Rua Ibitirama, 1809 (Vila Prudente)
Foram registradas 97 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em mai/2026 (apartamento, R$ 480 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 2014, residencial vertical · padrão c.
- Apartamento (mediana)
- R$ 4.898/m²
- Vendas registradas
- 97
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 500 mil
- 108 m² típicos
- Última venda
- mai/2026
- R$ 480 mil
Preço mediano · Apartamento
R$ 4.898/m²Neste prédio: 75 vendas · mediana R$ 500 mil (108 m²)Base: últimos 12 mesesReferência na rua: R$ 4.727/m²Unidade típica
R$ 449 mil
~95 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 4.087/m² – R$ 5.393/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 75
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendamai/2026 · R$ 480 mil
Maior valorR$ 565 mil
Mediana da listaR$ 3.704/m²
Financiadas57%
- 22/05/2026AP 63Apartamento em condomínio · construído em 2014SFH · R$ 383 mil (80%)98 m²R$ 480.000R$ 4.898/m²
- 27/10/2025AP 112Apartamento em condomínio · construído em 2014SFH · R$ 338 mil (61%)108 m²R$ 550.000R$ 5.093/m²
- 31/10/2025AP 14Apartamento em condomínio · construído em 2014Consórcio · R$ 500 mil (100%)110 m²R$ 500.000R$ 4.545/m²
- 23/09/2025AP 143Apartamento em condomínio · construído em 201498 m²R$ 435.000R$ 4.439/m²
- 22/08/2025AP 172Apartamento em condomínio · construído em 2014110 m²R$ 530.000R$ 4.818/m²
- 13/03/2025AP 86Apartamento em condomínio · construído em 2014SFH · R$ 335 mil (70%)99 m²R$ 480.000R$ 4.848/m²
- 28/03/2025AP 183Apartamento em condomínio · construído em 2014100 m²R$ 450.000R$ 4.500/m²
- 10/01/2025AP 64Apartamento em condomínio · construído em 2014SFH · R$ 221 mil (43%)108 m²R$ 515.000R$ 4.769/m²
- 10/10/2024AP 45Apartamento em condomínio · construído em 2014SFH · R$ 292 mil (53%)108 m²R$ 547.000R$ 5.065/m²
- 07/08/2024AP 14Apartamento em condomínio · construído em 2014110 m²R$ 230.562R$ 2.096/m²
- 07/05/2024AP 74Apartamento em condomínio · construído em 2014SFH · R$ 362 mil (68%)108 m²R$ 535.000R$ 4.954/m²
- 24/05/2024AP 195Apartamento em condomínio · construído em 2014110 m²R$ 480.000R$ 4.364/m²
- 08/02/2024AP 22Apartamento em condomínio · construído em 2014108 m²R$ 460.000R$ 4.259/m²
- 15/01/2024AP 153Apartamento em condomínio · construído em 2014SFH · R$ 400 mil (85%)98 m²R$ 470.000R$ 4.796/m²
- 30/11/2023AP 102Apartamento em condomínio · construído em 2014SFH · R$ 310 mil (61%)108 m²R$ 510.000R$ 4.722/m²
- 08/11/2023AP 23Apartamento em condomínio · construído em 201498 m²R$ 390.000R$ 3.980/m²
- 24/10/2023AP 52Apartamento em condomínio · construído em 2014108 m²R$ 475.000R$ 4.398/m²
- 03/08/2023AP 101Apartamento em condomínio · construído em 2014SFH · R$ 160 mil (36%)108 m²R$ 440.000R$ 4.074/m²
- 28/07/2023AP 13Apartamento em condomínio · construído em 2014SFH · R$ 344 mil (80%)100 m²R$ 430.000R$ 4.300/m²
- 12/05/2023AP 25Apartamento em condomínio · construído em 2014SFH · R$ 366 mil (80%)108 m²R$ 460.000R$ 4.259/m²
- 24/04/2023AP 194Apartamento em condomínio · construído em 2014SFH · R$ 357 mil (63%)110 m²R$ 565.000R$ 5.136/m²
- 25/04/2023AP 174Apartamento em condomínio · construído em 2014SFH · R$ 350 mil (65%)110 m²R$ 535.000R$ 4.864/m²
- 09/03/2023AP 41Apartamento em condomínio · construído em 2014SFH · R$ 420 mil (84%)108 m²R$ 500.000R$ 4.630/m²
- 03/01/2023AP 35Apartamento em condomínio · construído em 2014108 m²R$ 470.000R$ 4.352/m²
- 12/12/2022AP 105Apartamento em condomínio · construído em 2014SFH · R$ 315 mil (64%)108 m²R$ 490.000R$ 4.537/m²
Este endereço
Construído em
2014
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão C
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
2.100 m²
73 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 20 mi
~40 unidades de 108 m²
Vendas registradas
97
todas as tipologias, desde 2011
Altura
8 m
projeção 1.785 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
45%
45 de 99 compras
Financiado mediano
R$ 290 mil
68% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
9
dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2011 | — | R$ 2.034/m² · 79 |
| 2012 | — | R$ 2.871/m² · 63 |
| 2013 | — | R$ 2.525/m² · 73 |
| 2014 | — | R$ 3.078/m² · 56 |
| 2015 | R$ 3.107/m² · 7 | R$ 3.058/m² · 41 |
| 2016 | R$ 2.986/m² · 3 | R$ 3.020/m² · 29 |
| 2017 | R$ 3.105/m² · 4 | R$ 2.875/m² · 285 |
| 2018 | R$ 3.636/m² · 7 | R$ 3.082/m² · 346 |
| 2019 | R$ 3.545/m² · 9 | R$ 3.172/m² · 147 |
| 2020 | R$ 3.636/m² · 9 | R$ 3.536/m² · 103 |
| 2021 | R$ 3.909/m² · 7 | R$ 3.835/m² · 159 |
| 2022 | R$ 4.444/m² · 5 | R$ 3.966/m² · 126 |
| 2023 | R$ 4.375/m² · 10 | R$ 4.021/m² · 113 |
| 2024 | R$ 4.580/m² · 6 | R$ 4.277/m² · 128 |
| 2025 | R$ 4.769/m² · 7 | R$ 4.545/m² · 115 |
| 2026 | R$ 4.898/m² · 1 | R$ 4.759/m² · 107 |
Vendas por ano
Este prédio · apartamento
Ver tabela
| 2015 | 7 vendas · R$ 3.107/m² |
| 2016 | 3 vendas · R$ 2.986/m² |
| 2017 | 4 vendas · R$ 3.105/m² |
| 2018 | 7 vendas · R$ 3.636/m² |
| 2019 | 9 vendas · R$ 3.545/m² |
| 2020 | 9 vendas · R$ 3.636/m² |
| 2021 | 7 vendas · R$ 3.909/m² |
| 2022 | 5 vendas · R$ 4.444/m² |
| 2023 | 10 vendas · R$ 4.375/m² |
| 2024 | 6 vendas · R$ 4.580/m² |
| 2025 | 7 vendas · R$ 4.769/m² |
| 2026 | 1 vendas · R$ 4.898/m² |
Distribuição dos preços
R$/m² de 17 vendas nos últimos 3 anos
Faixa sombreada: metade central das vendas (p25–p75).
Ver tabela
| R$ 2.699/m² – R$ 2.818/m² | 0 |
| R$ 2.818/m² – R$ 2.937/m² | 0 |
| R$ 2.937/m² – R$ 3.057/m² | 0 |
| R$ 3.057/m² – R$ 3.176/m² | 0 |
| R$ 3.176/m² – R$ 3.295/m² | 0 |
| R$ 3.295/m² – R$ 3.414/m² | 0 |
| R$ 3.414/m² – R$ 3.533/m² | 0 |
| R$ 3.533/m² – R$ 3.653/m² | 0 |
| R$ 3.653/m² – R$ 3.772/m² | 0 |
| R$ 3.772/m² – R$ 3.891/m² | 0 |
| R$ 3.891/m² – R$ 4.010/m² | 1 |
| R$ 4.010/m² – R$ 4.130/m² | 0 |
| R$ 4.130/m² – R$ 4.249/m² | 0 |
| R$ 4.249/m² – R$ 4.368/m² | 2 |
| R$ 4.368/m² – R$ 4.487/m² | 2 |
| R$ 4.487/m² – R$ 4.607/m² | 2 |
| R$ 4.607/m² – R$ 4.726/m² | 1 |
| R$ 4.726/m² – R$ 4.845/m² | 3 |
| R$ 4.845/m² – R$ 4.964/m² | 3 |
| R$ 4.964/m² – R$ 5.084/m² | 1 |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)4444%
- Consórcio11%
- Sem financiamento informado5455%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 44 | 44% | R$ 18,7 mi |
| Consórcio | 1 | 1% | R$ 500 mil |
| Sem financiamento informado | 54 | 55% | R$ 12,4 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda9992%
- Cessões de direitos43,7%
- Partilhas e divisões32,8%
- Dação, permuta e outros onerosos21,9%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 99 | 92% | R$ 31,6 mi |
| Cessões de direitos | 4 | 3,7% | R$ 196 mil |
| Partilhas e divisões | 3 | 2,8% | R$ 360 mil |
| Dação, permuta e outros onerosos | 2 | 1,9% | R$ 390 mil |
Calculadora
R$ 449.091R$ 4.727/m² · curva logradouro
Outros endereços na Rua Ibitirama
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 1693 | Casa | 1 | R$ 4.172/m² | R$ 880 mil |
| Nº 1700 | Apartamento | 44 | R$ 3.513/m² | R$ 629 mil |
| Nº 1716 | Vaga de garagem | 22 | R$ 1.924/m² | R$ 65 mil |
| Nº 1717 | Apartamento | 26 | R$ 2.922/m² | R$ 336 mil |
| Nº 1749 | Galpão, indústria e serviços | 1 | R$ 8.294/m² | R$ 2 mi |
| Nº 1759 | Casa | 1 | R$ 7.151/m² | R$ 2,6 mi |
| Nº 1775 | Apartamento | 54 | R$ 4.165/m² | R$ 437 mil |
| Nº 1776 | Apartamento | 209 | R$ 7.692/m² | R$ 385 mil |
| Nº 1810 | Vaga de garagem | 19 | R$ 2.151/m² | R$ 77 mil |
| Nº 1820 | Apartamento | 168 | R$ 3.694/m² | R$ 447 mil |