Rua José Antônio Coelho, 103 (Vila Mariana)
Foram registradas 81 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em abr/2026 (apartamento, R$ 2,2 mi). Segundo o IPTU, a construção é de 2009, residencial vertical · padrão d.
- Apartamento (mediana)
- R$ 9.698/m²
- Vendas registradas
- 81
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 2,2 mi
- 233 m² típicos
- Última venda
- abr/2026
- R$ 2,2 mi
Preço mediano · Apartamento
R$ 9.698/m²Neste prédio: 66 vendas · mediana R$ 2,2 mi (233 m²)Base: últimos 3 anos, corrigidoReferência na rua: R$ 6.222/m²Unidade típica
R$ 448 mil
~72 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 5.082/m² – R$ 7.167/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 66
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendaabr/2026 · R$ 2,2 mi
Maior valorR$ 2,3 mi
Mediana da listaR$ 4.700/m²
Financiadas6%
- 02/04/2026AP 32Apartamento em condomínio · construído em 2009SFH · R$ 500 mil (23%)239 m²R$ 2.200.000R$ 9.205/m²
- 30/04/2026AP 104/DEP 04Apartamento em condomínio · construído em 2009c/ vaga190 m²R$ 2.180.000R$ 11.474/m²
- 31/01/2025AP 64/DEP 38Apartamento em condomínio · construído em 2009c/ vaga190 m²R$ 1.900.000R$ 10.000/m²
- 18/12/2024AP 12/DEP 47Apartamento em condomínio · construído em 2009c/ vaga229 m²R$ 988.544R$ 4.317/m²
- 25/09/2024AP 24/DEP 46Apartamento em condomínio · construído em 2009c/ vaga190 m²R$ 403.639R$ 2.124/m²
- 02/08/2024AP 72/DEP 111Apartamento em condomínio · construído em 2009c/ vaga233 m²R$ 2.285.000R$ 9.807/m²
- 13/08/2024AP 172/DEP 29Apartamento em condomínio · construído em 2009c/ vaga233 m²R$ 1.112.929R$ 4.777/m²
- 25/04/2024AP 52/DEP 106Apartamento em condomínio · construído em 2009c/ vaga233 m²R$ 2.120.000R$ 9.099/m²
- 16/02/2024AP 131/DEP 69Apartamento em condomínio · construído em 2009c/ vaga233 m²R$ 1.990.000R$ 8.541/m²
- 10/08/2023AP 14/DEP 51Apartamento em condomínio · construído em 2009c/ vaga195 m²R$ 2.000.000R$ 10.256/m²
- 04/07/2022AP 234/DEP 42Apartamento em condomínio · construído em 2009c/ vaga199 m²R$ 1.800.000R$ 9.045/m²
- 18/07/2022AP 224/DEP 82Apartamento em condomínio · construído em 2009c/ vaga199 m²R$ 1.700.000R$ 8.543/m²
- 18/02/2022AP 253/DEP 83/84Apartamento em condomínio · construído em 2009c/ vaga202 m²R$ 1.850.000R$ 9.158/m²
- 29/09/2021AP 122/DEP 68Apartamento em condomínio · construído em 2009c/ vaga233 m²R$ 1.896.974R$ 8.142/m²
- 27/07/2021AP 241/DEP 22Apartamento em condomínio · construído em 200966,66% transferidoc/ vaga233 m²R$ 1.230.000—
- 11/05/2021AP 251/DEP 13/14Apartamento em condomínio · construído em 2009c/ vaga236 m²R$ 2.080.000R$ 8.814/m²
- 11/02/2021AP 192 DEP 7Apartamento em condomínio · construído em 2009c/ vaga233 m²R$ 1.978.455R$ 8.491/m²
- 25/03/2020AP 41 DEP 10Apartamento em condomínio · construído em 2009c/ vaga233 m²R$ 1.090.000R$ 4.678/m²
- 05/07/2019AP 72 DEP 11Apartamento em condomínio · construído em 2009c/ vaga233 m²R$ 1.100.000R$ 4.721/m²
- 14/05/2019AP 173 DEP 5Apartamento em condomínio · construído em 2009SFH · R$ 634 mil (59%)c/ vaga195 m²R$ 1.080.000R$ 5.538/m²
- 30/11/2018AP 82 DEP 10Apartamento em condomínio · construído em 2009c/ vaga233 m²R$ 1.625.000R$ 6.974/m²
- 01/08/2018AP 63 DEP 37Apartamento em condomínio · construído em 200950% transferidoc/ vaga190 m²R$ 363.858—
- 31/01/2018AP 184 DEP 0Apartamento em condomínio · construído em 2009c/ vaga195 m²R$ 476.995R$ 2.446/m²
- 23/10/2017AP 142 DEP 7Apartamento em condomínio · construído em 2009c/ vaga233 m²R$ 1.154.493R$ 4.955/m²
- 11/10/2017AP 102 DEP 6Apartamento em condomínio · construído em 2009c/ vaga233 m²R$ 1.000.000R$ 4.292/m²
Este endereço
Construído em
2009
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão D
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
2.846 m²
65 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 15,6 mi
~7 unidades de 233 m²
Vendas registradas
81
todas as tipologias, desde 2011
Altura
7 m
projeção 1.001 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
4%
2 de 85 compras
Financiado mediano
R$ 567 mil
41% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
3
dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 2.615/m² · 11 | R$ 2.787/m² · 64 |
| 2012 | R$ 2.782/m² · 8 | R$ 3.439/m² · 52 |
| 2013 | R$ 3.265/m² · 13 | R$ 4.401/m² · 94 |
| 2014 | R$ 5.648/m² · 1 | R$ 4.701/m² · 55 |
| 2015 | R$ 6.122/m² · 3 | R$ 4.856/m² · 37 |
| 2016 | R$ 6.438/m² · 1 | R$ 4.305/m² · 32 |
| 2017 | R$ 6.423/m² · 8 | R$ 4.952/m² · 45 |
| 2018 | R$ 4.710/m² · 2 | R$ 4.524/m² · 35 |
| 2019 | R$ 5.130/m² · 2 | R$ 4.568/m² · 31 |
| 2020 | R$ 4.678/m² · 1 | R$ 5.235/m² · 45 |
| 2021 | R$ 8.491/m² · 3 | R$ 5.238/m² · 51 |
| 2022 | R$ 9.045/m² · 3 | R$ 5.550/m² · 54 |
| 2023 | R$ 10.256/m² · 1 | R$ 3.690/m² · 84 |
| 2024 | R$ 6.659/m² · 6 | R$ 5.841/m² · 54 |
| 2025 | R$ 10.000/m² · 1 | R$ 5.945/m² · 56 |
| 2026 | R$ 10.339/m² · 2 | R$ 5.882/m² · 37 |
Vendas por ano
Este prédio · apartamento
Ver tabela
| 2011 | 11 vendas · R$ 2.615/m² |
| 2012 | 8 vendas · R$ 2.782/m² |
| 2013 | 13 vendas · R$ 3.265/m² |
| 2014 | 1 vendas · R$ 5.648/m² |
| 2015 | 3 vendas · R$ 6.122/m² |
| 2016 | 1 vendas · R$ 6.438/m² |
| 2017 | 8 vendas · R$ 6.423/m² |
| 2018 | 2 vendas · R$ 4.710/m² |
| 2019 | 2 vendas · R$ 5.130/m² |
| 2020 | 1 vendas · R$ 4.678/m² |
| 2021 | 3 vendas · R$ 8.491/m² |
| 2022 | 3 vendas · R$ 9.045/m² |
| 2023 | 1 vendas · R$ 10.256/m² |
| 2024 | 6 vendas · R$ 6.659/m² |
| 2025 | 1 vendas · R$ 10.000/m² |
| 2026 | 2 vendas · R$ 10.339/m² |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)24,4%
- Sem financiamento informado4396%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 2 | 4,4% | R$ 3,3 mi |
| Sem financiamento informado | 43 | 96% | R$ 49,3 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda8597%
- Cessões de direitos22,3%
- Operações societárias11,1%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 85 | 97% | R$ 77,3 mi |
| Cessões de direitos | 2 | 2,3% | R$ 2,8 mi |
| Operações societárias | 1 | 1,1% | R$ 662 mil |
Calculadora
R$ 448.000R$ 6.222/m² · curva logradouro
Outros endereços na Rua José Antônio Coelho
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 23 | Apartamento | 8 | R$ 6.338/m² | R$ 553 mil |
| Nº 45 | Apartamento | 36 | R$ 6.763/m² | R$ 542 mil |
| Nº 155 | Apartamento | 5 | R$ 4.751/m² | R$ 879 mil |
| Nº 173 | Galpão, indústria e serviços | 2 | R$ 144.852/m² | R$ 4,3 mi |
| Nº 183 | Outros | 1 | R$ 24.247/m² | R$ 9,7 mi |
| Nº 193 | Apartamento | 25 | R$ 8.058/m² | R$ 2 mi |
| Nº 199 | Apartamento | 6 | R$ 7.157/m² | R$ 550 mil |
| Nº 211 | Terreno | 1 | R$ 12.945/m² | R$ 5,6 mi |
| Nº 220 | Apartamento | 17 | R$ 6.998/m² | R$ 735 mil |
| Nº 223 | Casa | 1 | R$ 16.079/m² | R$ 4,2 mi |