Rua Ibitirama, 1556 (Vila Prudente)
Foram registradas 53 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em mai/2026 (apartamento, R$ 330 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 1984, residencial vertical · padrão c.
- Apartamento (mediana)
- R$ 3.086/m²
- Vendas registradas
- 53
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 352 mil
- 114 m² típicos
- Última venda
- mai/2026
- R$ 330 mil
Preço mediano · Apartamento
R$ 3.086/m²Neste prédio: 27 vendas · mediana R$ 352 mil (114 m²)Base: últimos 3 anos, corrigidoReferência na rua: R$ 4.727/m²Unidade típica
R$ 449 mil
~95 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 4.087/m² – R$ 5.393/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 27
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendamai/2026 · R$ 330 mil
Maior valorR$ 350 mil
Mediana da listaR$ 2.154/m²
Financiadas50%
- 08/05/2026AP 101Apartamento em condomínio · construído em 19841,59% transferidoSFH · R$ 280 mil (85%)114 m²R$ 330.000—
- 24/03/2026AP 11Apartamento em condomínio · construído em 1984114 m²R$ 344.001R$ 3.018/m²
- 20/08/2025AP 73Apartamento em condomínio · construído em 1984114 m²R$ 300.000R$ 2.632/m²
- 31/07/2025AP 31Apartamento em condomínio · construído em 1984114 m²R$ 350.000R$ 3.070/m²
- 31/10/2024AP 52Apartamento em condomínio · construído em 1984SFH · R$ 265 mil (96%)114 m²R$ 277.000R$ 2.430/m²
- 25/03/2024AP 101Apartamento em condomínio · construído em 1984SFH · R$ 264 mil (85%)114 m²R$ 310.000R$ 2.719/m²
- 05/02/2024AP 22Apartamento em condomínio · construído em 1984SFH · R$ 130 mil (37%)114 m²R$ 350.000R$ 3.070/m²
- 16/02/2024AP 71Apartamento em condomínio · construído em 1984SFH · R$ 225 mil (75%)114 m²R$ 300.000R$ 2.632/m²
- 08/11/2021AP 83Apartamento em condomínio · construído em 1984114 m²R$ 277.000R$ 2.430/m²
- 29/10/2021AP 71Apartamento em condomínio · construído em 1984114 m²R$ 210.000R$ 1.842/m²
- 22/06/2021AP 21Apartamento em condomínio · construído em 1984SFH · R$ 170 mil (59%)114 m²R$ 288.000R$ 2.526/m²
- 24/06/2021AP 62Apartamento em condomínio · construído em 1984114 m²R$ 215.000R$ 1.886/m²
- 17/07/2020AP 93Apartamento em condomínio · construído em 1984114 m²R$ 239.000R$ 2.096/m²
- 02/06/2020AP 93Apartamento em condomínio · construído em 1984114 m²R$ 259.000R$ 2.272/m²
- 24/01/2020AP 121Apartamento em condomínio · construído em 1984SFH · R$ 220 mil (83%)114 m²R$ 265.000R$ 2.325/m²
- 20/01/2020AP 42Apartamento em condomínio · construído em 1984114 m²R$ 220.000R$ 1.930/m²
- 20/12/2019AP 123Apartamento em condomínio · construído em 1984114 m²R$ 235.000R$ 2.061/m²
- 03/10/2019AP 83Apartamento em condomínio · construído em 1984SFH · R$ 225 mil (74%)114 m²R$ 305.000R$ 2.675/m²
- 31/07/2017AP 103Apartamento em condomínio · construído em 1984SFH · R$ 192 mil (73%)114 m²R$ 264.000R$ 2.316/m²
- 25/11/2016AP 103Apartamento em condomínio · construído em 198450% transferido114 m²R$ 35.564—
- 14/07/2016AP 111Apartamento em condomínio · construído em 1984SFH · R$ 190 mil (75%)114 m²R$ 252.000R$ 2.211/m²
- 28/06/2016AP 94Apartamento em condomínio · construído em 1984SFH · R$ 154 mil (70%)114 m²R$ 220.000R$ 1.930/m²
- 28/07/2015AP 42Apartamento em condomínio · construído em 1984114 m²R$ 200.000R$ 1.754/m²
- 12/02/2015AP 24Apartamento em condomínio · construído em 1984114 m²R$ 185.000R$ 1.623/m²
- 09/01/2015AP 33Apartamento em condomínio · construído em 1984SFH · R$ 167 mil (70%)114 m²R$ 238.000R$ 2.088/m²
Este endereço
Construído em
1984
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão C
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
1.335 m²
45 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 9,9 mi
~28 unidades de 114 m²
Vendas registradas
53
todas as tipologias, desde 2011
Altura
42 m
projeção 289 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
35%
18 de 63 compras
Financiado mediano
R$ 167 mil
73% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
3
1 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 1.588/m² · 2 | R$ 2.034/m² · 79 |
| 2012 | R$ 1.316/m² · 1 | R$ 2.871/m² · 63 |
| 2013 | — | R$ 2.525/m² · 73 |
| 2014 | R$ 412/m² · 1 | R$ 3.078/m² · 56 |
| 2015 | R$ 1.845/m² · 4 | R$ 3.058/m² · 41 |
| 2016 | R$ 2.070/m² · 2 | R$ 3.020/m² · 29 |
| 2017 | R$ 2.316/m² · 1 | R$ 2.875/m² · 285 |
| 2018 | — | R$ 3.082/m² · 346 |
| 2019 | R$ 2.368/m² · 2 | R$ 3.172/m² · 147 |
| 2020 | R$ 2.184/m² · 4 | R$ 3.536/m² · 103 |
| 2021 | R$ 2.158/m² · 4 | R$ 3.835/m² · 159 |
| 2022 | — | R$ 3.966/m² · 126 |
| 2023 | — | R$ 4.021/m² · 113 |
| 2024 | R$ 2.675/m² · 4 | R$ 4.277/m² · 128 |
| 2025 | R$ 2.851/m² · 2 | R$ 4.545/m² · 115 |
| 2026 | R$ 3.018/m² · 1 | R$ 4.759/m² · 107 |
Vendas por ano
Este prédio · apartamento
Ver tabela
| 2011 | 2 vendas · R$ 1.588/m² |
| 2012 | 1 vendas · R$ 1.316/m² |
| 2014 | 1 vendas · R$ 412/m² |
| 2015 | 4 vendas · R$ 1.845/m² |
| 2016 | 2 vendas · R$ 2.070/m² |
| 2017 | 1 vendas · R$ 2.316/m² |
| 2019 | 2 vendas · R$ 2.368/m² |
| 2020 | 4 vendas · R$ 2.184/m² |
| 2021 | 4 vendas · R$ 2.158/m² |
| 2024 | 4 vendas · R$ 2.675/m² |
| 2025 | 2 vendas · R$ 2.851/m² |
| 2026 | 1 vendas · R$ 3.018/m² |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)1835%
- Sem financiamento informado3365%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 18 | 35% | R$ 3,8 mi |
| Sem financiamento informado | 33 | 65% | R$ 4 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda6395%
- Execuções, leilões e retomadas11,5%
- Partilhas e divisões23%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 63 | 95% | R$ 8,6 mi |
| Execuções, leilões e retomadas | 1 | 1,5% | R$ 230 mil |
| Partilhas e divisões | 2 | 3% | R$ 36 mil |
Calculadora
R$ 449.091R$ 4.727/m² · curva logradouro
Outros endereços na Rua Ibitirama
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 1471 | Casa | 1 | R$ 6.779/m² | R$ 780 mil |
| Nº 1530 | Apartamento | 26 | R$ 3.080/m² | R$ 348 mil |
| Nº 1571 | Loja | 1 | R$ 1.941/m² | R$ 291 mil |
| Nº 1579 | Loja | 1 | R$ 1.846/m² | R$ 255 mil |
| Nº 1665 | Casa | 2 | R$ 2.384/m² | R$ 281 mil |
| Nº 1693 | Casa | 1 | R$ 4.172/m² | R$ 880 mil |
| Nº 1700 | Apartamento | 44 | R$ 3.513/m² | R$ 629 mil |
| Nº 1716 | Vaga de garagem | 22 | R$ 1.924/m² | R$ 65 mil |
| Nº 1717 | Apartamento | 26 | R$ 2.922/m² | R$ 336 mil |
| Nº 1749 | Galpão, indústria e serviços | 1 | R$ 8.294/m² | R$ 2 mi |