Rua Ibitirama, 2051 (Vila Prudente)
Foram registradas 143 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em jul/2026 (apartamento, R$ 360 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 1982, residencial vertical · padrão b.
- Apartamento (mediana)
- R$ 5.085/m²
- Vendas registradas
- 143
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 300 mil
- 59 m² típicos
- Última venda
- jul/2026
- R$ 360 mil
Preço mediano · Apartamento
R$ 5.085/m²Neste prédio: 143 vendas · mediana R$ 300 mil (59 m²)Base: últimos 12 mesesReferência na rua: R$ 4.727/m²Unidade típica
R$ 449 mil
~95 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 4.087/m² – R$ 5.393/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 143
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendajul/2026 · R$ 360 mil
Maior valorR$ 360 mil
Mediana da listaR$ 3.941/m²
Financiadas43%
- 10/07/2026APTO 33Apartamento em condomínio · construído em 1982SFH · R$ 249 mil (69%)59 m²R$ 360.000R$ 6.102/m²
- 16/07/2026APTO 34Apartamento em condomínio · construído em 1982SFH · R$ 240 mil (80%)59 m²R$ 300.000R$ 5.085/m²
- 24/06/2026APTO 24Apartamento em condomínio · construído em 198259 m²R$ 300.000R$ 5.085/m²
- 28/05/2026APTO 34Apartamento em condomínio · construído em 1985SFH · R$ 118 mil (37%)59 m²R$ 318.000R$ 5.390/m²
- 14/05/2026APTO 44Apartamento em condomínio · construído em 1985SFH · R$ 210 mil (70%)59 m²R$ 300.000R$ 5.085/m²
- 14/05/2026APTO 43Apartamento em condomínio · construído em 1982SFH · R$ 227 mil (80%)59 m²R$ 285.000R$ 4.831/m²
- 01/04/2026APTO 04Apartamento em condomínio · construído em 1982SFH · R$ 120 mil (38%)59 m²R$ 320.000R$ 5.424/m²
- 16/03/2026APTO 33Apartamento em condomínio · construído em 1982SFH · R$ 230 mil (80%)59 m²R$ 287.000R$ 4.864/m²
- 11/02/2026APTO 11Apartamento em condomínio · construído em 198259 m²R$ 310.000R$ 5.254/m²
- 23/02/2026APTO 34Apartamento em condomínio · construído em 1982SFH · R$ 180 mil (72%)59 m²R$ 250.000R$ 4.237/m²
- 18/12/2025APTO 23Apartamento em condomínio · construído em 198259 m²R$ 210.000R$ 3.559/m²
- 08/08/2025APTO 12Apartamento em condomínio · construído em 1982MCMV · R$ 160 mil (59%)59 m²R$ 270.000R$ 4.576/m²
- 21/07/2025APTO 04Apartamento em condomínio · construído em 198559 m²R$ 300.000R$ 5.085/m²
- 22/05/2025APTO 01Apartamento em condomínio · construído em 198559 m²R$ 315.000R$ 5.339/m²
- 13/05/2025APTO 04Apartamento em condomínio · construído em 198559 m²R$ 300.000R$ 5.085/m²
- 17/02/2025APTO 32Apartamento em condomínio · construído em 1985SFH · R$ 245 mil (79%)59 m²R$ 308.000R$ 5.220/m²
- 07/10/2024AP 42 BL E LIRIOSApartamento em condomínio · construído em 1983SFH · R$ 228 mil (80%)59 m²R$ 285.000R$ 4.831/m²
- 20/09/2024APTO 12Apartamento em condomínio · construído em 198259 m²R$ 240.000R$ 4.068/m²
- 02/08/2024APTO 44Apartamento em condomínio · construído em 198259 m²R$ 275.000R$ 4.661/m²
- 26/08/2024APTO 43Apartamento em condomínio · construído em 1983SFH · R$ 200 mil (73%)59 m²R$ 275.000R$ 4.661/m²
- 25/07/2024APTO 42 - BL 0Apartamento em condomínio · construído em 1985SFH · R$ 195 mil (66%)59 m²R$ 295.000R$ 5.000/m²
- 28/06/2024APTO 13Apartamento em condomínio · construído em 198259 m²R$ 320.000R$ 5.424/m²
- 24/06/2024APTO 01Apartamento em condomínio · construído em 198559 m²R$ 260.000R$ 4.407/m²
- 22/05/2024APTO 34Apartamento em condomínio · construído em 1985SFH · R$ 270 mil (90%)59 m²R$ 300.000R$ 5.085/m²
- 03/04/2024APTO 44Apartamento em condomínio · construído em 1982SFH · R$ 248 mil (80%)59 m²R$ 310.000R$ 5.254/m²
Este endereço
Construído em
1982
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão B
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
24.200 m²
116 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 96,3 mi
~321 unidades de 59 m²
Vendas registradas
143
todas as tipologias, desde 2011
Altura
16 m
projeção 4.741 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
43%
40 de 153 compras
Financiado mediano
R$ 195 mil
71% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
2%
das compras e vendas
Outras transações
8
5 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 2.568/m² · 20 | R$ 2.034/m² · 79 |
| 2012 | R$ 3.153/m² · 17 | R$ 2.871/m² · 63 |
| 2013 | R$ 3.559/m² · 11 | R$ 2.525/m² · 73 |
| 2014 | R$ 4.068/m² · 10 | R$ 3.078/m² · 56 |
| 2015 | R$ 4.237/m² · 9 | R$ 3.058/m² · 41 |
| 2016 | R$ 4.068/m² · 7 | R$ 3.020/m² · 29 |
| 2017 | R$ 3.331/m² · 2 | R$ 2.875/m² · 285 |
| 2018 | R$ 4.212/m² · 4 | R$ 3.082/m² · 346 |
| 2019 | R$ 3.644/m² · 3 | R$ 3.172/m² · 147 |
| 2020 | R$ 4.237/m² · 8 | R$ 3.536/m² · 103 |
| 2021 | R$ 4.449/m² · 10 | R$ 3.835/m² · 159 |
| 2022 | R$ 3.712/m² · 7 | R$ 3.966/m² · 126 |
| 2023 | R$ 5.000/m² · 7 | R$ 4.021/m² · 113 |
| 2024 | R$ 4.661/m² · 13 | R$ 4.277/m² · 128 |
| 2025 | R$ 5.085/m² · 6 | R$ 4.545/m² · 115 |
| 2026 | R$ 5.085/m² · 10 | R$ 4.759/m² · 107 |
Vendas por ano
Este prédio · apartamento
Ver tabela
| 2011 | 20 vendas · R$ 2.568/m² |
| 2012 | 17 vendas · R$ 3.153/m² |
| 2013 | 11 vendas · R$ 3.559/m² |
| 2014 | 10 vendas · R$ 4.068/m² |
| 2015 | 9 vendas · R$ 4.237/m² |
| 2016 | 7 vendas · R$ 4.068/m² |
| 2017 | 2 vendas · R$ 3.331/m² |
| 2018 | 4 vendas · R$ 4.212/m² |
| 2019 | 3 vendas · R$ 3.644/m² |
| 2020 | 8 vendas · R$ 4.237/m² |
| 2021 | 10 vendas · R$ 4.449/m² |
| 2022 | 7 vendas · R$ 3.712/m² |
| 2023 | 7 vendas · R$ 5.000/m² |
| 2024 | 13 vendas · R$ 4.661/m² |
| 2025 | 6 vendas · R$ 5.085/m² |
| 2026 | 10 vendas · R$ 5.085/m² |
Distribuição dos preços
R$/m² de 32 vendas nos últimos 3 anos
Faixa sombreada: metade central das vendas (p25–p75).
Ver tabela
| R$ 2.817/m² – R$ 2.960/m² | 1 |
| R$ 2.960/m² – R$ 3.103/m² | 0 |
| R$ 3.103/m² – R$ 3.247/m² | 0 |
| R$ 3.247/m² – R$ 3.390/m² | 0 |
| R$ 3.390/m² – R$ 3.533/m² | 0 |
| R$ 3.533/m² – R$ 3.676/m² | 1 |
| R$ 3.676/m² – R$ 3.819/m² | 0 |
| R$ 3.819/m² – R$ 3.963/m² | 0 |
| R$ 3.963/m² – R$ 4.106/m² | 1 |
| R$ 4.106/m² – R$ 4.249/m² | 2 |
| R$ 4.249/m² – R$ 4.392/m² | 0 |
| R$ 4.392/m² – R$ 4.536/m² | 1 |
| R$ 4.536/m² – R$ 4.679/m² | 4 |
| R$ 4.679/m² – R$ 4.822/m² | 0 |
| R$ 4.822/m² – R$ 4.965/m² | 3 |
| R$ 4.965/m² – R$ 5.108/m² | 8 |
| R$ 5.108/m² – R$ 5.252/m² | 3 |
| R$ 5.252/m² – R$ 5.395/m² | 4 |
| R$ 5.395/m² – R$ 5.538/m² | 2 |
| R$ 5.538/m² – R$ 5.681/m² | 0 |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)3841%
- Minha Casa Minha Vida22,2%
- Sem financiamento informado5357%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 38 | 41% | R$ 10,5 mi |
| Minha Casa Minha Vida | 2 | 2,2% | R$ 540 mil |
| Sem financiamento informado | 53 | 57% | R$ 11,2 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda15395%
- Execuções, leilões e retomadas53,1%
- Partilhas e divisões10,6%
- Dação, permuta e outros onerosos21,2%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 153 | 95% | R$ 32,4 mi |
| Execuções, leilões e retomadas | 5 | 3,1% | R$ 486 mil |
| Partilhas e divisões | 1 | 0,6% | R$ 118 mil |
| Dação, permuta e outros onerosos | 2 | 1,2% | R$ 550 mil |
Calculadora
R$ 449.091R$ 4.727/m² · curva logradouro
Outros endereços na Rua Ibitirama
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 1775 | Apartamento | 54 | R$ 4.165/m² | R$ 437 mil |
| Nº 1776 | Apartamento | 209 | R$ 7.692/m² | R$ 385 mil |
| Nº 1809 | Apartamento | 75 | R$ 4.898/m² | R$ 500 mil |
| Nº 1810 | Vaga de garagem | 19 | R$ 2.151/m² | R$ 77 mil |
| Nº 1820 | Apartamento | 168 | R$ 3.694/m² | R$ 447 mil |
| Nº 2036 | Loja | 1 | R$ 1.582/m² | R$ 272 mil |
| Nº 2060 | Apartamento | 307 | R$ 4.278/m² | R$ 430 mil |
| Nº 2130 | Apartamento | 219 | R$ 4.386/m² | R$ 438 mil |
| Nº 2200 | Apartamento | 280 | R$ 4.931/m² | R$ 490 mil |
| Nº 2300 | Apartamento | 236 | R$ 4.425/m² | R$ 407 mil |