Rua José Antônio Coelho, 603 (Vila Mariana)
Foram registradas 83 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em fev/2026 (apartamento, R$ 100 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 1977, residencial vertical · padrão c.
- Apartamento (mediana)
- R$ 7.188/m²
- Vendas registradas
- 83
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 460 mil
- 76 m² típicos
- Última venda
- fev/2026
- R$ 100 mil
Preço mediano · Apartamento
R$ 7.188/m²Neste prédio: 50 vendas · mediana R$ 460 mil (76 m²)Base: últimos 12 mesesReferência na rua: R$ 6.222/m²Unidade típica
R$ 448 mil
~72 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 5.082/m² – R$ 7.167/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 50
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendafev/2026 · R$ 100 mil
Maior valorR$ 958 mil
Mediana da listaR$ 5.238/m²
Financiadas34%
- 10/02/2026619 AP 91 A E GRApartamento em condomínio · construído em 1977162 m²R$ 100.000R$ 617/m²
- 19/12/2025619 AP 12-A E GRApartamento em condomínio · construído em 1977SFH · R$ 620 mil (67%)128 m²R$ 920.000R$ 7.188/m²
- 21/11/2025619 AP 103-BApartamento em condomínio · construído em 197764 m²R$ 460.000R$ 7.188/m²
- 18/11/2025619 AP 194-BApartamento em condomínio · construído em 197764 m²R$ 455.000R$ 7.109/m²
- 02/10/2025619 AP 195-BApartamento em condomínio · construído em 1977SFI · R$ 243 mil (39%)76 m²R$ 620.808R$ 8.169/m²
- 22/10/2025619 AP 24 B E GRApartamento em condomínio · construído em 197784 m²R$ 420.000R$ 5.000/m²
- 04/11/2024619 AP 183-BApartamento em condomínio · construído em 197764 m²R$ 350.000R$ 5.469/m²
- 09/10/2024619 AP 95-BApartamento em condomínio · construído em 1977Consórcio · R$ 453 mil (88%)76 m²R$ 515.000R$ 6.776/m²
- 02/09/2024619 AP 213-BApartamento em condomínio · construído em 1977SFH · R$ 100 mil (20%)64 m²R$ 509.000R$ 7.953/m²
- 06/09/2024619 AP 195-BApartamento em condomínio · construído em 197776 m²R$ 0R$ 0/m²
- 22/08/2024619 AP 184-BApartamento em condomínio · construído em 197764 m²R$ 409.000R$ 6.391/m²
- 01/07/2024619 AP 82 A E GRApartamento em condomínio · construído em 1977128 m²R$ 780.000R$ 6.094/m²
- 20/06/2024619 AP 21 A GRApartamento em condomínio · construído em 1977SFH · R$ 500 mil (56%)162 m²R$ 900.000R$ 5.556/m²
- 02/04/2024619 AP 42 A E GRApartamento em condomínio · construído em 1977SFH · R$ 600 mil (80%)128 m²R$ 750.000R$ 5.859/m²
- 15/04/2024619 AP 141-BApartamento em condomínio · construído em 197776 m²R$ 350.000R$ 4.605/m²
- 11/09/2023619 AP 143-BApartamento em condomínio · construído em 1977SFH · R$ 300 mil (54%)64 m²R$ 560.000R$ 8.750/m²
- 06/09/2023619 AP 231-BApartamento em condomínio · construído em 197776 m²R$ 410.000R$ 5.395/m²
- 14/12/2022619 AP 255-BApartamento em condomínio · construído em 197776 m²R$ 494.000R$ 6.500/m²
- 22/03/2022619 AP 41-BApartamento em condomínio · construído em 197776 m²R$ 495.000R$ 6.513/m²
- 08/10/2021619 AP 82-BApartamento em condomínio · construído em 197764 m²R$ 450.000R$ 7.031/m²
- 22/10/2021619 AP 64-BApartamento em condomínio · construído em 197764 m²R$ 325.362R$ 5.084/m²
- 17/06/2021619-AP 73B E GRApartamento em condomínio · construído em 1977SFH · R$ 100 mil (23%)84 m²R$ 440.000R$ 5.238/m²
- 07/10/2020619 AP 112AApartamento em condomínio · construído em 1977SFH · R$ 445 mil (52%)128 m²R$ 850.000R$ 6.641/m²
- 06/02/2020619 AP 214 BApartamento em condomínio · construído em 197764 m²R$ 445.000R$ 6.953/m²
- 02/01/2020AP 71 E GRApartamento em condomínio · construído em 1977SFH · R$ 728 mil (76%)162 m²R$ 958.205R$ 5.915/m²
Este endereço
Construído em
1977
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão C
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Garagem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial
Terreno
2.797 m²
80 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 288,9 mi
~628 unidades de 76 m²
Vendas registradas
83
todas as tipologias, desde 2011
Altura
71 m
projeção 2.485 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
20%
14 de 96 compras
Financiado mediano
R$ 300 mil
57% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
9
dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 3.473/m² · 6 | R$ 2.787/m² · 64 |
| 2012 | R$ 4.568/m² · 2 | R$ 3.439/m² · 52 |
| 2013 | R$ 5.789/m² · 5 | R$ 4.401/m² · 94 |
| 2014 | R$ 5.625/m² · 2 | R$ 4.701/m² · 55 |
| 2015 | — | R$ 4.856/m² · 37 |
| 2016 | R$ 4.167/m² · 3 | R$ 4.305/m² · 32 |
| 2017 | R$ 4.011/m² · 4 | R$ 4.952/m² · 45 |
| 2018 | R$ 4.013/m² · 2 | R$ 4.524/m² · 35 |
| 2019 | R$ 3.094/m² · 3 | R$ 4.568/m² · 31 |
| 2020 | R$ 6.278/m² · 4 | R$ 5.235/m² · 45 |
| 2021 | R$ 5.238/m² · 3 | R$ 5.238/m² · 51 |
| 2022 | R$ 6.507/m² · 2 | R$ 5.550/m² · 54 |
| 2023 | R$ 7.072/m² · 2 | R$ 3.690/m² · 84 |
| 2024 | R$ 5.859/m² · 9 | R$ 5.841/m² · 54 |
| 2025 | R$ 7.188/m² · 5 | R$ 5.945/m² · 56 |
| 2026 | R$ 617/m² · 1 | R$ 5.882/m² · 37 |
Vendas por ano
Este prédio · apartamento
Ver tabela
| 2011 | 6 vendas · R$ 3.473/m² |
| 2012 | 2 vendas · R$ 4.568/m² |
| 2013 | 5 vendas · R$ 5.789/m² |
| 2014 | 2 vendas · R$ 5.625/m² |
| 2016 | 3 vendas · R$ 4.167/m² |
| 2017 | 4 vendas · R$ 4.011/m² |
| 2018 | 2 vendas · R$ 4.013/m² |
| 2019 | 3 vendas · R$ 3.094/m² |
| 2020 | 4 vendas · R$ 6.278/m² |
| 2021 | 3 vendas · R$ 5.238/m² |
| 2022 | 2 vendas · R$ 6.507/m² |
| 2023 | 2 vendas · R$ 7.072/m² |
| 2024 | 9 vendas · R$ 5.859/m² |
| 2025 | 5 vendas · R$ 7.188/m² |
| 2026 | 1 vendas · R$ 617/m² |
Distribuição dos preços
R$/m² de 15 vendas nos últimos 3 anos
Faixa sombreada: metade central das vendas (p25–p75).
Ver tabela
| R$ 173/m² – R$ 570/m² | 0 |
| R$ 570/m² – R$ 966/m² | 1 |
| R$ 966/m² – R$ 1.363/m² | 0 |
| R$ 1.363/m² – R$ 1.760/m² | 0 |
| R$ 1.760/m² – R$ 2.157/m² | 0 |
| R$ 2.157/m² – R$ 2.553/m² | 0 |
| R$ 2.553/m² – R$ 2.950/m² | 0 |
| R$ 2.950/m² – R$ 3.347/m² | 0 |
| R$ 3.347/m² – R$ 3.744/m² | 0 |
| R$ 3.744/m² – R$ 4.141/m² | 0 |
| R$ 4.141/m² – R$ 4.537/m² | 0 |
| R$ 4.537/m² – R$ 4.934/m² | 1 |
| R$ 4.934/m² – R$ 5.331/m² | 1 |
| R$ 5.331/m² – R$ 5.728/m² | 2 |
| R$ 5.728/m² – R$ 6.124/m² | 2 |
| R$ 6.124/m² – R$ 6.521/m² | 1 |
| R$ 6.521/m² – R$ 6.918/m² | 1 |
| R$ 6.918/m² – R$ 7.315/m² | 3 |
| R$ 7.315/m² – R$ 7.711/m² | 0 |
| R$ 7.711/m² – R$ 8.108/m² | 1 |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)1217%
- Consórcio11,4%
- SFI, carteira hipotecária e outros11,4%
- Sem financiamento informado5680%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 12 | 17% | R$ 7,3 mi |
| Consórcio | 1 | 1,4% | R$ 515 mil |
| SFI, carteira hipotecária e outros | 1 | 1,4% | R$ 621 mil |
| Sem financiamento informado | 56 | 80% | R$ 10,3 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda9691%
- Cessões de direitos11%
- Operações societárias76,7%
- Partilhas e divisões11%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 96 | 91% | R$ 24,2 mi |
| Cessões de direitos | 1 | 1% | R$ 35 mil |
| Operações societárias | 7 | 6,7% | R$ 251 mil |
| Partilhas e divisões | 1 | 1% | R$ 63 mil |
Calculadora
R$ 448.000R$ 6.222/m² · curva logradouro
Outros endereços na Rua José Antônio Coelho
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 510 | Casa | 2 | R$ 14.547/m² | R$ 2 mi |
| Nº 523 | Casa | 1 | R$ 6.618/m² | R$ 529 mil |
| Nº 531 | Casa | 1 | R$ 7.907/m² | R$ 1,4 mi |
| Nº 552 | Casa | 1 | R$ 5.115/m² | R$ 1,3 mi |
| Nº 575 | Casa | 4 | R$ 11.877/m² | R$ 776 mil |
| Nº 586 | Casa | 1 | R$ 1.530/m² | R$ 265 mil |
| Nº 593 | Casa | 1 | R$ 2.769/m² | R$ 770 mil |
| Nº 616 | Apartamento | 2 | R$ 7.508/m² | R$ 855 mil |
| Nº 626 | Apartamento | 25 | R$ 5.421/m² | R$ 1,3 mi |
| Nº 661 | Vaga de garagem | 14 | R$ 3.470/m² | R$ 86 mil |