Rua Ibitirama, 461 (Vila Prudente)

Foram registradas 62 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em jul/2026 (apartamento, R$ 288 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 2018, residencial vertical · padrão c.

Apartamento (mediana)
R$ 5.775/m²
Vendas registradas
62
desde 2011
Valor mediano
R$ 329 mil
57 m² típicos
Última venda
jul/2026
R$ 288 mil
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Preço mediano · Apartamento

R$ 5.775/m²Neste prédio: 59 vendas · mediana R$ 329 mil (57 m²)Base: últimos 3 anos, corrigidoReferência na rua: R$ 4.727/m²
Unidade típica
R$ 449 mil
~95 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 4.087/m² – R$ 5.393/m²
metade das vendas fica nesta faixa

Vendas · Apartamento 59

registradas no ITBI desde 2011 neste endereço

Última vendajul/2026 · R$ 288 mil
Maior valorR$ 375 mil
Mediana da listaR$ 4.306/m²
Financiadas49%
  1. 20/07/2026AP 48Apartamento em condomínio · construído em 201850 m²R$ 287.500R$ 5.750/m²
  2. 03/02/2026AP 34Apartamento em condomínio · construído em 201857 m²R$ 315.000R$ 5.526/m²
  3. 24/06/2025AP 147Apartamento em condomínio · construído em 201868 m²R$ 360.000R$ 5.294/m²
  4. 12/02/2025ApartamentoUnidade na planta (fração do terreno; tipo não informado)Na planta—R$ 240.000—
  5. 21/01/2025AP 56Apartamento em condomínio · construído em 2018SFH · R$ 257 mil (73%)57 m²R$ 350.000R$ 6.140/m²
  6. 10/01/2025nº 389 apto. 1810Apartamento na planta (lançamento)Na planta—R$ 267.500—
  7. 09/01/2025AP 1113Apartamento na planta (lançamento)Na plantaSFH · R$ 75 mil (29%)—R$ 260.000—
  8. 30/01/2025AP. 1912Apartamento na planta (lançamento)Na planta—R$ 258.525—
  9. 03/01/2025ApartamentoUnidade na planta (fração do terreno; tipo não informado)Na planta—R$ 225.000—
  10. 17/01/2025APTO 2113Apartamento na planta (lançamento)Na planta—R$ 201.558—
  11. 05/12/2024AP 94Apartamento em condomínio · construído em 201868 m²R$ 347.000R$ 5.103/m²
  12. 12/12/2024TORRE 01 APTO 2008Apartamento na planta (lançamento)Na plantaSFH · R$ 206 mil (60%)—R$ 345.000—
  13. 26/12/2024AP 54Apartamento em condomínio · construído em 201857 m²R$ 295.000R$ 5.175/m²
  14. 26/12/2024ApartamentoUnidade na planta (fração do terreno; tipo não informado)Na planta—R$ 250.000—
  15. 16/11/2024APTO 2204Apartamento na planta (lançamento)Na plantaSFH · R$ 218 mil (90%)—R$ 243.000—
  16. 15/11/2024AP. 1312Apartamento na planta (lançamento)Na planta—R$ 230.632—
  17. 16/11/2024APTO 2204Apartamento na planta (lançamento)Na planta—R$ 256—
  18. 15/10/2024apto 2125Apartamento na planta (lançamento)Na plantaSFH · R$ 240 mil (66%)—R$ 365.000—
  19. 04/10/2024AP. 901Apartamento na planta (lançamento)Na planta—R$ 260.000—
  20. 04/10/2024AP. 2123Apartamento na planta (lançamento)Na planta—R$ 240.698—
  21. 18/09/2024AP. 1117Apartamento na planta (lançamento)Na planta—R$ 215.700—
  22. 18/09/2024AP. 1810Apartamento na planta (lançamento)Na planta—R$ 203.471—
  23. 19/08/2024APTO 1610 TORRE 1Apartamento na planta (lançamento)Na plantaSFH · R$ 224 mil (80%)—R$ 280.000—
  24. 02/08/2024AP 1813Apartamento na planta (lançamento)Na plantaSFH · R$ 145 mil (62%)—R$ 235.000—
  25. 01/07/2024APTO 809Apartamento na planta (lançamento)Na plantaMCMV · R$ 196 mil (70%)—R$ 280.000—

Este endereço

Construído em
2018
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão C
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
932 m²
57 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 6,6 mi
~20 unidades de 57 m²
Vendas registradas
62
todas as tipologias, desde 2011
Altura
7 m
projeção 727 m²

Financiamento e mercado

Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel

Compras financiadas
47%
61 de 129 compras
Financiado mediano
R$ 188 mil
73% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
15%
das compras e vendas
Outras transações
7
70 na planta

Evolução do R$/m² · Apartamento

Mediana anual das vendas, valores nominais

Este prédioRua
02 mil4 mil6 mil20112015201920232026Este prédioRua
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PeríodoEste prédioRua
2011—R$ 2.034/m² · 79
2012—R$ 2.871/m² · 63
2013—R$ 2.525/m² · 73
2014—R$ 3.078/m² · 56
2015—R$ 3.058/m² · 41
2016—R$ 3.020/m² · 29
2017—R$ 2.875/m² · 285
2018—R$ 3.082/m² · 346
2019R$ 3.819/m² · 27R$ 3.172/m² · 147
2020R$ 4.546/m² · 6R$ 3.536/m² · 103
2021R$ 4.824/m² · 8R$ 3.835/m² · 159
2022R$ 4.839/m² · 5R$ 3.966/m² · 126
2023R$ 5.882/m² · 3R$ 4.021/m² · 113
2024R$ 5.139/m² · 6R$ 4.277/m² · 128
2025R$ 5.717/m² · 2R$ 4.545/m² · 115
2026R$ 5.638/m² · 2R$ 4.759/m² · 107

Vendas por ano

Este prédio · apartamento

010203027 vendas20192021202320252026
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201927 vendas · R$ 3.819/m²
20206 vendas · R$ 4.546/m²
20218 vendas · R$ 4.824/m²
20225 vendas · R$ 4.839/m²
20233 vendas · R$ 5.882/m²
20246 vendas · R$ 5.139/m²
20252 vendas · R$ 5.717/m²
20262 vendas · R$ 5.638/m²

Financiamento

Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).

  • Sistema Financeiro de Habitação (SFH)4132%
  • Minha Casa Minha Vida1915%
  • Consórcio10,8%
  • Sem financiamento informado6853%
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CategoriaVendas%Volume
Sistema Financeiro de Habitação (SFH)4132%R$ 11,2 mi
Minha Casa Minha Vida1915%R$ 5 mi
Consórcio10,8%R$ 228 mil
Sem financiamento informado6853%R$ 16 mi

Tipo de transação

Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.

  • Compra e venda12995%
  • Cessões de direitos10,7%
  • Dação, permuta e outros onerosos64,4%
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CategoriaVendas%Volume
Compra e venda12995%R$ 32,4 mi
Cessões de direitos10,7%R$ 93 mil
Dação, permuta e outros onerosos64,4%R$ 4 mi

Padrão construtivo (IPTU)

Este prédio · desde 2011

  • Residencial vertical6598%
  • Terreno11,5%
Ver tabela
CategoriaVendas%Volume
Residencial vertical6598%R$ 16,2 mi
Terreno11,5%R$ 285 mil

Calculadora

R$ 449.091R$ 4.727/m² · curva logradouro

Outros endereços na Rua Ibitirama

EndereçoTipoVendasR$/m²Valor mediano
Nº 249Loja1R$ 5.062/m²R$ 1,8 mi
Nº 389Apartamento31R$ 5.714/m²R$ 290 mil
Nº 404Apartamento6R$ 4.005/m²R$ 334 mil
Nº 466Casa1R$ 3.468/m²R$ 749 mil
Nº 537Loja1R$ 9.387/m²R$ 3,2 mi
Nº 551Casa2R$ 6.415/m²R$ 2,2 mi
Nº 567Casa1R$ 11.465/m²R$ 4 mi
Nº 603Galpão, indústria e serviços1R$ 6.127/m²R$ 3,3 mi
Nº 617Loja1R$ 15.120/m²R$ 3 mi
Nº 650Loja1R$ 3.382/m²R$ 676 mil

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