Rua Ibitirama, 1530 (Vila Prudente)
Foram registradas 52 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em jul/2026 (apartamento, R$ 272 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 1982, residencial vertical · padrão c.
- Apartamento (mediana)
- R$ 3.080/m²
- Vendas registradas
- 52
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 348 mil
- 113 m² típicos
- Última venda
- jul/2026
- R$ 272 mil
Preço mediano · Apartamento
R$ 3.080/m²Neste prédio: 26 vendas · mediana R$ 348 mil (113 m²)Base: últimos 3 anos, corrigidoReferência na rua: R$ 4.727/m²Unidade típica
R$ 449 mil
~95 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 4.087/m² – R$ 5.393/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 26
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendajan/2026 · R$ 369 mil
Maior valorR$ 369 mil
Mediana da listaR$ 2.144/m²
Financiadas43%
- 08/01/2026AP 111Apartamento em condomínio · construído em 1982SFH · R$ 130 mil (35%)113 m²R$ 369.000R$ 3.265/m²
- 11/09/2025AP 31Apartamento em condomínio · construído em 1982113 m²R$ 320.000R$ 2.832/m²
- 08/04/2025AP 73Apartamento em condomínio · construído em 1982SFH · R$ 135 mil (41%)113 m²R$ 325.541R$ 2.881/m²
- 08/04/2025AP 73Apartamento em condomínio · construído em 1982113 m²R$ 2.901R$ 26/m²
- 18/10/2024AP 51Apartamento em condomínio · construído em 1982113 m²R$ 300.000R$ 2.655/m²
- 29/09/2023AP 62Apartamento em condomínio · construído em 1982SFH · R$ 280 mil (97%)113 m²R$ 290.000R$ 2.566/m²
- 04/05/2023AP 14Apartamento em condomínio · construído em 1982SFH · R$ 160 mil (58%)113 m²R$ 276.000R$ 2.442/m²
- 07/03/2023AP 33Apartamento em condomínio · construído em 1982SFH · R$ 121 mil (44%)113 m²R$ 272.800R$ 2.414/m²
- 07/03/2023AP 33Apartamento em condomínio · construído em 1982113 m²R$ 780R$ 7/m²
- 04/11/2022AP 42Apartamento em condomínio · construído em 1982113 m²R$ 287.775R$ 2.547/m²
- 22/11/2022AP 43Apartamento em condomínio · construído em 1982113 m²R$ 240.000R$ 2.124/m²
- 12/08/2022AP 43Apartamento em condomínio · construído em 1982113 m²R$ 45.000R$ 398/m²
- 20/04/2022AP 24Apartamento em condomínio · construído em 1982SFH · R$ 170 mil (57%)113 m²R$ 300.000R$ 2.655/m²
- 08/11/2021AP 53Apartamento em condomínio · construído em 1982SFH · R$ 250 mil (78%)113 m²R$ 320.000R$ 2.832/m²
- 12/11/2021AP 113Apartamento em condomínio · construído em 1982113 m²R$ 229.000R$ 2.027/m²
- 15/10/2021AP 104Apartamento em condomínio · construído em 1982SFH · R$ 190 mil (84%)113 m²R$ 225.000R$ 1.991/m²
- 21/09/2020AP 54Apartamento em condomínio · construído em 1982113 m²R$ 210.000R$ 1.858/m²
- 11/06/2020AP 111Apartamento em condomínio · construído em 1982113 m²R$ 182.000R$ 1.611/m²
- 22/10/2019AP 112Apartamento em condomínio · construído em 1982SFH · R$ 216 mil (89%)113 m²R$ 243.000R$ 2.150/m²
- 28/12/2018AP 21Apartamento em condomínio · construído em 1982113 m²R$ 180.000R$ 1.593/m²
- 24/11/2017AP 14Apartamento em condomínio · construído em 1982113 m²R$ 217.506R$ 1.925/m²
- 24/03/2017AP 33Apartamento em condomínio · construído em 1982SFH · R$ 80 mil (33%)113 m²R$ 245.000R$ 2.168/m²
- 04/11/2016AP 64Apartamento em condomínio · construído em 1982113 m²R$ 205.000R$ 1.814/m²
- 05/12/2014AP 42Apartamento em condomínio · construído em 1982SFH · R$ 120 mil (46%)113 m²R$ 260.000R$ 2.301/m²
- 06/11/2014AP 63Apartamento em condomínio · construído em 1982113 m²R$ 350.000R$ 3.097/m²
Este endereço
Construído em
1982
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão C
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
1.255 m²
39 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 9,7 mi
~28 unidades de 113 m²
Vendas registradas
52
todas as tipologias, desde 2011
Altura
41 m
projeção 283 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
25%
11 de 55 compras
Financiado mediano
R$ 135 mil
57% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
6
4 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 912/m² · 1 | R$ 2.034/m² · 79 |
| 2012 | — | R$ 2.871/m² · 63 |
| 2013 | R$ 2.045/m² · 2 | R$ 2.525/m² · 73 |
| 2014 | R$ 2.301/m² · 3 | R$ 3.078/m² · 56 |
| 2015 | — | R$ 3.058/m² · 41 |
| 2016 | R$ 1.814/m² · 1 | R$ 3.020/m² · 29 |
| 2017 | R$ 2.046/m² · 2 | R$ 2.875/m² · 285 |
| 2018 | R$ 1.593/m² · 1 | R$ 3.082/m² · 346 |
| 2019 | R$ 2.150/m² · 1 | R$ 3.172/m² · 147 |
| 2020 | R$ 1.735/m² · 2 | R$ 3.536/m² · 103 |
| 2021 | R$ 2.027/m² · 3 | R$ 3.835/m² · 159 |
| 2022 | R$ 2.335/m² · 4 | R$ 3.966/m² · 126 |
| 2023 | R$ 2.428/m² · 4 | R$ 4.021/m² · 113 |
| 2024 | R$ 2.655/m² · 1 | R$ 4.277/m² · 128 |
| 2025 | R$ 2.832/m² · 3 | R$ 4.545/m² · 115 |
| 2026 | R$ 3.265/m² · 1 | R$ 4.759/m² · 107 |
Vendas por ano
Este prédio · apartamento
Ver tabela
| 2011 | 1 vendas · R$ 912/m² |
| 2013 | 2 vendas · R$ 2.045/m² |
| 2014 | 3 vendas · R$ 2.301/m² |
| 2016 | 1 vendas · R$ 1.814/m² |
| 2017 | 2 vendas · R$ 2.046/m² |
| 2018 | 1 vendas · R$ 1.593/m² |
| 2019 | 1 vendas · R$ 2.150/m² |
| 2020 | 2 vendas · R$ 1.735/m² |
| 2021 | 3 vendas · R$ 2.027/m² |
| 2022 | 4 vendas · R$ 2.335/m² |
| 2023 | 4 vendas · R$ 2.428/m² |
| 2024 | 1 vendas · R$ 2.655/m² |
| 2025 | 3 vendas · R$ 2.832/m² |
| 2026 | 1 vendas · R$ 3.265/m² |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)1125%
- Sem financiamento informado3375%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 11 | 25% | R$ 2,9 mi |
| Sem financiamento informado | 33 | 75% | R$ 3,5 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda5590%
- Execuções, leilões e retomadas46,6%
- Dação, permuta e outros onerosos23,3%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 55 | 90% | R$ 7,9 mi |
| Execuções, leilões e retomadas | 4 | 6,6% | R$ 373 mil |
| Dação, permuta e outros onerosos | 2 | 3,3% | R$ 285 mil |
Calculadora
R$ 449.091R$ 4.727/m² · curva logradouro
Outros endereços na Rua Ibitirama
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 1471 | Casa | 1 | R$ 6.779/m² | R$ 780 mil |
| Nº 1556 | Apartamento | 27 | R$ 3.086/m² | R$ 352 mil |
| Nº 1571 | Loja | 1 | R$ 1.941/m² | R$ 291 mil |
| Nº 1579 | Loja | 1 | R$ 1.846/m² | R$ 255 mil |
| Nº 1665 | Casa | 2 | R$ 2.384/m² | R$ 281 mil |
| Nº 1693 | Casa | 1 | R$ 4.172/m² | R$ 880 mil |
| Nº 1700 | Apartamento | 44 | R$ 3.513/m² | R$ 629 mil |
| Nº 1716 | Vaga de garagem | 22 | R$ 1.924/m² | R$ 65 mil |
| Nº 1717 | Apartamento | 26 | R$ 2.922/m² | R$ 336 mil |
| Nº 1749 | Galpão, indústria e serviços | 1 | R$ 8.294/m² | R$ 2 mi |