Rua Ibitirama, 404 (Vila Prudente)
Foram registradas 6 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em out/2023 (apartamento, R$ 400 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 1974, residencial vertical · padrão c.
- Apartamento (mediana)
- R$ 4.005/m²
- Vendas registradas
- 6
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 334 mil
- 80 m² típicos
- Última venda
- out/2023
- R$ 400 mil
Preço mediano · Apartamento
R$ 4.005/m²Neste prédio: 6 vendas · mediana R$ 334 mil (80 m²)Base: todas as vendas, corrigidoReferência na rua: R$ 4.727/m²Unidade típica
R$ 449 mil
~95 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 4.087/m² – R$ 5.393/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 6
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendaout/2023 · R$ 400 mil
Maior valorR$ 400 mil
Mediana da listaR$ 2.829/m²
Financiadas40%
- 04/10/2023AN4 AP41Apartamento em condomínio · construído em 1974128 m²R$ 400.000R$ 3.125/m²
- 10/05/2023AN2 AP22Apartamento em condomínio · construído em 197453 m²R$ 200.000R$ 3.774/m²
- 11/06/2021AN 1 AP 11Apartamento em condomínio · construído em 1974SFH · R$ 125 mil (63%)68 m²R$ 200.000R$ 2.941/m²
- 28/06/2019AN 3 AP 33Apartamento em condomínio · construído em 1974SFH · R$ 103 mil (41%)92 m²R$ 250.000R$ 2.717/m²
- 15/06/2018AN 3 AP 33Apartamento em condomínio · construído em 197487,5% transferido92 m²R$ 274.000—
- 13/08/2014AN4 AP42Apartamento em condomínio · construído em 197492 m²R$ 200.000R$ 2.174/m²
- 08/10/2012AN 1 AP 11Apartamento em condomínio · construído em 1974SFH · R$ 153 mil (90%)68 m²R$ 170.000R$ 2.500/m²
Este endereço
Construído em
1974
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão C
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
302 m²
5 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 4,7 mi
~14 unidades de 80 m²
Vendas registradas
6
todas as tipologias, desde 2011
Altura
15 m
projeção 277 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
40%
2 de 7 compras
Financiado mediano
R$ 114 mil
52% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
1
1 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2011 | — | R$ 2.034/m² · 79 |
| 2012 | R$ 2.500/m² · 1 | R$ 2.871/m² · 63 |
| 2013 | — | R$ 2.525/m² · 73 |
| 2014 | R$ 2.174/m² · 1 | R$ 3.078/m² · 56 |
| 2015 | — | R$ 3.058/m² · 41 |
| 2016 | — | R$ 3.020/m² · 29 |
| 2017 | — | R$ 2.875/m² · 285 |
| 2018 | — | R$ 3.082/m² · 346 |
| 2019 | R$ 2.717/m² · 1 | R$ 3.172/m² · 147 |
| 2020 | — | R$ 3.536/m² · 103 |
| 2021 | R$ 2.941/m² · 1 | R$ 3.835/m² · 159 |
| 2022 | — | R$ 3.966/m² · 126 |
| 2023 | R$ 3.449/m² · 2 | R$ 4.021/m² · 113 |
| 2024 | — | R$ 4.277/m² · 128 |
| 2025 | — | R$ 4.545/m² · 115 |
| 2026 | — | R$ 4.759/m² · 107 |
Vendas por ano
Este prédio · apartamento
Ver tabela
| 2012 | 1 vendas · R$ 2.500/m² |
| 2014 | 1 vendas · R$ 2.174/m² |
| 2019 | 1 vendas · R$ 2.717/m² |
| 2021 | 1 vendas · R$ 2.941/m² |
| 2023 | 2 vendas · R$ 3.449/m² |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)240%
- Sem financiamento informado360%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 2 | 40% | R$ 450 mil |
| Sem financiamento informado | 3 | 60% | R$ 874 mil |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda788%
- Execuções, leilões e retomadas113%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 7 | 88% | R$ 1,7 mi |
| Execuções, leilões e retomadas | 1 | 13% | R$ 53 mil |
Calculadora
R$ 449.091R$ 4.727/m² · curva logradouro
Outros endereços na Rua Ibitirama
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 211 | Apartamento | 4 | R$ 5.304/m² | R$ 469 mil |
| Nº 249 | Loja | 1 | R$ 5.062/m² | R$ 1,8 mi |
| Nº 389 | Apartamento | 31 | R$ 5.714/m² | R$ 290 mil |
| Nº 461 | Apartamento | 59 | R$ 5.775/m² | R$ 329 mil |
| Nº 466 | Casa | 1 | R$ 3.468/m² | R$ 749 mil |
| Nº 537 | Loja | 1 | R$ 9.387/m² | R$ 3,2 mi |
| Nº 551 | Casa | 2 | R$ 6.415/m² | R$ 2,2 mi |
| Nº 567 | Casa | 1 | R$ 11.465/m² | R$ 4 mi |
| Nº 603 | Galpão, indústria e serviços | 1 | R$ 6.127/m² | R$ 3,3 mi |
| Nº 617 | Loja | 1 | R$ 15.120/m² | R$ 3 mi |