ 7.067/m²
  5. 22/12/2022AP 131 E GRApartamento em condomínio · construído em 198750% transferido482 m²R$ 1.812.500—
  6. 28/03/2022AP 71 E GRApartamento em condomínio · construído em 1987283 m²R$ 2.600.000R$ 9.187/m²
  7. 10/01/2022AP 11 E GRApartamento em condomínio · construído em 1987283 m²R$ 1.800.000R$ 6.360/m²
  8. 07/04/2021AP 31 E GRApartamento em condomínio · construído em 1987283 m²R$ 1.650.000R$ 5.830/m²
  9. 23/09/2020AP 131 E GRApartamento em condomínio · construído em 1987482 m²R$ 3.625.000R$ 7.521/m²
  10. 27/08/2020AP 132 E GRApartamento em condomínio · construído em 1987482 m²R$ 3.850.000R$ 7.988/m²
  11. 17/03/2020AP 102 E GRApartamento em condomínio · construído em 1987283 m²R$ 1.750.000R$ 6.184/m²
  12. 28/02/2020AP 72 E GRApartamento em condomínio · construído em 1987283 m²R$ 1.730.000R$ 6.113/m²
  13. 13/11/2019AP 62 E GRApartamento em condomínio · construído em 1987283 m²R$ 2.358.962R$ 8.336/m²
  14. 29/03/2019AP 62 E GRApartamento em condomínio · construído em 1987283 m²R$ 1.585.000R$ 5.601/m²
  15. 07/02/2019AP 121 E GRApartamento em condomínio · construído em 198750% transferido283 m²R$ 250.000—
  16. 27/09/2018AP 131 E GRApartamento em condomínio · construído em 1987482 m²R$ 1.740.000R$ 3.610/m²
  17. 04/07/2018AP 71 E GRApartamento em condomínio · construído em 1987283 m²R$ 1.620.000R$ 5.724/m²
  18. 15/05/2018AP 21 E GRApartamento em condomínio · construído em 1987283 m²R$ 1.600.000R$ 5.654/m²
  19. 20/04/2018AP 12 E GRApartamento em condomínio · construído em 1987283 m²R$ 1.755.000R$ 6.201/m²
  20. 07/09/2015AP 41 E GRApartamento em condomínio · construído em 1987283 m²R$ 1.600.000R$ 5.654/m²
  21. 30/09/2013AP 92 E GRApartamento em condomínio · construído em 1987283 m²R$ 1.650.000R$ 5.830/m²
  22. 28/06/2013AP 12 E GRApartamento em condomínio · construído em 1987283 m²R$ 1.100.000R$ 3.887/m²
  23. 15/06/2012AP 111 E GRApartamento em condomínio · construído em 1987283 m²R$ 1.050.000R$ 3.710/m²

Este endereço

Construído em
1987
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão D
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
1.033 m²
16 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 86,4 mi
~36 unidades de 283 m²
Vendas registradas
20
todas as tipologias, desde 2011
Altura
43 m
projeção 913 m²

Financiamento e mercado

Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel

Compras financiadas
5%
1 de 23 compras
Financiado mediano
R$ 2 mi
100% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
4
1 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…

Evolução do R$/m² · Apartamento

Mediana anual das vendas, valores nominais

Este prédioRua
02,5 mil5 mil7,5 mil10 mil20112015201920232026Este prédioRua
Ver tabela
PeríodoEste prédioRua
2011—R$ 3.745/m² · 20
2012R$ 3.710/m² · 1R$ 4.128/m² · 22
2013R$ 4.859/m² · 2R$ 4.988/m² · 24
2014—R$ 5.518/m² · 20
2015R$ 5.654/m² · 1R$ 6.130/m² · 18
2016—R$ 4.719/m² · 20
2017—R$ 6.170/m² · 23
2018R$ 5.689/m² · 4R$ 5.882/m² · 21
2019R$ 6.968/m² · 2R$ 6.167/m² · 39
2020R$ 6.852/m² · 4R$ 7.168/m² · 25
2021R$ 5.830/m² · 1R$ 7.843/m² · 31
2022R$ 7.774/m² · 2R$ 7.869/m² · 39
2023R$ 7.067/m² · 1R$ 7.972/m² · 26
2024R$ 8.481/m² · 1R$ 8.305/m² · 51
2025—R$ 8.190/m² · 29
2026R$ 7.067/m² · 1R$ 7.823/m² · 20

Vendas por ano

Este prédio · apartamento

024201220154 vendas2019202120232026
Ver tabela
20121 vendas · R$ 3.710/m²
20132 vendas · R$ 4.859/m²
20151 vendas · R$ 5.654/m²
20184 vendas · R$ 5.689/m²
20192 vendas · R$ 6.968/m²
20204 vendas · R$ 6.852/m²
20211 vendas · R$ 5.830/m²
20222 vendas · R$ 7.774/m²
20231 vendas · R$ 7.067/m²
20241 vendas · R$ 8.481/m²
20261 vendas · R$ 7.067/m²

Financiamento

Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).

  • SFI, carteira hipotecária e outros15%
  • Sem financiamento informado1995%
Ver tabela
CategoriaVendas%Volume
SFI, carteira hipotecária e outros15%R$ 2 mi
Sem financiamento informado1995%R$ 36,4 mi

Tipo de transação

Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.

  • Compra e venda2385%
  • Execuções, leilões e retomadas13,7%
  • Dação, permuta e outros onerosos311%
Ver tabela
CategoriaVendas%Volume
Compra e venda2385%R$ 42,2 mi
Execuções, leilões e retomadas13,7%R$ 1,9 mi
Dação, permuta e outros onerosos311%R$ 981 mil

Calculadora

R$ 1.430.948R$ 7.531/m² · curva logradouro

Outros endereços na Rua Itacema

EndereçoTipoVendasR$/m²Valor mediano
Nº 50Apartamento11R$ 12.767/m²R$ 4 mi
Nº 65Prédio inteiro34R$ 7.978/m²R$ 1,9 mi
Nº 85Apartamento7R$ 9.104/m²R$ 2,2 mi
Nº 100Apartamento35R$ 12.094/m²R$ 3,7 mi
Nº 128Sala1R$ 7.461/m²R$ 1,7 mi
Nº 129Apartamento17R$ 8.197/m²R$ 1,5 mi
Nº 134Loja1R$ 35.935/m²R$ 24,2 mi
Nº 147Apartamento5R$ 6.835/m²R$ 1,7 mi
Nº 163Apartamento8R$ 8.881/m²R$ 4,6 mi
Nº 184Apartamento9R$ 7.882/m²R$ 1,5 mi

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