Rua Ibitirama, 1775 (Vila Prudente)
Foram registradas 71 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em fev/2026 (apartamento, R$ 350 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 2002, residencial vertical · padrão c.
- Apartamento (mediana)
- R$ 4.165/m²
- Vendas registradas
- 71
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 437 mil
- 105 m² típicos
- Última venda
- fev/2026
- R$ 350 mil
Preço mediano · Apartamento
R$ 4.165/m²Neste prédio: 54 vendas · mediana R$ 437 mil (105 m²)Base: últimos 3 anos, corrigidoReferência na rua: R$ 4.727/m²Unidade típica
R$ 449 mil
~95 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 4.087/m² – R$ 5.393/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 54
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendafev/2026 · R$ 350 mil
Maior valorR$ 443 mil
Mediana da listaR$ 2.876/m²
Financiadas53%
- 13/02/2026AP 82 E VGApartamento em condomínio · construído em 2002SFH · R$ 250 mil (71%)c/ vaga105 m²R$ 350.000R$ 3.333/m²
- 05/12/2025AP 53 E VGApartamento em condomínio · construído em 2002Consórcio · R$ 301 mil (94%)c/ vaga105 m²R$ 320.000R$ 3.048/m²
- 12/02/2025AP 132 E VGApartamento em condomínio · construído em 2002c/ vaga105 m²R$ 82.990R$ 790/m²
- 17/01/2025AP 71 E VGApartamento em condomínio · construído em 2002SFH · R$ 310 mil (77%)c/ vaga105 m²R$ 400.000R$ 3.810/m²
- 04/10/2024AP 162 E VGApartamento em condomínio · construído em 2002SFH · R$ 237 mil (54%)c/ vaga105 m²R$ 442.500R$ 4.214/m²
- 28/03/2024AP 124 E VGApartamento em condomínio · construído em 2002c/ vaga105 m²R$ 415.000R$ 3.952/m²
- 31/01/2024AP 114 E VGApartamento em condomínio · construído em 2002c/ vaga105 m²R$ 400.000R$ 3.810/m²
- 18/12/2023AP 22 E VGApartamento em condomínio · construído em 2002SFH · R$ 237 mil (64%)c/ vaga105 m²R$ 370.000R$ 3.524/m²
- 25/09/2023AP 41 E VGApartamento em condomínio · construído em 2002SFH · R$ 290 mil (95%)c/ vaga105 m²R$ 306.589R$ 2.920/m²
- 22/09/2023AP 113 E VGApartamento em condomínio · construído em 2002SFH · R$ 165 mil (55%)c/ vaga105 m²R$ 300.000R$ 2.857/m²
- 22/09/2023AP 32 E VGApartamento em condomínio · construído em 2002c/ vaga105 m²R$ 250.000R$ 2.381/m²
- 09/05/2023AP 73 E VGApartamento em condomínio · construído em 2002SFH · R$ 300 mil (72%)c/ vaga105 m²R$ 415.000R$ 3.952/m²
- 30/05/2023AP 163 E VGApartamento em condomínio · construído em 2002SFH · R$ 290 mil (74%)c/ vaga105 m²R$ 390.000R$ 3.714/m²
- 09/01/2023AP 11 E VGApartamento em condomínio · construído em 2002SFH · R$ 260 mil (74%)c/ vaga105 m²R$ 350.000R$ 3.333/m²
- 23/11/2022AP 131 E VGApartamento em condomínio · construído em 2002SFH · R$ 203 mil (56%)c/ vaga105 m²R$ 360.000R$ 3.429/m²
- 14/09/2022AP 81 E VGApartamento em condomínio · construído em 2002c/ vaga105 m²R$ 365.000R$ 3.476/m²
- 23/09/2022AP 44 E VGApartamento em condomínio · construído em 2002SFH · R$ 100 mil (30%)c/ vaga105 m²R$ 330.000R$ 3.143/m²
- 24/08/2022AP 23 E VGApartamento em condomínio · construído em 2002c/ vaga105 m²R$ 350.000R$ 3.333/m²
- 19/08/2022AP 93 E VGApartamento em condomínio · construído em 2002SFH · R$ 300 mil (87%)c/ vaga105 m²R$ 345.183R$ 3.287/m²
- 11/07/2022AP 161 E VGApartamento em condomínio · construído em 2002SFH · R$ 170 mil (56%)c/ vaga105 m²R$ 302.000R$ 2.876/m²
- 12/01/2022AP 151 E VGApartamento em condomínio · construído em 2002c/ vaga105 m²R$ 250.000R$ 2.381/m²
- 14/12/2021AP 124 E VGApartamento em condomínio · construído em 2002c/ vaga105 m²R$ 309.200R$ 2.945/m²
- 08/11/2021AP 31 E VGApartamento em condomínio · construído em 2002c/ vaga105 m²R$ 320.000R$ 3.048/m²
- 20/10/2021AP 103 E VGApartamento em condomínio · construído em 2002SFH · R$ 252 mil (80%)c/ vaga105 m²R$ 315.000R$ 3.000/m²
- 17/06/2021AP 73 E VGApartamento em condomínio · construído em 2002c/ vaga105 m²R$ 252.000R$ 2.400/m²
Este endereço
Construído em
2002
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão C
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
1.157 m²
48 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 55,1 mi
~126 unidades de 105 m²
Vendas registradas
71
todas as tipologias, desde 2011
Altura
49 m
projeção 1.033 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
40%
19 de 73 compras
Financiado mediano
R$ 244 mil
73% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
5
2 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 2.119/m² · 4 | R$ 2.034/m² · 79 |
| 2012 | R$ 2.467/m² · 5 | R$ 2.871/m² · 63 |
| 2013 | R$ 2.619/m² · 8 | R$ 2.525/m² · 73 |
| 2014 | R$ 2.357/m² · 2 | R$ 3.078/m² · 56 |
| 2015 | R$ 2.419/m² · 3 | R$ 3.058/m² · 41 |
| 2016 | — | R$ 3.020/m² · 29 |
| 2017 | R$ 717/m² · 1 | R$ 2.875/m² · 285 |
| 2018 | R$ 3.143/m² · 3 | R$ 3.082/m² · 346 |
| 2019 | R$ 2.967/m² · 1 | R$ 3.172/m² · 147 |
| 2020 | R$ 2.810/m² · 1 | R$ 3.536/m² · 103 |
| 2021 | R$ 2.949/m² · 6 | R$ 3.835/m² · 159 |
| 2022 | R$ 3.287/m² · 7 | R$ 3.966/m² · 126 |
| 2023 | R$ 3.333/m² · 7 | R$ 4.021/m² · 113 |
| 2024 | R$ 3.952/m² · 3 | R$ 4.277/m² · 128 |
| 2025 | R$ 3.048/m² · 3 | R$ 4.545/m² · 115 |
| 2026 | R$ 3.333/m² · 1 | R$ 4.759/m² · 107 |
Vendas por ano
Este prédio · apartamento
Ver tabela
| 2011 | 4 vendas · R$ 2.119/m² |
| 2012 | 5 vendas · R$ 2.467/m² |
| 2013 | 8 vendas · R$ 2.619/m² |
| 2014 | 2 vendas · R$ 2.357/m² |
| 2015 | 3 vendas · R$ 2.419/m² |
| 2017 | 1 vendas · R$ 717/m² |
| 2018 | 3 vendas · R$ 3.143/m² |
| 2019 | 1 vendas · R$ 2.967/m² |
| 2020 | 1 vendas · R$ 2.810/m² |
| 2021 | 6 vendas · R$ 2.949/m² |
| 2022 | 7 vendas · R$ 3.287/m² |
| 2023 | 7 vendas · R$ 3.333/m² |
| 2024 | 3 vendas · R$ 3.952/m² |
| 2025 | 3 vendas · R$ 3.048/m² |
| 2026 | 1 vendas · R$ 3.333/m² |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)1838%
- Consórcio12,1%
- Sem financiamento informado2860%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 18 | 38% | R$ 6,3 mi |
| Consórcio | 1 | 2,1% | R$ 320 mil |
| Sem financiamento informado | 28 | 60% | R$ 5,1 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda7394%
- Execuções, leilões e retomadas22,6%
- Dação, permuta e outros onerosos33,8%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 73 | 94% | R$ 16,5 mi |
| Execuções, leilões e retomadas | 2 | 2,6% | R$ 556 mil |
| Dação, permuta e outros onerosos | 3 | 3,8% | R$ 467 mil |
Calculadora
R$ 449.091R$ 4.727/m² · curva logradouro
Outros endereços na Rua Ibitirama
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 1693 | Casa | 1 | R$ 4.172/m² | R$ 880 mil |
| Nº 1700 | Apartamento | 44 | R$ 3.513/m² | R$ 629 mil |
| Nº 1716 | Vaga de garagem | 22 | R$ 1.924/m² | R$ 65 mil |
| Nº 1717 | Apartamento | 26 | R$ 2.922/m² | R$ 336 mil |
| Nº 1749 | Galpão, indústria e serviços | 1 | R$ 8.294/m² | R$ 2 mi |
| Nº 1759 | Casa | 1 | R$ 7.151/m² | R$ 2,6 mi |
| Nº 1776 | Apartamento | 209 | R$ 7.692/m² | R$ 385 mil |
| Nº 1809 | Apartamento | 75 | R$ 4.898/m² | R$ 500 mil |
| Nº 1810 | Vaga de garagem | 19 | R$ 2.151/m² | R$ 77 mil |
| Nº 1820 | Apartamento | 168 | R$ 3.694/m² | R$ 447 mil |