Rua José Antônio Coelho, 889 (Vila Mariana)

Foram registradas 23 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em set/2025 (apartamento, R$ 400 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 1970, residencial vertical · padrão c.

Apartamento (mediana)
R$ 6.995/m²
Vendas registradas
23
desde 2011
Valor mediano
R$ 823 mil
119 m² típicos
Última venda
set/2025
R$ 400 mil
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Preço mediano · Apartamento

R$ 6.995/m²Neste prédio: 20 vendas · mediana R$ 823 mil (119 m²)Base: últimos 5 anos, corrigidoReferência na rua: R$ 6.222/m²
Unidade típica
R$ 448 mil
~72 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 5.082/m² – R$ 7.167/m²
metade das vendas fica nesta faixa

Vendas · Apartamento 20

registradas no ITBI desde 2011 neste endereço

Última vendaset/2025 · R$ 400 mil
Maior valorR$ 1,5 mi
Mediana da listaR$ 5.000/m²
Financiadas75%
  1. 02/09/2025AP 65Apartamento em condomínio · construído em 197061 m²R$ 400.000R$ 6.557/m²
  2. 23/08/2024APTO 151 E BOXApartamento em condomínio · construído em 1970SFH · R$ 1,2 mi (80%)c/ vaga180 m²R$ 1.470.000R$ 8.167/m²
  3. 07/02/2022APTO 51 E BOXApartamento em condomínio · construído em 1970SFH · R$ 265 mil (40%)c/ vaga119 m²R$ 655.000R$ 5.504/m²
  4. 10/09/2021APTO 33 E BOXApartamento em condomínio · construído em 1970SFH · R$ 375 mil (86%)c/ vaga88 m²R$ 436.000R$ 4.955/m²
  5. 21/10/2020APTO 15Apartamento em condomínio · construído em 1970SFH · R$ 390 mil (76%)61 m²R$ 515.000R$ 8.443/m²
  6. 10/01/2020APTO 132 E BApartamento em condomínio · construído em 1970SFH · R$ 393 mil (66%)119 m²R$ 600.000R$ 5.042/m²
  7. 10/10/2017APTO 135Apartamento em condomínio · construído em 1970SFH · R$ 280 mil (80%)61 m²R$ 350.000R$ 5.738/m²
  8. 05/10/2016APTO 42 E BOApartamento em condomínio · construído em 1970SFH · R$ 150 mil (27%)119 m²R$ 550.000R$ 4.622/m²
  9. 03/06/2016APTO 161 E BApartamento em condomínio · construído em 197025% transferido151 m²R$ 120.000—
  10. 09/12/2015APTO 82 E BOApartamento em condomínio · construído em 1970119 m²R$ 550.000R$ 4.622/m²
  11. 24/12/2015APTO 43Apartamento em condomínio · construído em 1970SFH · R$ 151 mil (48%)61 m²R$ 311.000R$ 5.098/m²
  12. 19/03/2015APTO 52 E BOApartamento em condomínio · construído em 1970SFH · R$ 261 mil (50%)119 m²R$ 525.000R$ 4.412/m²
  13. 11/11/2014APTO 62Apartamento em condomínio · construído em 197092 m²R$ 525.000R$ 5.707/m²
  14. 21/11/2014APTO 14Apartamento em condomínio · construído em 197050 m²R$ 260.000R$ 5.200/m²
  15. 27/11/2013APTO 24Apartamento em condomínio · construído em 197050 m²R$ 250.000R$ 5.000/m²
  16. 17/10/2013AP 35Apartamento em condomínio · construído em 197061 m²R$ 350.000R$ 5.738/m²
  17. 24/08/2012APTO 113Apartamento em condomínio · construído em 197061 m²R$ 60.000R$ 984/m²
  18. 12/07/2012APTO 13 ANDAApartamento em condomínio · construído em 197061 m²R$ 220.000R$ 3.607/m²
  19. 13/04/2012AP 34Apartamento em condomínio · construído em 197050 m²R$ 200.000R$ 4.000/m²
  20. 16/03/2012APTO 33 E BOApartamento em condomínio · construído em 1970SFH · R$ 266 mil (86%)88 m²R$ 310.000R$ 3.523/m²
  21. 26/05/2011APTO 171 E BApartamento em condomínio · construído em 1970151 m²R$ 106.000R$ 702/m²
  22. 07/04/2011APTO 24Apartamento em condomínio · construído em 197050 m²R$ 150.000R$ 3.000/m²
  23. 07/04/2011APTO 24Apartamento em condomínio · construído em 197041,8% transferido50 m²R$ 20.000—

Este endereço

Construído em
1970
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão C
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
944 m²
25 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 70,8 mi
~86 unidades de 119 m²
Vendas registradas
23
todas as tipologias, desde 2011
Altura
57 m
projeção 675 m²

Financiamento e mercado

Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel

Compras financiadas
63%
10 de 27 compras
Financiado mediano
R$ 265 mil
58% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
2
dação, permuta, partilha…

Evolução do R$/m² · Apartamento

Mediana anual das vendas, valores nominais

Este prédioRua
02,5 mil5 mil7,5 mil10 mil20112015201920232026Este prédioRua
Ver tabela
PeríodoEste prédioRua
2011R$ 1.851/m² · 2R$ 2.787/m² · 64
2012R$ 3.565/m² · 4R$ 3.439/m² · 52
2013R$ 5.369/m² · 2R$ 4.401/m² · 94
2014R$ 5.453/m² · 2R$ 4.701/m² · 55
2015R$ 4.622/m² · 3R$ 4.856/m² · 37
2016R$ 4.622/m² · 1R$ 4.305/m² · 32
2017R$ 5.738/m² · 1R$ 4.952/m² · 45
2018—R$ 4.524/m² · 35
2019—R$ 4.568/m² · 31
2020R$ 6.742/m² · 2R$ 5.235/m² · 45
2021R$ 4.955/m² · 1R$ 5.238/m² · 51
2022R$ 5.504/m² · 1R$ 5.550/m² · 54
2023—R$ 3.690/m² · 84
2024R$ 8.167/m² · 1R$ 5.841/m² · 54
2025R$ 6.557/m² · 1R$ 5.945/m² · 56
2026—R$ 5.882/m² · 37

Vendas por ano

Este prédio · apartamento

02420114 vendas201320152017202120242025
Ver tabela
20112 vendas · R$ 1.851/m²
20124 vendas · R$ 3.565/m²
20132 vendas · R$ 5.369/m²
20142 vendas · R$ 5.453/m²
20153 vendas · R$ 4.622/m²
20161 vendas · R$ 4.622/m²
20171 vendas · R$ 5.738/m²
20202 vendas · R$ 6.742/m²
20211 vendas · R$ 4.955/m²
20221 vendas · R$ 5.504/m²
20241 vendas · R$ 8.167/m²
20251 vendas · R$ 6.557/m²

Financiamento

Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).

  • Sistema Financeiro de Habitação (SFH)1063%
  • Sem financiamento informado638%
Ver tabela
CategoriaVendas%Volume
Sistema Financeiro de Habitação (SFH)1063%R$ 5,4 mi
Sem financiamento informado638%R$ 1,7 mi

Tipo de transação

Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.

  • Compra e venda2793%
  • Cessões de direitos13,4%
  • Dação, permuta e outros onerosos13,4%
Ver tabela
CategoriaVendas%Volume
Compra e venda2793%R$ 9,6 mi
Cessões de direitos13,4%R$ 10 mil
Dação, permuta e outros onerosos13,4%R$ 59 mil

Padrão construtivo (IPTU)

Este prédio · desde 2011

  • Residencial vertical2897%
  • Comercial vertical13,4%
Ver tabela
CategoriaVendas%Volume
Residencial vertical2897%R$ 9,1 mi
Comercial vertical13,4%R$ 530 mil

Calculadora

R$ 448.000R$ 6.222/m² · curva logradouro

Outros endereços na Rua José Antônio Coelho

EndereçoTipoVendasR$/m²Valor mediano
Nº 552Casa1R$ 5.115/m²R$ 1,3 mi
Nº 575Casa4R$ 11.877/m²R$ 776 mil
Nº 586Casa1R$ 1.530/m²R$ 265 mil
Nº 593Casa1R$ 2.769/m²R$ 770 mil
Nº 603Apartamento50R$ 7.188/m²R$ 460 mil
Nº 616Apartamento2R$ 7.508/m²R$ 855 mil
Nº 626Apartamento25R$ 5.421/m²R$ 1,3 mi
Nº 661Vaga de garagem14R$ 3.470/m²R$ 86 mil
Nº 696Apartamento65R$ 6.223/m²R$ 867 mil
Nº 764Apartamento15R$ 5.446/m²R$ 588 mil

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